新開盤商品房買賣合同

合同編號：__________新開盤商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______%，綠地率為_______%。1.3該房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、裝修、設(shè)施設(shè)備等均應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方合法權(quán)益的情況。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將該房屋交付給乙方，并保證該房屋符合合同約定的交付條件。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款，并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.4乙方自該房屋交付之日起，享有對該房屋的使用、收益、處分權(quán)，并應(yīng)承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)、維修等費(fèi)用。第三條房價(jià)款及支付方式3.1該房屋的房價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）_______日內(nèi)支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理合同備案手續(xù)；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_______元，作為房價(jià)款的一部分；（3）剩余房價(jià)款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號，通過按揭貸款方式支付。3.3乙方未按約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第四條交付及交付條件4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將該房屋交付給乙方。4.2該房屋的交付條件為：（1）_______；（2）_______；（3）_______。4.3甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計(jì)算。5.3甲方在保修期內(nèi)對該房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的正常使用。第六條合同備案及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該合同及補(bǔ)充協(xié)議等材料提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。6.2甲方應(yīng)自該房屋交付之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.3甲方未按照約定時(shí)間辦理合同備案或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的_______%。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。7.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。7.3甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的用途。8.2甲乙雙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。8.3甲乙雙方應(yīng)按照合同約定使用該房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9注意事項(xiàng)：1.確保甲方對該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式將該房屋交付給乙方。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。4.甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房屋的用途。5.甲乙雙方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：1.違約金：當(dāng)甲乙雙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.逾期交付違約金：甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。3.爭議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對物享有直接支配和排他的權(quán)利。2.定金：一方當(dāng)事人為了保證債務(wù)的履行，預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)擔(dān)保。3.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，根據(jù)合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。5.保修：指出賣人對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、保養(yǎng)。6.合同備案：指將合同及補(bǔ)充協(xié)議等材料提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：如果乙方需要在交付后對房屋進(jìn)行裝修，可以在合同中添加裝修條款，明確裝修的時(shí)間、范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.家具家電贈(zèng)送：如果甲方同意在交付時(shí)贈(zèng)送一定家具和家電，可以在合同中明確贈(zèng)送的物品清單、品牌、數(shù)量等。3.戶口遷出：如果甲方需要在交付前遷出戶口，可以在合同中添加戶口遷出條款，明確遷出時(shí)間、相關(guān)費(fèi)用等。4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算：如果甲方需要承擔(dān)一定的物