二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3合作范圍第二條：合作期限2.1起始日期2.2結(jié)束日期第三條：房地產(chǎn)項目3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模第四條：銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量4.2銷售金額第五條：代理費用5.1代理費用計算方式5.2費用支付時間5.3費用支付方式第六條：銷售策略6.1營銷方案6.2廣告宣傳6.3銷售渠道第七條：銷售團(tuán)隊7.1銷售人員配置7.2培訓(xùn)與指導(dǎo)7.3銷售業(yè)績考核第八條：客戶服務(wù)8.1客戶咨詢與解答8.2售后服務(wù)8.3客戶投訴處理第九條：信息共享9.1市場信息9.2銷售數(shù)據(jù)9.3合作方信息第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算第十二條：爭議解決12.1爭議類型12.2解決方式12.3爭議解決地點第十三條：合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序第十四條：合同的生效、終止與續(xù)約14.1生效條件14.2終止條件14.3續(xù)約條件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議，由甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（銷售代理公司）簽訂。1.2雙方主體甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X房地產(chǎn)銷售代理有限公司1.3合作范圍乙方作為甲方房地產(chǎn)項目的銷售代理，負(fù)責(zé)項目的推廣、銷售及售后服務(wù)。第二條：合作期限2.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2結(jié)束日期本協(xié)議合作期限為一年，自起始日期起計算。合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的協(xié)議。第三條：房地產(chǎn)項目3.1項目名稱甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為“X花園”。3.2項目地址項目位于市區(qū)路號。3.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共計棟建筑。第四條：銷售目標(biāo)4.1銷售數(shù)量乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成甲方項目至少套房屋的銷售任務(wù)。4.2銷售金額乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)實現(xiàn)甲方項目總銷售金額達(dá)到萬元。第五條：代理費用5.1代理費用計算方式乙方的代理費用為銷售總額的%。5.2費用支付時間甲方應(yīng)在每筆房屋銷售款項到賬后個工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的代理費用。5.3費用支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付代理費用。第六條：銷售策略6.1營銷方案乙方應(yīng)根據(jù)項目特點和市場需求，制定切實可行的營銷方案，并提交甲方審批。6.2廣告宣傳乙方負(fù)責(zé)項目的廣告策劃、制作和發(fā)布，確保項目的知名度和品牌形象。6.3銷售渠道乙方應(yīng)建立完善的銷售渠道，包括線上線下推廣、中介合作、團(tuán)購等方式。第八條：客戶服務(wù)8.1客戶咨詢與解答乙方設(shè)立客戶咨詢服務(wù)，解答客戶關(guān)于項目咨詢、購房流程等問題。8.2售后服務(wù)乙方負(fù)責(zé)為客戶提供售后服務(wù)，包括辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納稅費等事宜。8.3客戶投訴處理乙方設(shè)立客戶投訴，對客戶的投訴進(jìn)行及時處理，確?？蛻魸M意度。第九條：信息共享9.1市場信息乙方定期向甲方提供市場動態(tài)、競爭對手及行業(yè)政策等信息。9.2銷售數(shù)據(jù)乙方實時向甲方反饋銷售數(shù)據(jù)，包括銷售套數(shù)、銷售額等。9.3合作方信息乙方應(yīng)及時向甲方通報與項目相關(guān)的合作方信息，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，期限為五年。10.3違約責(zé)任如有泄露保密信息的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：違約責(zé)任11.1違約行為雙方同意履行本協(xié)議所規(guī)定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為本協(xié)議第五條代理費用的兩倍。11.3違約金計算違約金計算公式為：違約金=代理費用×2。第十二條：爭議解決12.1爭議類型雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點爭議解決地點為甲方所在地。第十三條：合同的變更與解除13.1變更條件本協(xié)議變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除條件雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。13.3變更與解除的程序變更或解除本協(xié)議，需經(jīng)雙方簽字蓋章，并報相關(guān)部門備案。第十四條：合同的生效、終止與續(xù)約14.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止條件本協(xié)議合作期限屆滿，或者雙方同意提前終止的，本協(xié)議終止。14.3續(xù)約條件合作期限屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)責(zé)，特對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、客戶等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中涉及第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的介入方式、范圍及期限。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。如第三方未履行義務(wù)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方獲得的收益總額。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與甲方簽訂的合同約定執(zhí)行。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照第三方與乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。3.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的劃分第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，依照本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。第四條：甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的信息和支持。4.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，提供必要的信息和支持。4.3甲方、乙方對第三方的監(jiān)管甲方、乙方應(yīng)對第三方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更當(dāng)本合同履行過程中需要變更第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除當(dāng)本合同履行過程中需要解除第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3變更與解除的程序變更或解除第三方介入，需經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章，并報相關(guān)部門備案。第六條：違約責(zé)任及爭議解決6.1違約行為任何一方（包括第三方）違反本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為本合同第五條代理費用的兩倍。6.3爭議解決如發(fā)生爭議，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條：合同的生效、終止與續(xù)約7.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2終止條件本合同履行期限屆滿，或者雙方同意提前終止的，本合同終止。7.3續(xù)約條件合作期限屆滿前，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確各方在第三方介入時的權(quán)責(zé)，確保合同的順利履行。甲方、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行合同，共同維護(hù)合同的履行。如對本條款有疑問，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項目資料1.1項目規(guī)劃許可證1.2建筑工程施工許可證1.3預(yù)售許可證1.4項目宣傳資料附件2：銷售代理協(xié)議書2.1代理范圍和期限2.2代理費用計算方式和支付方式2.3銷售目標(biāo)和業(yè)績考核附件3：營銷方案3.1廣告宣傳計劃3.2銷售策略和促銷活動3.3客戶服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)附件4：銷售團(tuán)隊配置和管理制度4.1銷售人員名單和簡歷4.2銷售培訓(xùn)計劃和指導(dǎo)材料4.3銷售業(yè)績考核和獎懲制度附件5：第三方合作協(xié)議5.1中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等第三方合作方名單5.2合作內(nèi)容和合作協(xié)議5.3第三方責(zé)任限額和違約責(zé)任附件6：銷售合同模板6.1購房合同范本6.2補充協(xié)議范本6.3付款方式和相關(guān)說明附件7：客戶資料和銷售記錄7.1客戶名單和聯(lián)系方式7.2銷售臺賬和成交記錄7.3客戶反饋和投訴記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房地產(chǎn)項目資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為本合同第五條代理費用的兩倍。2.乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)，影響甲方項目的銷售進(jìn)度。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為本合同第五條代理費用的兩倍。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付給甲