2024年度學(xué)校商鋪租賃合同規(guī)定

2024年度學(xué)校商鋪租賃合同規(guī)定本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方負責的維修項目6.2承租方負責的維修項目第七條保險7.1承租方必須購買的保險7.2保險費用支付方式第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1承租方轉(zhuǎn)讓商鋪的條件8.2轉(zhuǎn)讓費用的支付方式第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件9.2提前終止合同的違約金第十條違約責任10.1出租方的違約責任10.2承租方的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效的條件14.2合同的修改條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪位置：商鋪位于學(xué)校校園內(nèi)的具體位置，包括但不限于教學(xué)樓、食堂、宿舍區(qū)等。1.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積，平方米（m2）。1.3商鋪用途：商鋪的用途及經(jīng)營范圍，包括但不限于餐飲、零售、教育、娛樂等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃合同正式生效之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃開始日期加上合同約定的租賃期限，以月為單位計算。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月/每年的租金金額，元（￥）。3.2租金支付周期：租金的支付周期，如每月支付一次，每年支付一次等。3.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租方需支付的押金金額，元（￥）。4.2押金退還條件：租賃合同到期后，承租方按照合同約定退還商鋪，且商鋪符合合同約定的使用條件，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后退還承租方剩余押金。4.3押金退還方式：退還押金時，出租方應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式退還承租方。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1出租方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合合同約定的使用條件，確保商鋪的安全和完好。5.1.2出租方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進行維修和保養(yǎng)。5.1.3出租方有權(quán)監(jiān)督承租方的經(jīng)營活動，確保經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)定。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進行合法的經(jīng)營活動。5.2.2承租方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時間支付租金。5.2.3承租方應(yīng)負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和衛(wèi)生。第六條商鋪維修和保養(yǎng)6.1出租方負責的維修項目：出租方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。6.2承租方負責的維修項目：承租方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施及裝飾裝修的維修和保養(yǎng)。第七條保險7.1承租方必須購買的保險：承租方必須購買火險、盜竊險等與經(jīng)營活動相關(guān)的保險，并將保險單副本交予出租方留存。7.2保險費用支付方式：承租方承擔保險費用，并可在租金中予以支付。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓8.1承租方轉(zhuǎn)讓商鋪的條件：承租方在租賃期間內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前一個月通知出租方，并征得出租方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓費用的支付方式：承租方在獲得出租方書面同意后，應(yīng)支付給出租方一筆轉(zhuǎn)讓費用，金額為商鋪轉(zhuǎn)讓金額的百分之五（5%），轉(zhuǎn)讓費用支付方式同租金支付方式。第九條提前終止合同9.1合同提前終止的條件：在租賃期間，如承租方嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的違約金：如合同提前終止，承租方應(yīng)支付給出租方一個月租金作為違約金。第十條違約責任10.1出租方的違約責任：出租方未能按照合同約定提供商鋪，或嚴重違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向承租方支付違約金。10.2承租方的違約責任：承租方未能按照合同約定支付租金，或嚴重違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，向出租方支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：如合同各方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還商鋪，并支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及到與合同無關(guān)的第三方權(quán)益，需要第三方介入處理的事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、安全檢查等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的事項應(yīng)限于與合同履行直接相關(guān)的范圍內(nèi)，且需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。第二條第三方選擇的條件和方式2.2第三方選擇的方式：甲乙雙方應(yīng)通過公開招標、詢價等方式選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評估3.1第三方服務(wù)的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)對第三方服務(wù)的過程進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和進度符合合同要求。3.2第三方服務(wù)的評估：甲乙雙方可定期對第三方服務(wù)進行評估，如服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，有權(quán)要求第三方進行改進或更換。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的界定：第三方在履行服務(wù)過程中造成的一切損失和責任，由第三方自行承擔。4.2第三方責任限額：如第三方服務(wù)合同中約定了責任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如合同中未約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費用。5.2第三方與甲乙方的責任劃分：第三方在履行服務(wù)過程中造成的一切損失和責任，由第三方自行承擔。如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綋p失的，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方認為需要變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前一個月通知第三方，并征得對方的書面同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方認為需要解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前一個月通知第三方，并支付相應(yīng)的違約金。第七條第三方服務(wù)的繼續(xù)和替代7.1第三方服務(wù)繼續(xù)：如第三方未能按照合同約定履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行服務(wù)。7.2第三方服務(wù)替代：如第三方未能按照合同約定履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇其他具有資質(zhì)的第三方替代履行服務(wù)。第八條第三方服務(wù)的支付和結(jié)算8.1第三方服務(wù)的支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用。8.2第三方服務(wù)的結(jié)算：甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定進行服務(wù)費用的結(jié)算。第九條第三方服務(wù)的保密和知識產(chǎn)權(quán)保護9.1第三方服務(wù)的保密：第三方應(yīng)保守合同和服務(wù)的保密信息，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方服務(wù)的知識產(chǎn)權(quán)保護：第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸甲乙雙方共同所有。第十條第三方服務(wù)的違約處理10.1第三方服務(wù)的違約：如第三方未能按照合同約定履行服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。10.2第三方服務(wù)的索賠：甲乙雙方因第三方服務(wù)造成的損失，有權(quán)向第三方提出索賠。第十一條第三方服務(wù)的爭議解決11.1第三方服務(wù)的爭議解決方式：如第三方服務(wù)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方服務(wù)的爭議解決地點：第三方服務(wù)的爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條第三方服務(wù)的法律適用12.1第三方服務(wù)的法律適用：第三方服務(wù)合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條雙方的其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還商鋪，并支付違約金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細描述商鋪在校園內(nèi)的具體位置，包括教學(xué)樓、食堂、宿舍區(qū)等。附件二：商鋪面積確認書確認商鋪的實際使用面積，平方米（m2）。附件三：商鋪用途確認書確認商鋪的用途及經(jīng)營范圍，包括但不限于餐飲、零售、教育、娛樂等。附件四：租金支付憑證證明承租方按照合同約定的租金支付方式和時間支付租金的憑證。附件五：押金支付憑證證明承租方支付押金的憑證。附件六：商鋪維修和保養(yǎng)協(xié)議詳細描述出租方和承租方在商鋪維修和保養(yǎng)方面的責任和義務(wù)。附件七：保險單副本承租方購買的火險、盜竊險等與經(jīng)營活動相關(guān)的保險單副本。附件八：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議證明承租方在租賃期間內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓商鋪，且已征得出租方書面同意的協(xié)議。附件九：第三方服務(wù)合同甲乙雙方與第三方服務(wù)機構(gòu)或個人簽訂的服務(wù)合同。附件十：第三方服務(wù)評估報告對第三方服務(wù)過程的監(jiān)督和評估報告。附件十一：第三方服務(wù)支付憑證證明甲乙雙方按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用的憑證。附件十二：第三方服務(wù)結(jié)算憑證證明甲乙雙方按照第三方服務(wù)合同的約定進行服務(wù)費用的結(jié)算。附件十三：第三方服務(wù)保密協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的保密協(xié)議。附件十四：第三方服務(wù)知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議第三方與甲乙方簽訂的知識產(chǎn)權(quán)協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：遲延支付租金承租方未按照合同約定的時間和方式支付租金。責任認定：承租方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為遲延支付租金的千分之五（0.5%）。違約行為二：未按約定用途使用商鋪承租方未按照合同約定的用途使用商鋪。責任認定：承租方應(yīng)支付違約金，違約金金額為商鋪租金的百分之十（10%）。違約行為三：提前終止合同合同雙方未經(jīng)對方同意，提前終止合同。責任認定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同租金的百分之二十（20%）。違約行為四：未按