兩人共同購(gòu)房協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

兩人共同購(gòu)房協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方姓名、身份證號(hào)及聯(lián)系方式1.2乙方姓名、身份證號(hào)及聯(lián)系方式第二條購(gòu)房目標(biāo)2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋價(jià)格第三條購(gòu)房資金3.1雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，出資比例為甲方占__%，乙方占__%3.2雙方約定按月償還購(gòu)房貸款，貸款期限為_(kāi)_年，貸款銀行為_(kāi)_銀行第四條資金籌措及支付4.1甲方承諾在__年__月__日前籌集到其應(yīng)出資的購(gòu)房資金，并將資金支付給乙方4.2乙方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜，并將貸款資金支付給甲方第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，由乙方將房屋交付給甲方5.2雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由__方承擔(dān)第六條產(chǎn)權(quán)歸屬6.1房屋所有權(quán)歸雙方共同所有，按出資比例分配6.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用第七條共同居住及使用7.1雙方共同居住期間，應(yīng)遵守共同的生活規(guī)則，互相尊重，共同維護(hù)家庭和諧7.2雙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)合理使用，不得損害房屋及配套設(shè)施第八條退出機(jī)制8.1如有特殊情況，一方需退出購(gòu)房協(xié)議，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知另一方8.2退出方的退出費(fèi)用按照出資比例計(jì)算，由退出方支付給另一方第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.2雙方同意以書(shū)面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或解除，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十一條附加條款11.1__（如有其他附加條款，在此補(bǔ)充）第十二條雙方聲明及承諾12.1甲方聲明：12.2乙方聲明：第十三條合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2貸款合同13.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)第十四條其他約定14.1雙方約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方姓名：，身份證號(hào)聯(lián)系方式1.2乙方姓名：，身份證號(hào)聯(lián)系方式第二條購(gòu)房目標(biāo)2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路1號(hào)院1號(hào)樓1單元101室。2.1.2房屋面積：120平方米。2.1.3房屋價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）。第三條購(gòu)房資金3.1雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，出資比例為甲方占60%，乙方占40%。3.2雙方約定按月償還購(gòu)房貸款，貸款期限為20年，貸款銀行為中國(guó)建設(shè)銀行。第四條資金籌措及支付4.1甲方承諾在2019年6月30日前籌集到其應(yīng)出資的購(gòu)房資金，并將資金支付給乙方。4.2乙方負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款事宜，并將貸款資金支付給甲方。第五條房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1雙方約定在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，由乙方將房屋交付給甲方。5.2雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)歸屬6.1房屋所有權(quán)歸雙方共同所有，按出資比例分配。6.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。第七條共同居住及使用7.1雙方共同居住期間，應(yīng)遵守共同的生活規(guī)則，互相尊重，共同維護(hù)家庭和諧。7.2雙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)合理使用，不得損害房屋及配套設(shè)施。第八條退出機(jī)制8.1如有特殊情況，一方需退出購(gòu)房協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知另一方。8.2退出方的退出費(fèi)用按照出資比例計(jì)算，由退出方支付給另一方。8.3退出方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理其出資部分的貸款注銷(xiāo)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.4退出方放棄對(duì)房屋的一切權(quán)利，其出資部分由另一方按照出資比例收購(gòu)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2雙方同意以書(shū)面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或解除，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3協(xié)議的修改或解除不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第十一條附加條款11.1雙方同意，本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商處理。第十二條雙方聲明及承諾12.1甲方聲明：12.2乙方聲明：第十三條合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2貸款合同13.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)13.4出資證明文件13.5其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料第十四條其他約定14.1雙方約定本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議的任何副本，只要經(jīng)過(guò)雙方簽字蓋章，均具有與正本同等的法律效力。14.3本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)北京市，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入包括但不限于提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得有違法行為。2.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.2甲乙雙方對(duì)于第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出，并尋求解決方案。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方約定的金額或者比例確定。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條第三方退出6.1第三方如因特殊原因需退出本合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲乙雙方。6.2第三方退出的原因非因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。7.2第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不影響其他各方之間的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方如因第三方的違約行為遭受損失，有權(quán)要求第三方予以賠償。第九條第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。10.2本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同的約定。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，否則本合同其他條款不受影響。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但需遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第十二條雙方聲明及承諾12.1甲乙雙方聲明，本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)交易真實(shí)、合法，不存在任何虛假情況。12.2第三方聲明，其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法行為。第十三條合同附件13.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議13.2第三方提供的服務(wù)成果文件13.3其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料第十四條其他約定14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同的任何副本，只要經(jīng)過(guò)甲乙雙方和第三方簽字蓋章，均具有與正本同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2：貸款合同附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件4：出資證明文件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)附件8：物業(yè)管理合同附件9：維修基金繳納憑證附件10：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)明確房屋的詳細(xì)信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。附件說(shuō)明：作為本協(xié)議的核心附件，詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的交易細(xì)節(jié)。附件2：貸款合同詳細(xì)要求：明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。附件說(shuō)明：記錄貸款的相關(guān)信息，以便甲乙雙方了解貸款的具體條款。附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)信息。附件說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。附件4：出資證明文件詳細(xì)要求：證明甲乙雙方出資的真實(shí)性和合法性。附件說(shuō)明：用于證明甲乙雙方已按照約定出資，確保合同的履行。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件說(shuō)明：規(guī)定第三方服務(wù)的具體條款，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄房屋的評(píng)估過(guò)程和評(píng)估結(jié)果。附件7：貸款批準(zhǔn)通知書(shū)詳細(xì)要求：明確貸款申請(qǐng)的審批結(jié)果和貸款金額等信息。附件說(shuō)明：證明貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)，確保貸款的順利進(jìn)行。附件8：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)條款，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行。附件9：維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：記錄維修基金的繳納金額和繳納時(shí)間。附件說(shuō)明：證明甲乙雙方已按照約定繳納維修基金，確保房屋的維護(hù)保養(yǎng)。附件10：其他與本協(xié)議有關(guān)的文件和資料詳細(xì)要求：包括但不限于支付憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。附件說(shuō)明：其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料，用于證明合同的履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或貸款。2.甲乙雙方未按照約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。4.甲乙雙方未按照約定履行出資義務(wù)。5.甲乙雙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。示例說(shuō)明：甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，按照合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。2.甲乙雙方未按照約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__%。示例說(shuō)明：甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，按照合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)