二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房源信息、成交促成、傭金結(jié)算）

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房源信息、成交促成、傭金結(jié)算）本合同目錄一覽第一條房源信息1.1房源信息提供1.2房源信息更新1.3房源信息真實性保證第二條成交促成2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式2.3成交時間及條件第三條傭金結(jié)算3.1傭金計算方式3.2傭金支付時間3.3傭金支付方式第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條件第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)費用支付時間5.3服務(wù)費用支付方式第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.2乙方權(quán)利和義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間限制第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違反后果第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十二條其他條款12.1甲方聲明和保證12.2乙方聲明和保證12.3第三方聲明和保證第十三條合同附件13.1房源信息清單13.2成交確認(rèn)書13.3傭金計算明細(xì)第十四條合同生效14.1合同簽署時間14.2合同生效條件14.3合同生效后雙方的行為準(zhǔn)則第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源信息提供甲方同意向乙方提供真實、完整的房源信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.2房源信息更新甲方應(yīng)確保房源信息的及時更新，包括但不限于房價變動、房屋出售/出租狀態(tài)變更、看房時間安排等。1.3房源信息真實性保證甲方保證所提供的房源信息真實有效，如因房源信息不真實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條成交促成2.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：尋找合適的購房/租房客戶、安排看房、提供市場咨詢、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式2.3成交時間及條件雙方同意，本合同項下的成交時間及條件如下：甲方提供的房源信息真實有效，乙方在合同有效期內(nèi)成功找到購房/租房客戶并完成交易手續(xù)。第三條傭金結(jié)算3.1傭金計算方式傭金的計算方式如下：按照實際成交金額的百分比計算，具體比例雙方另行協(xié)商確定。3.2傭金支付時間傭金支付時間為成交后的第二個工作日內(nèi)，甲方將傭金支付給乙方。3.3傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將傭金支付至乙方提供的銀行賬戶。第四條合同期限4.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效。4.2合同結(jié)束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。4.3合同續(xù)約條件合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約后的權(quán)利義務(wù)。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本合同的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每成交一套房源，甲方支付給乙方的傭金比例。5.2服務(wù)費用支付時間甲方應(yīng)在成交后的第二個工作日內(nèi)支付傭金。5.3服務(wù)費用支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付傭金。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）提供真實、完整的房源信息；（2）協(xié)助乙方開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如提供看房便利等；（3）在成交后按約定支付傭金。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，積極尋找購房/租房客戶；（2）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方隱私；（3）在成交后按約定收取傭金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任；（2）甲方未按約定時間支付傭金的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額0.05%逾期天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）乙方未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任；（2）乙方未按約定時間收取傭金的，應(yīng)支付逾期收款的違約金，違約金計算方式為：逾期收款金額0.05%逾期天數(shù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意，如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，逾期未解決的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違反后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）賠償對方因保密信息泄露造成的直接損失；（2）支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息的價值泄露造成的損失比例100%。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋機(jī)構(gòu)如本合同有任何條款的解釋發(fā)生爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。第十二條其他條款12.1甲方聲明和保證甲方保證所提供的房源信息真實有效，如因房源信息不真實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2乙方聲明和保證乙方保證按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，積極尋找購房/租房客戶，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。12.3第三方聲明和保證如本合同涉及的第三方（如購房/租房客戶）違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條合同附件13.1房源信息清單甲方提供的房源信息清單，包括但不限于房源地址、面積、戶型、樓層等。13.2成交確認(rèn)書雙方確認(rèn)成交的房源，明確成交價格、付款方式等。13.3傭金計算明細(xì)雙方確認(rèn)的傭金計算明細(xì)，包括傭金比例、計算方式等。第十四條合同生效14.1合同簽署時間本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效條件本合同自簽署之日起，經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。14.3合同生效后雙方的行為準(zhǔn)則雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)房源的成交，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與房源交易過程的各方，包括但不限于購房/租房客戶、出賣/出租方、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠信參與房源交易過程，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1第三方介入條件（1）購房/租房客戶對房源有興趣，并愿意接受乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）出賣/出租方愿意與第三方進(jìn)行交易，并接受乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（3）其他必要的條件。2.2第三方介入程序（1）第三方與甲方或乙方取得聯(lián)系，表達(dá)介入意愿；（2）甲方或乙方對第三方進(jìn)行審核，確認(rèn)其具備交易資格；（3）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）了解房源的基本情況，如面積、戶型、價格等；（2）接受乙方的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，如看房安排、交易咨詢等；（3）按照約定與甲方、乙方進(jìn)行交易。3.2第三方義務(wù)第三方在本合同項下的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實、有效的交易信息，如身份證明、付款能力證明等；（2）按照約定時間完成交易手續(xù)，如支付房款、辦理過戶等；（3）遵守交易過程中的相關(guān)規(guī)定，如支付傭金、履行合同等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額界定甲乙雙方明確，第三方在本合同項下的責(zé)任限額如下：（1）如第三方未按約定履行交易手續(xù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過交易總金額的10%；（2）如第三方提供虛假交易信息，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過交易總金額的20%；（3）其他因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過實際損失金額。4.2第三方責(zé)任限額調(diào)整如甲乙雙方在合同履行過程中，認(rèn)為第三方責(zé)任限額不合理的，可以協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確新的責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約金計算第三方違約金的計算方式如下：（1）如第三方未按約定時間完成交易手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲付款金額0.05%延遲天數(shù)；（2）如第三方提供虛假交易信息，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：虛假信息導(dǎo)致的損失金額20%。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的交易，甲方應(yīng)履行房源提供者的義務(wù)，提供真實、有效的房源信息，并協(xié)助第三方完成交易手續(xù)。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的交易，乙方應(yīng)履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)，提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并按照約定收取傭金。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件如第三方介入本合同，導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。7.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方就變更事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容；（3）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方退出情形8.1第三方退出條件（1）第三方與甲方或乙方無法達(dá)成交易意向；（2）第三方因個人原因無法繼續(xù)參與交易；（3）其他甲乙雙方同意第三方退出的情形。8.2第三方退出程序第三方退出交易的程序如下：（1）第三方通知甲乙雙方退出交易的意愿；（2）甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息清單附件說明：詳細(xì)列出房源的基本信息，包括但不限于房源地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件要求：信息準(zhǔn)確、完整，不得含有誤導(dǎo)性內(nèi)容。2.成交確認(rèn)書附件說明：記錄房源成交的具體信息，包括但不限于成交日期、成交價格、付款方式、付款時間等。附件要求：成交確認(rèn)書需由甲乙雙方及第三方共同簽署，確保信息的真實性和有效性。3.傭金計算明細(xì)附件說明：詳細(xì)說明傭金的計算方式，包括但不限于計算基數(shù)、計算比例、計算公式等。附件要求：傭金計算明細(xì)需清晰明了，便于雙方查閱和核對。4.身份證明文件附件說明：第三方（如購房/租房客戶、出賣/出租方等）的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件要求：身份證明文件需為有效證件，以驗證第三方的合法身份。5.付款能力證明文件附件說明：第三方（如購房/租房客戶）的付款能力證明文件，包括但不限于銀行流水、收入證明等。附件要求：付款能力證明文件需真實有效，以證明第三方具備交易支付能力。6.交易合同及相關(guān)文件附件說明：第三方與甲方、乙方簽訂的交易合同及相關(guān)文件，包括但不限于購房合同、租賃合同等。附件要求：交易合同及相關(guān)文件需完整、真實，不得有任何篡改或偽造痕跡。7.物業(yè)證明文件附件說明：房源的物業(yè)證明文件，包括但不限于物業(yè)費繳納證明、物業(yè)所有權(quán)證明等。附件要求：物業(yè)證明文件需真實有效，以證明甲方對房源的合法所有權(quán)。8.交易中心出具的過戶手續(xù)文件附件說明：房源交易過戶所需的文件，包括但不限于過戶申請單、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件要求：過戶手續(xù)文件需完整、真實，以證明交易已順利完成過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗或第三方損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)虛假信息導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時間提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按約定時間完成交易手續(xù)，或提供虛假交易信息。4.甲方未支付傭金違約行為示例：甲方在成交后未按約定時間支付傭金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金責(zé)任，計算方式為：逾期付款金額0.05%逾期天數(shù)。5.