2024版辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版辦公樓物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2服務(wù)項目1.3服務(wù)質(zhì)量標準2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期2.3提前終止合同的條件3.服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費3.2維修資金3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.保險5.1物業(yè)公司保險5.2業(yè)主保險6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司負責(zé)的維修和保養(yǎng)項目6.2業(yè)主負責(zé)的維修和保養(yǎng)項目6.3緊急維修7.安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任7.2業(yè)主的安全管理責(zé)任8.環(huán)境保護8.1物業(yè)公司的環(huán)境保護責(zé)任8.2業(yè)主的環(huán)境保護責(zé)任9.合同變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟12.合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件13.其他條款13.1通知和送達13.2法律適用13.3合同的完整性和獨立性14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項目明細表14.2物業(yè)管理費收費標準14.3保險條款14.4安全管理規(guī)定14.5環(huán)境保護規(guī)定第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2服務(wù)項目1.3服務(wù)質(zhì)量標準2.合同期限2.1起始日期2.2終止日期2.3提前終止合同的條件3.服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費3.2維修資金3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)5.保險5.1物業(yè)公司保險5.2業(yè)主保險6.維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司負責(zé)的維修和保養(yǎng)項目6.2業(yè)主負責(zé)的維修和保養(yǎng)項目6.3緊急維修7.安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理責(zé)任7.2業(yè)主的安全管理責(zé)任8.環(huán)境保護8.1物業(yè)公司的環(huán)境保護責(zé)任8.2業(yè)主的環(huán)境保護責(zé)任9.合同變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.2業(yè)主的違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟12.合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件13.其他條款13.1通知和送達13.2法律適用13.3合同的完整性和獨立性14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項目明細表14.2物業(yè)管理費收費標準14.3保險條款14.4安全管理規(guī)定14.5環(huán)境保護規(guī)定8.環(huán)境保護8.1物業(yè)公司的環(huán)境保護責(zé)任8.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)的要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行保護和管理。8.1.2物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行環(huán)境保護措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)標準。8.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境進行監(jiān)測和評估，并采取必要的措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。8.2業(yè)主的環(huán)境保護責(zé)任8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行污染環(huán)境的行為。8.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的環(huán)境保護管理工作，積極參與環(huán)境保護活動，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。9.合同變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。9.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件9.2.1雙方同意解除合同的，可以簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除的原因、解除日期等相關(guān)事項。9.2.2在合同期限內(nèi)，一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。9.2.3在合同期限內(nèi)，發(fā)生不可抗力或者其他無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)公司的違約責(zé)任10.1.1物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。10.1.2物業(yè)公司未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2業(yè)主的違約責(zé)任10.2.1業(yè)主未按照約定支付費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償物業(yè)公司因此造成的損失。10.2.2業(yè)主未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.1.2雙方協(xié)商不成的情況下，可以尋求第三方調(diào)解。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可以共同選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.2.2調(diào)解不成的，雙方可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。11.3仲裁解決11.3.1雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。11.4法律訴訟11.4.1雙方可以依法向人民法院提起訴訟，解決合同爭議。11.4.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相關(guān)的法律程序。12.合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或者蓋章后，合同即刻生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.2.2合同修改協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。12.3合同終止條件12.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。12.3.3一方未履行合同義務(wù)，另一方解除合同的，合同終止。13.其他條款13.1通知和送達13.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達與合同有關(guān)的事項。13.1.2通知和送達應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進行，包括但不限于郵寄、電子郵件等方式。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險公司等。1.1.2第三方介入可以是自愿的，也可以是依法或按照合同約定必須介入的。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2.2第三方因履行其義務(wù)而造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。2.1.2甲乙方選擇第三方時，應(yīng)告知對方本合同的相關(guān)內(nèi)容，并確保第三方了解并同意本合同的條款。2.2第三方履行2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的要求，按時按質(zhì)完成相關(guān)服務(wù)。2.2.2第三方在履行過程中，如遇問題應(yīng)及時與甲乙方溝通，甲乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。2.3第三方賠償2.3.1第三方因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3.2第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.1.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、服務(wù)內(nèi)容等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1在合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實際情況，調(diào)整第三方的責(zé)任限額。3.2.2甲乙方調(diào)整第三方責(zé)任限額時，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。3.3第三方責(zé)任限額的告知3.3.1甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，并確保第三方理解和接受。3.3.2甲乙方應(yīng)在第三方履行前，再次向第三方確認責(zé)任限額，并確保第三方同意。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)視為甲乙方合同的一方，按照合同約定履行義務(wù)。4.1.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，并確保第三方按照約定提供服務(wù)。4.2第三方與業(yè)主4.2.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的財產(chǎn)和人身安全。4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，對業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與物業(yè)公司4.3.1第三方應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，并監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)。5.第三方介入的爭議解決5.1第三方與甲乙方的爭議5.1.1第三方與甲乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方與業(yè)主的爭議5.2.1第三方與業(yè)主發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2.2協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.3第三方與物業(yè)公司的爭議5.3.1第三方與物業(yè)公司發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成的，可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。6.第三方介入后的合同更新6.1合同更新6.1.1本合同在第三方介入后，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，更新合同內(nèi)容，以適應(yīng)第三方介入后的履行需要。6.1.2甲乙方更新合同內(nèi)容時，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面補充協(xié)議。6.2合同修訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細表附件一詳細列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)管理的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準附件二詳細說明物業(yè)管理費的收費標準，包括費用的計算方式、收費周期、費用支付的具體要求等。3.附件三：保險條款附件三為物業(yè)公司和業(yè)主保險的相關(guān)條款，包括保險的類型、保險責(zé)任、保險費用等。4.附件四：安全管理規(guī)定附件四詳細列出物業(yè)公司的安全管理責(zé)任，包括消防安全、人員出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)使用等規(guī)定。5.附件五：環(huán)境保護規(guī)定附件五詳細說明物業(yè)公司的環(huán)境保護責(zé)任，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、綠化管理等要求。6.附件六：維修和保養(yǎng)項目明細表附件六列出物業(yè)公司負責(zé)的維修和保養(yǎng)項目，包括項目的具體內(nèi)容、維修周期、保養(yǎng)標準等。7.附件七：合同變更協(xié)議附件七用于記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項，需雙方簽字或蓋章后生效。8.附件八：合同解除協(xié)議附件八用于記錄合同解除的原因、解除日期等相關(guān)事項，需雙方簽字或蓋章后生效。9.附件九：第三方服務(wù)提供合同附件九為與第三方服務(wù)提供商簽訂的合同，詳細說明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限等。10.附件十：第三方責(zé)任限額確認書附件十用于明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等，需第三方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認定1.1物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的損失。1.2物業(yè)公司未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：物業(yè)公司未能按照合同約定提供綠化管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認定