二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)經(jīng)紀與銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀與銷售代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置1.2銷售目標與期限1.3經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)第三條傭金與費用3.1傭金計算方式3.2費用支付與結(jié)算第四條合同的有效期4.1起始日期與結(jié)束日期4.2提前終止與延長期限第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式與步驟5.2合同執(zhí)行的監(jiān)督與評估第六條違約責任與賠償6.1違約行為的界定6.2違約責任與賠償方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2第三方調(diào)解7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密信息的界定8.2保密義務(wù)的履行與期限第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址與聯(lián)系方式第十一條附件11.1房地產(chǎn)項目詳細資料11.2銷售代理計劃與策略第十二條附錄12.1傭金支付時間表12.2費用明細表第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件與附錄的修改與補充第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點14.2合同生效的條件與時間第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀與銷售代理的范圍和內(nèi)容1.1房地產(chǎn)類型與位置本合同所述的房地產(chǎn)類型為住宅小區(qū)，位于城市區(qū)街道，具體樓號、單元、面積等詳細信息見附件一。1.2銷售目標與期限1.2.1銷售目標房地產(chǎn)開發(fā)商應確保本項目在合同期限內(nèi)的銷售目標為套，具體銷售目標分配見附件二。1.2.2合同期限本合同的有效期為自簽署之日起至2024年12月31日止。1.3經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應為本項目的銷售提供專業(yè)的經(jīng)紀服務(wù)，包括但不限于：（1）制定銷售策略與推廣方案；（2）提供銷售人員培訓與指導；（3）協(xié)助開發(fā)商進行銷售活動的組織和實施；（4）提供客戶接待與咨詢服務(wù)；（5）協(xié)助雙方進行合同談判與簽約。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)2.1.1開發(fā)商應按照合同約定，提供本項目的相關(guān)信息和支持，包括但不限于：（1）提供項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)資料；（2）提供銷售所需的宣傳資料、展示樣品等；（3）確保項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)規(guī)定；（4）按照約定時間支付傭金和費用。2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利與義務(wù)2.2.1經(jīng)紀公司應按照合同約定，提供專業(yè)的銷售服務(wù)，并確保銷售目標的實現(xiàn)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)的銷售團隊和銷售培訓；（2）制定銷售策略和推廣方案，并組織實施；（3）提供客戶資源，并確保客戶的質(zhì)量和滿意度；（4）按照約定時間向開發(fā)商支付傭金。第三條傭金與費用3.1傭金計算方式傭金計算方式為按照實際銷售額的百分比計算，具體計算方式見附件三。3.2費用支付與結(jié)算3.2.1經(jīng)紀公司應按照合同約定時間向開發(fā)商支付傭金，具體支付時間見附件三。3.2.2開發(fā)商應按照約定時間向經(jīng)紀公司支付費用，具體支付時間見附件四。第四條合同的有效期4.1起始日期與結(jié)束日期本合同的起始日期為雙方簽署之日起，結(jié)束日期為2024年12月31日止。4.2提前終止與延長期限合同期限屆滿前，雙方如需提前終止或延長期限，應提前30天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1履行合同的方式與步驟雙方應按照合同約定的方式和步驟履行合同，包括但不限于：（1）提供相關(guān)信息和支持；（2）提供專業(yè)服務(wù)；（3）支付傭金和費用；（4）接受對方的監(jiān)督和檢查。5.2合同執(zhí)行的監(jiān)督與評估雙方應定期對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評估，并對存在的問題進行及時溝通和解決。第六條違約責任與賠償6.1違約行為的界定雙方如違反合同約定，構(gòu)成違約行為。6.2違約責任與賠償方式6.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此造成的損失。6.2.2具體違約金和賠償金額的計算方式見附件五。第八條保密條款8.1保密信息的界定保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于：（1）合同雙方的商業(yè)秘密；（2）合同雙方的客戶資源；（3）合同雙方的銷售策略和推廣方案；（4）項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)資料。8.2保密義務(wù)的履行與期限8.2.1雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。8.2.2保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第九條法律適用與爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式9.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式相互通知。10.2送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址與聯(lián)系方式見附件六。第十一條附件11.1房地產(chǎn)項目詳細資料包括項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)資料，見附件七。11.2銷售代理計劃與策略包括銷售策略、推廣方案等，見附件八。第十二條附錄12.1傭金支付時間表見附件九。12.2費用明細表見附件十。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件十一中予以明確。13.2附件與附錄的修改與補充如對本合同附件及附錄的內(nèi)容進行修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點本合同于年月日，在市區(qū)路號簽署。14.2合同生效的條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機構(gòu)；（2）審計、評估、檢測等的專業(yè)機構(gòu)；（3）運輸、倉儲、物流等服務(wù)機構(gòu)；（4）銀行、保險等金融機構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)。第二條第三方介入的責權(quán)利2.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔責任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，享受合同約定的權(quán)益。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果符合合同約定。3.3甲乙雙方應對第三方提供的服務(wù)進行定期評估，對第三方的不良行為及時提出整改要求。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方如發(fā)生變更、解除合同或退出合同履行，甲乙雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，及時采取措施予以處理。4.2甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，對變更、解除合同或退出合同履行后的權(quán)利義務(wù)進行重新分配。第五條第三方介入的賠償責任5.1第三方如因履行合同義務(wù)不符合約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。5.2第三方如因故意或過失導致合同履行不能，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3第三方如因違法行為導致合同履行不能，造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的保險與擔保6.1第三方應按照甲乙雙方的要求，為其提供的服務(wù)購買相應的保險。6.2第三方應提供擔保，確保其履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的合同管理7.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙雙方應保存與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備查驗。7.3甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，對與第三方簽訂的合同進行備案或報告。第八條第三方介入的信息披露8.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方應保證提供信息的真實性、準確性和完整性。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應對甲乙雙方提供的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或泄露。9.2第三方應按照甲乙雙方的要求，對保密信息進行保密管理。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的終止與解除11.1第三方如提前終止或解除合同，應與甲乙雙方協(xié)商一致。11.2第三方如因違法行為導致合同解除，應承擔相應的法律責任。11.3合同終止或解除后，第三方應按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利終止或解除。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料詳細描述項目類型、位置、面積、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)信息。附件二：銷售代理計劃與策略包括銷售目標、推廣方案、銷售策略等詳細信息。附件三：傭金支付時間表明確傭金的計算方式、支付時間等詳細信息。附件四：費用明細表詳細列出各項費用的名稱、金額、支付時間等。附件五：違約金和賠償金額計算方式詳細說明違約金和賠償金額的計算方法。附件六：雙方送達地址與聯(lián)系方式列出甲乙方雙方的送達地址和聯(lián)系方式。附件七：第三方介入詳細說明詳細描述第三方的范圍、責任、義務(wù)等。附件八：保險與擔保文件提供第三方提供的保險和擔保的相關(guān)文件。附件九：合同履行過程中的相關(guān)文件包括合同履行過程中的溝通記錄、變更記錄等。附件十：保密協(xié)議明確保密信息的界定和保密義務(wù)的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量標準等履行合同義務(wù)。例如：第三方未在約定的時間內(nèi)提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。2.未按照合同約定的方式進行服務(wù)或履行合同義務(wù)。例如：第三方未按照約定的推廣方案進行銷售，導致銷售目標未達成。3.未按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。例如：第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)，導致合同無法正常履行。4.故意或過失導致合同履行不能。例如：第三方因管理不善，