物業(yè)管理前期服務(wù)合同應(yīng)用指南

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理前期服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理前期項(xiàng)目的策劃、籌備、組織及實(shí)施工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案，包括人員配置、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。1.3乙方負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的招聘、培訓(xùn)、考核等工作。1.4乙方協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的政府手續(xù)，確保項(xiàng)目順利啟動(dòng)。1.5乙方應(yīng)提供甲方項(xiàng)目所需的物業(yè)管理軟件和硬件支持，確保項(xiàng)目管理的高效運(yùn)作。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，雙方重新簽訂合同。三、服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理方案，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，遵守國家法律法規(guī)及甲方管理制度。3.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，確保項(xiàng)目運(yùn)行規(guī)范、安全、有序。3.4乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行自查，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求。四、費(fèi)用及支付4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理方案，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、管理維修費(fèi)用、物料采購費(fèi)用等。4.3甲方應(yīng)在每月____日前支付乙方當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的____‰作為滯納金。4.4乙方應(yīng)提供合法、正規(guī)的發(fā)票，甲方按照稅法規(guī)定予以報(bào)銷。五、保密條款5.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等予以保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。5.3除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，雙方不得向第三方披露保密信息。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。6.3甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，特別是服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付、保密條款、違約責(zé)任等重要部分。2.甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常提供服務(wù)。如甲方逾期支付，需支付滯納金，違約金等。3.乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格保密對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.保密條款：是指雙方在合同中約定的，對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等予以保密的條款。5.爭議解決：是指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為新開發(fā)住宅小區(qū)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理前期服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方小區(qū)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主資料等必要資料，以便乙方制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案。2.甲方為商業(yè)大廈委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理前期服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方與大廈內(nèi)的商家、辦公樓用戶進(jìn)行溝通，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.甲方為工業(yè)園區(qū)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理前期服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方園區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)情況、員工人數(shù)等信息，便于乙方制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案和安全措施。4.甲方為學(xué)校委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理前期服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方學(xué)校的教學(xué)安排、學(xué)生人數(shù)、教職工人數(shù)等信息，以便乙方制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案和保障學(xué)生安全。5.甲方為醫(yī)院委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理前期服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供乙方醫(yī)院的科室設(shè)置、患者人數(shù)、醫(yī)療設(shè)備等信息，便于乙方制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案和保障患者安全。附件列表：