2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同：購房者與開發(fā)商之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1購房者1.2開發(fā)商1.3房地產(chǎn)1.4買賣合同1.5交付日期1.6房屋總價(jià)1.7首付款1.8貸款1.9產(chǎn)權(quán)證1.10違約金2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建筑結(jié)構(gòu)2.6配套設(shè)施3.購房流程3.1購房者選房3.2簽訂《商品房買賣合同》3.3支付首付款3.4辦理貸款3.5辦理產(chǎn)權(quán)證3.6房屋交付3.7支付尾款4.價(jià)格與支付4.1房屋總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付時(shí)間及方式4.5違約金計(jì)算方式5.交付與驗(yàn)收5.1交付日期5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修6.權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利6.2購房者的義務(wù)6.3開發(fā)商的權(quán)利6.4開發(fā)商的義務(wù)7.違約責(zé)任7.1購房者違約7.2開發(fā)商違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.適用法律12.1合同簽訂地法律12.2房屋所在地法律13.其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)服務(wù)14.附件14.1房屋平面圖14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3購房者身份證復(fù)印件14.4開發(fā)商資質(zhì)證明第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.3房地產(chǎn)：指位于_______（地址）的_______（房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等），證號(hào)為_______的房地產(chǎn)。1.4買賣合同：指甲方與乙方簽訂的，約定甲方購買乙方房地產(chǎn)，乙方出售房地產(chǎn)給甲方的合同。1.5交付日期：指乙方按照本合同約定，將房地產(chǎn)交付給甲方的日期。1.6房屋總價(jià)：指甲方購買房地產(chǎn)所需支付的總價(jià)款，包括房價(jià)和乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)等。1.7首付款：指甲方在本合同簽訂后支付的，用于購買房地產(chǎn)的一部分款項(xiàng)。1.8貸款：指甲方在支付首付款后，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付房屋總價(jià)款的借款。1.9產(chǎn)權(quán)證：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書，證明甲方對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)。1.10違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋樓層：_______層。2.5建筑結(jié)構(gòu)：_______（結(jié)構(gòu)類型，如框架、磚混等）。2.6配套設(shè)施：_______（如供暖、供水、供電、燃?xì)?、通訊等）。第三條購房流程3.1甲方選定房屋后，與乙方簽訂《商品房買賣合同》。3.2甲方支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)的_______%。3.3甲方辦理貸款，貸款金額不超過房屋總價(jià)的_______%。3.4甲方按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。3.5甲方辦理產(chǎn)權(quán)證，乙方提供必要的協(xié)助。3.6乙方在交付日期將房屋交付給甲方。3.7甲方支付尾款，尾款金額為房屋總價(jià)減去已支付的首付款和貸款金額。第四條價(jià)格與支付4.1房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.3甲方辦理貸款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.4甲方應(yīng)按照乙方指定的銀行及貸款政策，辦理貸款事宜。4.5甲方未按照約定時(shí)間支付首付款或貸款的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。第五條交付與驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)在交付日期將房屋交付給甲方。5.2甲方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3甲方驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)簽署《房屋驗(yàn)收單》。5.4乙方對(duì)交付的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：按照本合同約定，獲得房屋的所有權(quán)。6.2甲方的義務(wù)：支付房價(jià)款、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證等。6.3乙方的權(quán)利：按照本合同約定，出售房屋給甲方。6.4乙方的義務(wù)：提供合格的房屋、協(xié)助甲方辦理貸款和產(chǎn)權(quán)證等。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定支付房價(jià)款、辦理貸款或辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定交付房屋或未提供合格房屋的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。第九條爭議解決9.1甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。10.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.3變更或解除本合同的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的終止11.1.1甲方支付完房價(jià)款、辦理完貸款和產(chǎn)權(quán)證，并取得房屋所有權(quán)；11.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；11.1.3法律規(guī)定的情形。11.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相解除對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中，獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起計(jì)算，期限為_______年。12.3違反保密條款的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為泄露秘密造成的損失金額的兩倍。第十三條適用法律13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同簽訂地為_______（地點(diǎn)）。第十四條其他約定14.1購房優(yōu)惠：甲方根據(jù)乙方提供的優(yōu)惠政策，享受購房優(yōu)惠。14.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照乙方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修。14.3物業(yè)服務(wù)：甲方按照乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件14.4房屋平面圖14.5合同補(bǔ)充協(xié)議14.6甲方身份證復(fù)印件14.7乙方資質(zhì)證明本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1本合同涉及的第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的前提：第三方介入本合同履行過程，必須經(jīng)過甲方和乙方的書面同意。15.3第三方介入的方式：第三方根據(jù)甲方和乙方的約定，按照合同約定的條款和程序，參與合同履行過程。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定：第三方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定的金額和比例確定。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方未能履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲乙雙方的代理人，代表甲乙雙方處理相關(guān)事宜。17.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲乙雙方的代理人，代表甲乙雙方處理相關(guān)事宜。17.3第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照本合同及第三方與甲方、乙方之間的協(xié)議確定。第十八條第三方介入的程序18.1甲方和乙方選擇第三方：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)選擇具有資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，參與合同履行過程。18.2甲方和乙方與第三方簽訂協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方履行合同義務(wù)：第三方按照協(xié)議約定，履行合同義務(wù)。18.4第三方介入的終止：第三方完成合同約定的義務(wù)后，甲方和乙方與第三方終止關(guān)系。第十九條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范19.1甲方和乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，確保第三方具備履行合同的能力。19.2甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止第三方濫用權(quán)利。19.3甲方和乙方應(yīng)當(dāng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照約定履行合同。第二十條第三方違約的處理20.1第三方違約：第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。20.2第三方違約的處理：甲方和乙方與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的額外條款及說明21.1甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。21.2第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.3甲方和乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方和乙方履行本合同。21.4本合同履行過程中，第三方介入的額外費(fèi)用，由甲方和乙方承擔(dān)。第二十二條第三方責(zé)任限額的確定22.1第三方責(zé)任限額的確定方式：第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)按照合同約定的金額和比例確定。22.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。22.3第三方責(zé)任限額的告知：甲方和乙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額。第二十三條第三方介入的終止條件23.1第三方介入的終止條件：第三方完成合同約定的義務(wù)，或者甲方和乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。23.2第三方介入的終止程序：甲方和乙方與第三方辦理終止手續(xù)，互相解除對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條第三方介入的繼續(xù)履行24.1第三方未能按照約定履行義務(wù)的，甲方和乙方可以要求第三方繼續(xù)履行合同。24.2第三方繼續(xù)履行合同的，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助和支持。第二十五條第三方介入的違約處理25.1第三方違約的，甲方和乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。25.2第三方違約的，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金。第二十六條第三方介入的爭議解決26.1甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。26.2如協(xié)商不成，甲方和乙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十七條適用法律27.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件2：合同補(bǔ)充協(xié)議包含合同中未詳細(xì)說明的具體條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付日期等。附件3：甲方身份證復(fù)印件甲方有效身份證件的復(fù)印件。附件4：乙方資質(zhì)證明乙方提供的合法經(jīng)營資質(zhì)證明文件。附件5：貸款銀行協(xié)議甲方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議副本。附件6：物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本。附件7：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋交付時(shí)，第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。附件8：裝修合同甲方與裝修公司簽訂的裝修合同副本。附件9：補(bǔ)充裝修合同如合同中未包含裝修條款，可提供補(bǔ)充裝修合同。附件10：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款、辦理貸款或辦理產(chǎn)權(quán)證。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或提供合格房屋。3.第三方未按約定履行義務(wù)，如中介未能提供