二零二四年度物業(yè)管理合同的擔保物權(quán)約定

二零二四年度物業(yè)管理合同的擔保物權(quán)約定本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)安保2.3物業(yè)清潔2.4物業(yè)綠化第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算3.2物業(yè)管理費用的支付第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利4.2物業(yè)管理方的義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務(wù)第六條合同的履行期限6.1合同的開始日期6.2合同的結(jié)束日期第七條擔保物權(quán)的設(shè)定7.1擔保物權(quán)的種類7.2擔保物權(quán)的范圍第八條擔保物權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形8.2實現(xiàn)擔保物權(quán)的程序第九條合同的變更9.1變更的情形9.2變更的程序第十條合同的解除10.1解除的情形10.2解除的程序第十一條違約責任11.1物業(yè)管理方的違約責任11.2業(yè)主的違約責任第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式12.2爭議解決的程序第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的解除第十四條其他約定14.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍本合同項下的物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)情況物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)具體情況如下：（1）住宅小區(qū)：共棟，建筑面積平方米，住宅單元個；（2）商業(yè)綜合體：建筑面積平方米，包括商場、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)；（3）辦公樓：共層，建筑面積平方米，辦公室間；（4）停車場：共個車位，其中地上個，地下個；（5）公共設(shè)施：包括綠化帶、休閑健身設(shè)施、兒童游樂場等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護物業(yè)管理方應(yīng)負責對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。2.2物業(yè)安保物業(yè)管理方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全，包括但不限于：（1）配備專業(yè)的安保人員，實行24小時值班制度；（2）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件；（3）對進入物業(yè)管理范圍的人員進行登記和核實；（4）對車輛進行管理，確保交通秩序井然。2.3物業(yè)清潔物業(yè)管理方應(yīng)負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的清潔工作，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生，包括但不限于：（1）定期清掃道路、綠化帶、公共場所；（2）對垃圾進行分類收集、清運；（3）對公共設(shè)施進行清潔保養(yǎng)。2.4物業(yè)綠化物業(yè)管理方應(yīng)負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化工作，保持綠化環(huán)境的美觀和生態(tài)平衡，包括但不限于：（1）定期修剪綠化植物，防治病蟲害；（2）維護綠化設(shè)施，如噴泉、雕塑等；（3）組織綠化活動，提高業(yè)主的環(huán)保意識。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算（1）住宅小區(qū)：每月每平方米元；（2）商業(yè)綜合體：每月每平方米元；（3）辦公樓：每月每平方米元；（4）停車場：每小時元；（5）公共設(shè)施：根據(jù)實際情況確定。3.2物業(yè)管理費用的支付業(yè)主應(yīng)在每月物業(yè)管理費用到期日前支付當月費用。物業(yè)管理方有權(quán)對逾期支付的業(yè)主采取催繳措施，如扣除滯納金、暫停提供服務(wù)等。第四條物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方的權(quán)利（1）按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)；（2）按照合同約定，收取物業(yè)管理費用；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；（4）有權(quán)要求業(yè)主配合物業(yè)管理工作，履行合同約定的義務(wù)。4.2物業(yè)管理方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和公共秩序；（3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況；（4）遵守國家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。第五條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理方的工作進行監(jiān)督和評價；（3）參加業(yè)主大會，行使業(yè)主權(quán)利；（4）享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。5.2業(yè)主的義務(wù)（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作；（3）維護物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）不得損害其他業(yè)主和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的合法權(quán)益。第六條合同的履行期限6.1合同的開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。6.2合同的結(jié)束日期合同有效期屆滿，雙方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的合同。第七條擔保物權(quán)的設(shè)定7.1擔保物權(quán)的種類為保證物業(yè)管理方履行合同義務(wù)，業(yè)主同意將其名下的物業(yè)權(quán)益作為擔保物，設(shè)定抵押權(quán)。7.2擔保物權(quán)的范圍擔保物權(quán)的范圍包括：業(yè)主按照合同約定應(yīng)支付的物業(yè)管理費用、賠償金、違約金等。第八條擔保物權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形當業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用、賠償金、違約金等，物業(yè)管理方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，行使抵押權(quán)，實現(xiàn)擔保物權(quán)。8.2實現(xiàn)擔保物權(quán)的程序（1）物業(yè)管理方向業(yè)主發(fā)出催告，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付應(yīng)付款項；（2）業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付的，物業(yè)管理方有權(quán)向人民法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)；（3）人民法院依法受理并審查申請，確認擔保物權(quán)的實現(xiàn)符合法律規(guī)定和合同約定的，應(yīng)當依法作出判決；（4）物業(yè)管理方依據(jù)判決結(jié)果，行使抵押權(quán)，實現(xiàn)擔保物權(quán)。第九條合同的變更9.1變更的情形合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項目、費用標準等，雙方可協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。9.2變更的程序（1）雙方就變更事項達成一致，并書面確認；（2）變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)當按照變更協(xié)議履行合同。第十條合同的解除10.1解除的情形有下列情形之一的，雙方可以解除合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同有效期屆滿，雙方不再續(xù)簽；（3）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，并書面確認解除合同；（2）解除合同后，雙方應(yīng)當按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項；（3）解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)當停止提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主不再支付物業(yè)管理費用。第十一條違約責任11.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔違約責任，包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同，提供約定的服務(wù)；（2）賠償業(yè)主因此遭受的損失。11.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，或者損害物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共利益，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付應(yīng)付的物業(yè)管理費用及滯納金；（2）賠償因業(yè)主違約導(dǎo)致的其他損失。第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序（1）雙方協(xié)商解決爭議，達成一致意見；（2）協(xié)商不成，雙方同意提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）仲裁機構(gòu)依法受理并審查爭議案件，作出裁決；（4）雙方應(yīng)當按照仲裁裁決履行義務(wù)，不得再行起訴。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止合同有效期屆滿，雙方不再續(xù)簽，本合同終止。13.3合同的解除按照本合同第十條的規(guī)定解除合同，本合同即行終止。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理的特殊規(guī)定雙方同意，對于物業(yè)管理范圍內(nèi)的特殊事項，如寵物管理、噪音管理等，可另行制定管理規(guī)定，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方的其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)管理方）：____________乙方（業(yè)主）：____________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的情形1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、專業(yè)咨詢機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)管理的評估、維修保養(yǎng)、專業(yè)咨詢等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，在需要第三方介入的情形下，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的選擇標準、服務(wù)內(nèi)容、費用等相關(guān)事項。2.2甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等事項。2.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，并確保第三方服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標準。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等承擔責任。3.2第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失的，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。3.3第三方因過錯導(dǎo)致物業(yè)管理范圍內(nèi)的人身、財產(chǎn)損害的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙雙方之間的合同履行。4.2第三方對甲乙雙方不具有任何合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。5.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費用。5.3甲乙雙方未按照服務(wù)協(xié)議約定支付服務(wù)費用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知第三方，并征得對方同意。6.2變更或解除服務(wù)協(xié)議的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等相關(guān)事項。第七條第三方責任限額7.1第三方同意在其責任范圍內(nèi)對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的業(yè)主損失承擔賠償責任。7.2第三方責任限額包括但不限于：賠償金額的上限、賠償范圍等。7.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，明確第三方責任限額，并監(jiān)督第三方履行賠償責任。第八條第三方信息的披露8.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其身份證明、資質(zhì)證書等相關(guān)信息。8.2第三方應(yīng)如實提供其身份證明、資質(zhì)證書等，并對其提供的信息的真實性承擔責任。第九條第三方介入的監(jiān)督和評估9.1甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保第三方服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標準。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對存在的問題進行整改。9.3第三方未按照甲乙雙方要求整改的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方同意對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。10.2保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、業(yè)主個人信息、物業(yè)管理范圍內(nèi)的商業(yè)秘密等。10.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條第三方介入的保險11.1第三方同意為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的保險，以保障在服務(wù)過程中可能發(fā)生的風險。11.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲乙雙方提交保險憑證。11.3第三方未購買保險的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。第十二條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。12.2甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)。12.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方之間的糾紛。第十三條合同的生效、變更和解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的變更、解除，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.3本合同的變更、解除，不影響甲乙雙方與第三方之間服務(wù)協(xié)議的效力。第十四條爭議解決14.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。14.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)情況說明書詳細描述物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)具體情況，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化帶、休閑健身設(shè)施等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)管理方提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、物業(yè)安保、物業(yè)清潔、物業(yè)綠化等。3.物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算標準和支付方式，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場的費用標準。4.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)清單詳細列明物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)，以及如何行使權(quán)利和履行義務(wù)的具體程序。5.業(yè)主權(quán)利義務(wù)清單詳細列明業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以及如何行使權(quán)利和履行義務(wù)的具體程序。6.合同履行期限說明詳細說明合同的開始日期、結(jié)束日期，以及如何續(xù)簽合同的相關(guān)規(guī)定。7.擔保物權(quán)設(shè)定協(xié)議詳細說明設(shè)定擔保物權(quán)的種類、范圍，以及如何實現(xiàn)擔保物權(quán)的相關(guān)程序。8.合同變更協(xié)議詳細說明合同變更的情形、程序，以及變更協(xié)議的簽訂和履行方式。9.合同解除協(xié)議詳細說明合同解除的情形、程序，以及解除協(xié)議的簽訂和履行方式。10.違約責任認定及處理辦法詳細說明違約的情形、責任認定標準，以及如何處理違約行為的具體程序。11.爭議解決協(xié)議詳細說明爭議解決的方式、程序，以及如何執(zhí)行爭議解決協(xié)議的具體程序。12.第三方服務(wù)協(xié)議模板詳細說明與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議的模板，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等條款。13.第三方責任限額說明詳細說明第三方責任限額的確定方式，以及如何處理第三方責任限額的違約行為。14.第三方信息披露協(xié)議詳細說明與第三方簽訂信息披露協(xié)議的模板，包括信息披露的范圍、保密義務(wù)等條款。15.第三方介入監(jiān)督評估辦法詳細說明對第三方介入的監(jiān)督和評估方式，以及如