房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售協(xié)議

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售協(xié)議名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)1.1甲方同意在本協(xié)議有效期內(nèi)，授權(quán)乙方作為獨(dú)家銷(xiāo)售代理，獨(dú)家代理銷(xiāo)售該房產(chǎn)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得自行或委托其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售。1.2乙方有權(quán)通過(guò)各種合法渠道進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售，包括但不限于廣告宣傳、客戶推廣等。第二條獨(dú)家銷(xiāo)售期限2.1本協(xié)議的獨(dú)家銷(xiāo)售期限為_(kāi)______個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。2.2如果乙方在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)未能找到合適買(mǎi)家，本協(xié)議自動(dòng)終止。第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。3.3如果乙方在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)未能找到合適買(mǎi)家，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的定金。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和瑕疵。4.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，包括但不限于提供看房便利、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)積極尋找買(mǎi)家，并盡力完成房產(chǎn)的銷(xiāo)售。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)資料保密，不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的銷(xiāo)售價(jià)格的_______%。6.2如果乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的銷(xiāo)售價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：______年____月____日簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂本協(xié)議時(shí)具有完全民事行為能力，并保證所提供的資料真實(shí)、合法。（2）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、土地用途、周邊環(huán)境等。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。（4）乙方在獨(dú)家銷(xiāo)售期限內(nèi)應(yīng)積極尋找買(mǎi)家，確保房產(chǎn)盡快達(dá)成銷(xiāo)售。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的銷(xiāo)售價(jià)格的_______%。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的銷(xiāo)售價(jià)格的_______%。（3）如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立使用功能的建筑實(shí)體及其占用范圍內(nèi)的土地。3.獨(dú)家銷(xiāo)售代理：指在一定期限內(nèi)，代理人獨(dú)占代理權(quán)，委托人不得授權(quán)其他第三方進(jìn)行銷(xiāo)售。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同后，買(mǎi)家支付給賣(mài)家的一定金額，作為履行合同的保證。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本協(xié)議中，指有管轄權(quán)的人民法院對(duì)甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行審判。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，如需辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供所需文件、翻譯服務(wù)等。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，方可簽訂本協(xié)議。如有共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同及相關(guān)信息。乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。4.房產(chǎn)存在抵押或貸款：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或貸款，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解除抵押或貸款。否則，乙方有權(quán)拒絕支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.房產(chǎn)為預(yù)售房屋：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為預(yù)售房屋，甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售許可證、施工許可證等相關(guān)文件。乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)按照預(yù)售合同約定等待房產(chǎn)交付。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.預(yù)售