商業(yè)用地購置合同書模板

合同編號：__________商業(yè)用地購置合同書甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購買甲方所持有的土地使用權(quán)。乙方支付土地使用權(quán)價(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第二條土地使用權(quán)價(jià)款及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付價(jià)款。付款方式如下：（1）乙方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)價(jià)款的_______%；（2）剩余價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度，分_______期支付，每期支付比例為_______%。2.3乙方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方出具合法的支付憑證。甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)為乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條土地使用權(quán)過戶3.1乙方支付完土地使用權(quán)價(jià)款后，應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間，共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3土地使用權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證原件交乙方保管。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，具有合法、有效的轉(zhuǎn)讓條件。4.2乙方按照本合同約定支付價(jià)款，履行合同義務(wù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.4乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶完成之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.核實(shí)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否存在權(quán)利瑕疵，如有瑕疵，應(yīng)明確告知乙方。3.注意合同約定的付款方式和進(jìn)度，確保價(jià)款支付的合法性和及時(shí)性。4.辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供合法、完整的文件和證明材料。5.乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用土地，不得擅自改變土地用途。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，進(jìn)行協(xié)商解決，以達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動(dòng)的土地。4.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買土地使用權(quán)用于開設(shè)購物中心，需要確保甲方提供的土地面積和位置符合乙方的商業(yè)規(guī)劃。補(bǔ)充條款：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地面積為_______平方米，且地塊位置位于_______（具體位置描述），符合乙方的商業(yè)規(guī)劃需求。2.甲方作為土地開發(fā)商，需要提供土地平整、通路、通水等基礎(chǔ)設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶前，完成土地平整、通路、通水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，確保乙方能夠順利開展商業(yè)活動(dòng)。3.乙方作為外資企業(yè)，需要確保土地使用權(quán)過戶過程中符合我國外資投資政策。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守我國外資投資政策，確保土地使用權(quán)過戶過程符合相關(guān)政策要求。4.乙方購買土地使用權(quán)后，計(jì)劃分階段開發(fā)，需要與甲方協(xié)商分期付款事宜。補(bǔ)充條款：甲方和乙方協(xié)