2024年房屋買賣合同（含裝修標(biāo)準(zhǔn)與交付時(shí)間）

2024版房屋買賣合同（含裝修標(biāo)準(zhǔn)與交付時(shí)間）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2購房款支付方式與時(shí)間1.3房屋交付時(shí)間及條件2.裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1裝修范圍與內(nèi)容2.2裝修材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)2.3裝修施工質(zhì)量及驗(yàn)收3.房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及方式3.2房屋驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)3.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理4.房屋維修與保養(yǎng)4.1保修范圍與期限4.2維修責(zé)任及處理流程4.3保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用5.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)5.3第三方權(quán)益保障6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件及程序7.2合同解除條件及后果7.3合同終止條件及后續(xù)處理8.合同的成立、生效與終止8.1合同成立條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同終止條件9.稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式9.1交易稅費(fèi)承擔(dān)及支付9.2裝修稅費(fèi)承擔(dān)及支付9.3其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)及支付10.房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶10.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移10.2產(chǎn)權(quán)過戶程序及時(shí)間10.3過戶費(fèi)用承擔(dān)及支付11.合同的備案與登記11.1合同備案程序及時(shí)間11.2房屋登記程序及時(shí)間11.3備案與登記費(fèi)用承擔(dān)12.合同的保管與復(fù)制12.1合同正本保管12.2合同副本提供及費(fèi)用13.保密條款13.1保密內(nèi)容與范圍13.2保密義務(wù)及違約責(zé)任14.其他約定14.1附加條款及補(bǔ)充協(xié)議14.2房屋買賣合同的修改及補(bǔ)充14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)】。房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，建筑總面積為【建筑總面積】平方米。1.2購房款支付方式與時(shí)間（一）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部購房款；（二）分期付款：買受人應(yīng)按照約定的分期付款計(jì)劃支付購房款，具體分期付款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。1.3房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。房屋交付的條件如下：（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（二）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（三）出賣人已按照約定支付全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)。第二條裝修標(biāo)準(zhǔn)2.1裝修范圍與內(nèi)容本合同約定的裝修范圍包括房屋內(nèi)的客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活區(qū)域。裝修內(nèi)容包括墻面刷漆、地面鋪設(shè)、衛(wèi)生間潔具安裝、廚房設(shè)備安裝等。具體裝修范圍和內(nèi)容以附件《裝修項(xiàng)目清單》為準(zhǔn)。2.2裝修材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照本合同約定的品牌及標(biāo)準(zhǔn)提供裝修材料。裝修材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《裝修材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)》。2.3裝修施工質(zhì)量及驗(yàn)收出賣人應(yīng)保證裝修施工質(zhì)量，按照約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。裝修工程驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)簽署《裝修工程驗(yàn)收單》。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。3.2房屋驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)在驗(yàn)收后【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)向出賣人提出書面驗(yàn)收意見。3.3交付后發(fā)現(xiàn)問題處理如果買受人驗(yàn)收后在【保修期限】?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)房屋及裝修存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后【回復(fù)期限】?jī)?nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1保修范圍與期限出賣人應(yīng)按照本合同約定的保修范圍和期限對(duì)房屋進(jìn)行保修。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、衛(wèi)生間、廚房等，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期【保修期限】年。4.2維修責(zé)任及處理流程出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后【回復(fù)期限】?jī)?nèi)予以答復(fù)，并按照約定及時(shí)進(jìn)行維修。4.3保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用出賣人應(yīng)按照約定提供房屋保養(yǎng)服務(wù)。保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容包括清潔、消毒、檢查、維修等。保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式詳見附件《保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用》。第五條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋、裝修、維修等義務(wù)。出賣人保證房屋及裝修質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付購房款。買受人享有房屋所有權(quán)，并按照約定使用、保管、維護(hù)房屋。5.3第三方權(quán)益保障本合同涉及的第三方權(quán)益，如物業(yè)管理、配套設(shè)施服務(wù)等，由出賣人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。買受人應(yīng)遵守第三方服務(wù)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及責(zé)任出賣人和買受人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。具體違約行為及責(zé)任詳見附件《違約責(zé)任》。6.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式9.1交易稅費(fèi)承擔(dān)及支付雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。買受人應(yīng)支付的稅費(fèi)包括契稅、印花稅等。出賣人應(yīng)支付的稅費(fèi)包括土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。9.2裝修稅費(fèi)承擔(dān)及支付雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)裝修相關(guān)的稅費(fèi)。買受人應(yīng)支付的稅費(fèi)包括裝修稅、裝修增值稅等。出賣人應(yīng)支付的稅費(fèi)包括裝修所得稅等。具體稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。9.3其他相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)及支付除上述稅費(fèi)外，如存在其他相關(guān)稅費(fèi)，買受人應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第九條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過戶10.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽署后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)按照法律規(guī)定支付過戶費(fèi)用。房屋所有權(quán)自過戶登記之日起轉(zhuǎn)移至買受人名下。10.2產(chǎn)權(quán)過戶程序及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶程序包括提交申請(qǐng)材料、繳納稅費(fèi)、辦理登記等。具體過戶程序及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。10.3過戶費(fèi)用承擔(dān)及支付買受人應(yīng)承擔(dān)并支付產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。具體過戶費(fèi)用承擔(dān)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十條合同的備案與登記11.1合同備案程序及時(shí)間本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將合同備案。合同備案程序包括提交備案材料、繳納備案費(fèi)用等。具體備案程序及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。11.2房屋登記程序及時(shí)間買受人應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋登記手續(xù)。房屋登記程序包括提交登記材料、繳納登記費(fèi)用等。具體登記程序及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。11.3備案與登記費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)并支付合同備案及房屋登記所需的相關(guān)費(fèi)用。具體備案與登記費(fèi)用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第十一條合同的保管與復(fù)制12.1合同正本保管雙方應(yīng)各自保管好合同正本。任何一方不得擅自毀損、涂改或轉(zhuǎn)讓合同正本。12.2合同副本提供及費(fèi)用買受人應(yīng)向出賣人支付合同副本費(fèi)用。出賣人應(yīng)在收到副本費(fèi)用后【提供時(shí)間】?jī)?nèi)提供合同副本。第十二條保密條款13.1保密內(nèi)容與范圍雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密內(nèi)容限于本合同的全部?jī)?nèi)容和與本合同相關(guān)的任何商業(yè)秘密。13.2保密義務(wù)及違約責(zé)任雙方承擔(dān)保密義務(wù)，違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第十三條合同的變更、解除與終止14.1合同變更條件及程序雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同解除條件及后果合同解除的條件和后果由雙方另行協(xié)商確定。14.3合同終止條件及后續(xù)處理合同終止的條件和后續(xù)處理由雙方另行協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1附加條款及補(bǔ)充協(xié)議雙方同意，本合同的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議由雙方另行簽訂。14.2房屋買賣合同的修改及補(bǔ)充雙方同意，本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還約定如下：【其他約定內(nèi)容】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第三方僅對(duì)其承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)其他方面負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，提供房源信息、市場(chǎng)咨詢、交易促成等服務(wù)。中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估方介入2.3維修方介入維修方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。維修方的維修質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.4過戶登記機(jī)構(gòu)介入過戶登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)辦理登記手續(xù)，確保登記的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生的違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為服務(wù)提供方，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。4.2第三方與過戶登記機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方如需辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)與過戶登記機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系。過戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)辦理登記手續(xù)，確保登記的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。4.3第三方與維修方的關(guān)系第三方如涉及房屋維修，應(yīng)與維修方建立合作關(guān)系。維修方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為及責(zé)任第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。5.2第三方違約責(zé)任的追究甲乙方如認(rèn)為第三方存在違約行為，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益爭(zhēng)議解決如發(fā)生第三方權(quán)益爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過合法途徑解決，確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第七條第三方介入的合同修改及補(bǔ)充7.1第三方介入的合同修改甲乙方如需修改與第三方相關(guān)的合同條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2第三方介入的合同補(bǔ)充甲乙方如需補(bǔ)充與第三方相關(guān)的合同條款，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方信息的保密8.1第三方信息保密甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息和資料予以保密，未經(jīng)第三方同意不得向第三方披露。8.2第三方信息保密的例外法律、法規(guī)規(guī)定或第三方同意的情況下，甲乙方可以披露第三方信息。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止條件本合同終止條件由甲乙方協(xié)商確定，并與第三方達(dá)成一致。9.2合同終止后果本合同終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1合同終止后的處理本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。10.2第三方退出后的處理第三方退出本合同后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十一條第三方介入的合同糾紛解決11.1糾紛解決方式甲乙方與第三方之間的合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2糾紛解決程序糾紛解決程序應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，甲乙方與第三方應(yīng)積極配合，確保糾紛得到及時(shí)解決。第十二條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表附件二：購房款支付計(jì)劃表附件三：裝修項(xiàng)目清單附件四：裝修材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)附件五：裝修工程驗(yàn)收單附件六：保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用附件七：違約責(zé)任附件八：第三方信息表附件九：合同備案材料附件十：房屋登記材料附件一：房屋基本信息表本附件應(yīng)包含房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。附件應(yīng)由出賣人提供，買受人確認(rèn)后簽字蓋章。附件二：購房款支付計(jì)劃表本附件應(yīng)詳細(xì)列明購房款的支付方式、時(shí)間、金額等。附件應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽字蓋章。附件三：裝修項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明裝修的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。附件應(yīng)由出賣人提供，買受人確認(rèn)后簽字蓋章。附件四：裝修材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列明裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等。附件應(yīng)由出賣人提供，買受人確認(rèn)后簽字蓋章。附件五：裝修工程驗(yàn)收單本附件應(yīng)包含裝修工程的驗(yàn)收程序、標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)果等內(nèi)容。附件應(yīng)由出賣人提供，買受人確認(rèn)后簽字蓋章。附件六：保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用本附件應(yīng)詳細(xì)列明保養(yǎng)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件應(yīng)由出賣人提供，買受人確認(rèn)后簽字蓋章。附件七：違約責(zé)任本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約行為及相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。附件應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽字蓋章。附件八：第三方信息表本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的名稱、聯(lián)系方式、職責(zé)等信息。附件應(yīng)由甲乙雙方提供，并簽字蓋章。附件九：合同備案材料本附件應(yīng)包含合同備案所需的材料，包括但不限于合同文本、身份證明等。附件應(yīng)由甲乙雙方準(zhǔn)備，并提交至相關(guān)部門。附件十：房屋登記材料本附件應(yīng)包含房屋登記所需的材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。附件應(yīng)由甲乙雙方準(zhǔn)備，并提交至相關(guān)部門。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按時(shí)交付房屋；2.出賣人交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.買