不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益第二條轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益2.1權(quán)益內(nèi)容2.2權(quán)益范圍2.3權(quán)益證明文件第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.2受讓方義務(wù)第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任第九條合同的履行地及適用法律9.1履行地9.2適用法律第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂時(shí)間11.2生效時(shí)間第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他條款14.2附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益是指依法取得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)益，具體包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。第二條轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益2.1權(quán)益內(nèi)容具體包括：土地使用權(quán)面積、使用期限、用途、房屋所有權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。2.2權(quán)益范圍具體指明權(quán)益所涉及的不動(dòng)產(chǎn)的具體位置、界址、面積、規(guī)劃用途等。2.3權(quán)益證明文件包括：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、配套設(shè)施使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)法律文件。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格具體為人民幣元整（大寫(xiě)：元整），包括元為固定價(jià)款，元為代為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用。3.2支付方式為：受讓方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為定金；自過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方再向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格的70%。3.3支付時(shí)間具體指明每次支付的日期和金額。第四條轉(zhuǎn)讓條件的履行4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有合法所有權(quán)，并保證該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益無(wú)任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2受讓方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)包括但不限于：契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：除法律法規(guī)明確規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)由受讓方承擔(dān)。第六條合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方交付權(quán)益證明文件。6.2合同變更：任何一方提出變更要求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容具體包括：合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等。8.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同的履行地及適用法律9.1履行地為轉(zhuǎn)讓方和受讓方的注冊(cè)地或合同約定的地點(diǎn)。9.2適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明文件、合同履行所需的法律法規(guī)文件、合同履行所需的其他文件。10.2附件效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日。11.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)為一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管：雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，不得泄露給第三方。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件：合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定補(bǔ)充事項(xiàng)，并與原合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他條款：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充到本合同中。14.2附加協(xié)議：雙方就本合同外的其他事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)以附加協(xié)議的形式訂立，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確約定。2.2第三方介入前，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方和受讓方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件。2.3第三方介入后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成轉(zhuǎn)讓方和受讓方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的賠償責(zé)任總額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方如因過(guò)失導(dǎo)致合同履行不能，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關(guān)系4.1第三方與轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。4.2第三方不得干涉轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的合同履行，除非得到雙方書(shū)面同意。4.3第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方介入的合同修正5.1如本合同中有第三方介入的情況，雙方應(yīng)在合同中明確補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款。5.2第三方介入的合同修正應(yīng)經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。5.3第三方介入的合同修正條款具有同等法律效力。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反本合同約定，轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決第三方違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法采取其他解決方式。第七條第三方權(quán)益的保障7.1第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的獨(dú)立性，不受轉(zhuǎn)讓方和受讓方的不當(dāng)影響。7.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并依法享有稅收優(yōu)惠。7.3第三方在履行合同過(guò)程中所獲得的信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)讓方和受讓方有權(quán)解除合同。8.2第三方解除合同的，應(yīng)提前通知轉(zhuǎn)讓方和受讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1轉(zhuǎn)讓方、受讓方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)保持合作，配合第三方完成相關(guān)訴訟事務(wù)。第十條第三方介入的合同效力10.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、配套設(shè)施使用權(quán)證書(shū)等，須為原件，并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)合法認(rèn)證。附件2：合同履行所需的法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：包括與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，須為有效版本。附件3：合同履行所需的其他文件詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶(hù)手續(xù)所需文件等，須為原件或有效復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間提供權(quán)益證明文件。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方