房屋贈與合同范本中的公證須知

合同編號：__________房屋贈與合同范本中的公證須知甲方（贈與人）：身份證號：地址：乙方（受贈人）：身份證號：地址：鑒于甲方愿意將其擁有的一切權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給乙方，并且乙方愿意接受該轉(zhuǎn)讓，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋描述甲方向乙方贈與的房屋位于_______（詳細地址），房屋所有權(quán)證號為_______，房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米。第二條贈與條件甲方贈與給乙方的房屋為現(xiàn)狀贈與，乙方接受贈與房屋時，應確認房屋的現(xiàn)狀符合贈與合同的約定。第三條贈與房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.本合同經(jīng)雙方簽署后，甲乙雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，甲方應將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條贈與房屋的交付1.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將贈與房屋交付給乙方使用。2.交付房屋時，甲乙雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行驗收，并簽署房屋交接單。第五條贈與房屋的維護和保養(yǎng)1.乙方應負責贈與房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用功能。2.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改動，應依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條贈與房屋的過戶稅費1.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。2.甲方應承擔過戶稅費中的_______部分，乙方應承擔過戶稅費中的_______部分。第七條違約責任1.一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標準為贈與房屋總價值的_______%。2.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金的標準為每日贈與房屋總價值的_______‰。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（贈與人）：乙方（受贈人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.贈與房屋的現(xiàn)狀：乙方應在簽訂合同前對贈與房屋進行實地查看，確認房屋的現(xiàn)狀符合合同約定。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3.交付和驗收：甲方應在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，并共同簽署房屋交接單，記錄交付時的房屋現(xiàn)狀。4.維護和保養(yǎng)：乙方應負責贈與房屋的日常維護和保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用功能。5.過戶稅費：甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時產(chǎn)生的稅費。解決辦法：1.違約責任：如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任，支付違約金。2.爭議解決：本合同的爭議應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指依法由房地產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房地產(chǎn)登記機構(gòu)：指依法設立，負責房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、變更登記、注銷登記等工作的機構(gòu)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其擁有的房屋所有權(quán)通過法定程序轉(zhuǎn)移給他人的登記行為。4.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.仲裁委員會：指依法設立，獨立、公正地解決合同爭議的機構(gòu)。特殊應用場合：1.父母贈與房產(chǎn)給子女：在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于父母繼續(xù)居住權(quán)的約定，保證父母在贈與房產(chǎn)后仍有權(quán)繼續(xù)居住其中。補充條款：贈與房產(chǎn)的父母有權(quán)在贈與后繼續(xù)居住在房屋中，直至他們自愿搬離或去世。在此期間，子女應尊重并照顧父母的居住權(quán)益。2.贈與房產(chǎn)給非親屬好友：為確保好友間的信任和友誼，合同中可以增加一條關(guān)于房產(chǎn)管理權(quán)的約定，明確好友在贈與房產(chǎn)后的管理權(quán)和使用權(quán)。3.贈與房產(chǎn)給慈善機構(gòu)：在這種情況下，合同中可以增加一條關(guān)于房產(chǎn)使用目的的約定，確保慈善機構(gòu)按照贈與目的使用房產(chǎn)。補充條款：贈與房產(chǎn)的慈善機構(gòu)應按照贈與目的使用該房產(chǎn)，并定期向贈與人報告房產(chǎn)的使用情況。若慈善機構(gòu)違反贈與目的，贈與人有權(quán)要求恢復房產(chǎn)原狀或要求賠償。附件