小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同樣本

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣合同賣方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買方：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于賣方是_______房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方，并且買方愿意購買該房屋，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請描述房屋的現(xiàn)狀，如裝修情況、家具家電等）。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定，本次房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。4.3買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。4.4買方自取得房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋，并按時繳納物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的_______%。5.2若賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同時，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。（2）賣方應(yīng)確保對該房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛。（3）買方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。（4）買方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋，并按時繳納物業(yè)管理費、房產(chǎn)稅等相關(guān)費用。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有變更，應(yīng)書面協(xié)議。2.解決辦法：（1）如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的_______%。（2）若賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。（3）若買方未能按照本合同約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。（4）本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：指依法不得上市交易的房產(chǎn)，如農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：為確保合同履行，買方在簽訂合同之日起一定期限內(nèi)向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。6.物業(yè)管理費：為確保小區(qū)物業(yè)的正常運行和管理，業(yè)主按照房屋建筑面積支付的費用。7.房產(chǎn)稅：針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及其附屬物的征稅，具體稅率根據(jù)國家和地方政策而定。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助賣方辦理離境前的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證extension、財產(chǎn)證明等。2.買方為首次購房者：補充條款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為首付款。買方在支付首付款后，賣方應(yīng)提供相關(guān)購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費解析等。3.房屋存在租約：補充條款：買賣雙方應(yīng)尊重房屋現(xiàn)有的租約，買方在過戶后，應(yīng)繼續(xù)履行租約直至租賃期滿。若買方欲提前解除租約，應(yīng)提前_______天通知承租方。4.房屋買賣涉及貸款：補充條款：買方如需通過貸款方式支付房款，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方提供貸款批準(zhǔn)通知書。若貸款未能批準(zhǔn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的定金。5.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在房屋買賣過程中，國家和地方政策發(fā)生變動，導(dǎo)致房屋買賣無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動的具體情況，選擇繼續(xù)履行合