2024年度房屋抵押借款合同格式

2024年度通用房屋抵押借款合同格式本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人1.1借款人信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系方式1.2貸款人信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系方式第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限3.1借款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條還款條件與期限6.1還款條件6.2還款期限第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情況7.2貸款人違約情況第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律途徑解決第九條其他條款9.1合同的變更9.2合同的解除9.3保密條款第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的方式第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人1.1借款人信息1.1.1名稱：填寫借款人的全稱，應(yīng)與借款人提供的有效身份證明文件上的名稱一致。1.1.2地址：借款人的通訊地址，應(yīng)確保貸款人發(fā)送的任何通知都能及時(shí)送達(dá)。1.1.3聯(lián)系方式：借款人的聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便貸款人在必要時(shí)與借款人取得聯(lián)系。1.2貸款人信息1.2.1名稱：填寫貸款人的全稱，應(yīng)與貸款人提供的有效身份證明文件上的名稱一致。1.2.2地址：貸款人的通訊地址，應(yīng)確保借款人發(fā)送的任何通知都能及時(shí)送達(dá)。1.2.3聯(lián)系方式：貸款人的聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便借款人在必要時(shí)與貸款人取得聯(lián)系。第二條借款金額與用途2.1借款金額：明確約定借款的最高限額，以貨幣形式表達(dá)，并注明幣種。2.2借款用途：詳細(xì)描述借款人的借款目的，以及借款資金的具體使用方向。第三條借款期限3.1借款期限：明確約定借款的起始日期和終止日期，以確定借款的總時(shí)長(zhǎng)。3.2還款方式：約定借款人償還本金和支付利息的方式，包括還款的頻率、每次還款的金額等。第四條利率與費(fèi)用4.1利率：明確約定借款的利率，可以是固定利率或浮動(dòng)利率，并說明浮動(dòng)利率的具體計(jì)算方式。4.2相關(guān)費(fèi)用：列舉借款過程中貸款人可能會(huì)收取的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、催收費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和收取時(shí)間。第五條抵押物5.1抵押物描述：詳細(xì)描述抵押物的種類、數(shù)量、位置、所有權(quán)歸屬等情況。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：明確約定抵押物的評(píng)估價(jià)值，以及評(píng)估的時(shí)間和評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱。第六條還款條件與期限6.1還款條件：列舉借款人需滿足的所有還款條件，如按時(shí)支付利息、按期償還本金等。6.2還款期限：明確約定借款人應(yīng)在何時(shí)開始還款，以及還款的截止日期。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約情況：列舉借款人違約的所有情形，如未按時(shí)支付利息、未按期償還本金等。7.2貸款人違約情況：列舉貸款人違約的所有情形，如未按約定提供貸款、未按時(shí)收取還款等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2仲裁解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.3法律途徑解決：如仲裁失敗，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同的變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同的解除：合同的解除需符合合同約定的條件和程序。9.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同在借款人按約定還清全部借款本息后終止。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用借款。11.1.2借款人應(yīng)按合同約定的期限和方式償還借款本息。11.1.3借款人應(yīng)確保抵押物的真實(shí)性和合法性，并承擔(dān)抵押物價(jià)值不足的風(fēng)險(xiǎn)。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1貸款人有權(quán)按合同約定收取利息和本金。11.2.2貸款人應(yīng)按合同約定的方式提供貸款。11.2.3貸款人應(yīng)保護(hù)借款人的隱私和商業(yè)秘密。第十二條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)12.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件：借款人未按合同約定償還借款本息，貸款人依法行使抵押權(quán)。12.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式：貸款人可以通過出售、轉(zhuǎn)讓或其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：借款人和貸款人需書面同意合同的轉(zhuǎn)讓。13.2合同轉(zhuǎn)讓的方式：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合同的書面同意文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附則14.1合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述和雙方的實(shí)際情況。14.2合同的修訂：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的附件：附件是合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。附件應(yīng)包括抵押物的權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非本合同當(dāng)事人，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方的協(xié)商一致原則，并由甲乙雙方共同確定第三方的介入時(shí)間和方式。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于評(píng)估抵押物的價(jià)值、審計(jì)財(cái)務(wù)狀況、提供擔(dān)保等。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。4.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方之間按照約定進(jìn)行分擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過合同附件或其他形式予以明確。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間僅為委托合同關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同的當(dāng)事人。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)第三方違約的風(fēng)險(xiǎn)。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更：第三方介入的具體事項(xiàng)或范圍如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2第三方介入的終止：第三方介入終止的條件和方式應(yīng)在合同中明確。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的情形：第三方未按合同約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。8.2第三方違約的處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條甲乙雙方與第三方的溝通與協(xié)作9.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的文件和信息，確保第三方能夠順利開展工作。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件。10.2甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)審閱第三方介入的合同附件，并在簽署本合同時(shí)一并進(jìn)行簽署。第十一條第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決11.1本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)適用中華人民共和國(guó)法律。11.2因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十二條其他事項(xiàng)12.1本合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的完整性與優(yōu)先性：本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于第三方介入的完整協(xié)議，優(yōu)于任何口頭協(xié)議或書面文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的文件，證明抵押物的所有權(quán)歸借款人所有。附件說明：此附件用于證明抵押物的所有權(quán)，確保貸款人在借款人違約時(shí)有權(quán)處置抵押物。附件二：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)描述抵押物的評(píng)估過程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。附件說明：此附件用于確認(rèn)抵押物的價(jià)值，確保貸款人在借款人違約時(shí)能夠獲得足夠的賠償。附件三：借款用途證明詳細(xì)要求：提供相關(guān)文件或證據(jù)，證明借款資金將用于約定的用途。附件說明：此附件用于證實(shí)借款資金的使用方向，確保貸款人了解借款人的借款目的。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方的合法有效資質(zhì)證書，證明其具有履行合同的能力和資質(zhì)。附件說明：此附件用于證實(shí)第三方的合法性和專業(yè)性，確保其能夠按照合同約定提供服務(wù)。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確約定第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：此附件用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，確保甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益。附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：如第三方提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保的范圍、金額和條件等。附件說明：此附件用于確保第三方在借款人違約時(shí)提供擔(dān)保，保障貸款人的利益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間償還本金或支付利息。2.借款人未按約定用途使用借款資金。3.借款人提供的抵押物不真實(shí)、不合法或價(jià)值不足。4.第三方未按約定履行評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保等職責(zé)。5.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約：借款人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約金、利息損失等責(zé)任。示例說明：如借款人逾期還款，需支付合同約定的違約金，并賠償貸款人因逾期還款產(chǎn)生的利息損失。2.借款人未按約定用途使用借款資金：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于償還未用于約定用途的借款資金、支付違約金等。示例說明：如借款人未按約定用途使用借款資金，需返還相應(yīng)的借款金額，并支付合同約定的違約金。3.借款人提供的抵押物不真實(shí)、不合法或價(jià)值不足：借款人應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充抵押物價(jià)值的責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用