2024年度大連二手房交易房產(chǎn)價值評估與授權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連二手房交易房產(chǎn)價值評估與授權(quán)合同本合同目錄一覽1.房產(chǎn)價值評估服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1評估對象1.2評估依據(jù)與標準1.3評估流程與時間安排2.房產(chǎn)價值評估費用與支付方式2.1評估費用標準2.2支付時間與方式2.3發(fā)票開具與報銷3.授權(quán)與保密3.1授權(quán)范圍與期限3.2保密義務(wù)與例外情況3.3保密協(xié)議的解除與違約責任4.房產(chǎn)交易服務(wù)范圍與內(nèi)容4.1交易咨詢服務(wù)4.2房源信息整理與推廣4.3交易談判與合同簽訂5.房產(chǎn)交易費用與支付方式5.1交易服務(wù)費用標準5.2支付時間與方式5.3發(fā)票開具與報銷6.房產(chǎn)交易時間安排與流程6.1房源信息整理時間6.2推廣與交易談判時間6.3合同簽訂與交易完成時間7.房產(chǎn)交易中的風(fēng)險提示與責任劃分7.1交易過程中的風(fēng)險提示7.2各方的責任與義務(wù)7.3風(fēng)險處理與責任追究8.合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同變更與終止后的處理事項9.違約責任與爭議解決9.1違約行為的認定與責任承擔9.2爭議解決的方式與程序9.3法律適用與訴訟管轄10.合同的有效期與簽署日期10.1合同有效期10.2合同簽署日期11.其他約定事項11.1房產(chǎn)交易過程中的特殊事項11.2雙方的其他約定12.附件12.1房產(chǎn)價值評估報告12.2房產(chǎn)交易合同及相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3經(jīng)紀人簽字蓋章14.合同附件說明14.1附件清單14.2附件提交與保管方式第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)價值評估服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1評估對象1.2評估依據(jù)與標準評估依據(jù)為國家相關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)評估規(guī)范和行業(yè)標準，以及評估房產(chǎn)的實際狀況。評估標準應(yīng)符合大連市房地產(chǎn)市場行情及相關(guān)政策規(guī)定。1.3評估流程與時間安排（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)對評估房產(chǎn)進行實地查看，并收集相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)在查看后二十個工作日內(nèi)完成評估報告的編制，并向甲方提供。第二條房產(chǎn)價值評估費用與支付方式2.1評估費用標準評估費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），詳細費用構(gòu)成見附件二。2.2支付時間與方式甲方應(yīng)在乙方完成評估報告并提供給甲方后三個工作日內(nèi)，將評估費用支付給乙方。2.3發(fā)票開具與報銷乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。甲方按實際發(fā)生的費用予以報銷。第三條授權(quán)與保密3.1授權(quán)范圍與期限甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，對其提供的房產(chǎn)信息進行評估，并對外推廣、尋找買家。3.2保密義務(wù)與例外情況乙方應(yīng)對在評估和交易過程中獲取的甲方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。但法律、法規(guī)規(guī)定或政府機關(guān)要求的情況除外。3.3保密協(xié)議的解除與違約責任如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第四條房產(chǎn)交易服務(wù)范圍與內(nèi)容4.1交易咨詢服務(wù)乙方應(yīng)為甲方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括市場行情分析、交易流程咨詢等。4.2房源信息整理與推廣乙方應(yīng)對評估房產(chǎn)進行信息整理，并通過線上線下渠道進行推廣，以尋找潛在買家。4.3交易談判與合同簽訂乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買家進行交易談判，并在雙方達成一致后，代為起草合同，協(xié)助完成合同簽訂。第五條房產(chǎn)交易費用與支付方式5.1交易服務(wù)費用標準交易服務(wù)費用為人民幣元整（大寫：人民幣元整），詳細費用構(gòu)成見附件三。5.2支付時間與方式甲方應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，將交易服務(wù)費用支付給乙方。5.3發(fā)票開具與報銷乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。甲方按實際發(fā)生的費用予以報銷。第六條房產(chǎn)交易時間安排與流程6.1房源信息整理時間乙方應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)完成房源信息的整理工作。6.2推廣與交易談判時間乙方應(yīng)在信息整理完成后二十個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)推廣和交易談判工作。6.3合同簽訂與交易完成時間雙方應(yīng)在交易談判達成一致后五個工作日內(nèi)完成合同簽訂，并在合同約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。第八條房產(chǎn)交易中的風(fēng)險提示與責任劃分8.1交易過程中的風(fēng)險提示乙方應(yīng)向甲方明確提示房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括但不限于房價波動、交易周期延長、政策調(diào)整等。8.2各方的責任與義務(wù)甲方應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，配合乙方完成評估和交易工作。乙方應(yīng)盡最大努力保護甲方的利益，提供專業(yè)、盡職的服務(wù)。8.3風(fēng)險處理與責任追究如交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同商討解決方案。如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間等。9.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前書面通知乙方解除合同，但需支付乙方已發(fā)生的服務(wù)費用；（3）乙方因嚴重違約導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與終止后的處理事項合同變更或終止后，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)服務(wù)，并按照雙方約定處理已發(fā)生的事宜。第十條合同的有效期與簽署日期10.1合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.2合同簽署日期本合同于2024年2月18日簽署。第十一條其他約定事項11.1房產(chǎn)交易過程中的特殊事項如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)立即溝通，共同商討解決方案。11.2雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。第十二條附件12.1房產(chǎn)價值評估報告12.2房產(chǎn)交易合同及相關(guān)文件第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3經(jīng)紀人簽字蓋章第十四條合同附件說明14.1附件清單附件清單詳細列明合同附件的名稱、份數(shù)、提交時間等。14.2附件提交與保管方式乙方應(yīng)將附件提交給甲方，并雙方共同保管。如附件需寄送至第三方，應(yīng)由雙方共同辦理郵寄手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于買方、賣方、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方范圍（1）買方或賣方為自然人以外的法人或其他組織；（2）涉及貸款的銀行或其他金融機構(gòu)；3）提供房產(chǎn)價值評估、交易咨詢、法律咨詢等服務(wù)的中介機構(gòu)；（4）辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的房產(chǎn)交易中心或其他政府部門。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，通過合法途徑和程序參與房產(chǎn)交易。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）買方或賣方為法人或其他組織；（2）需要貸款的買方與銀行或其他金融機構(gòu)簽訂貸款合同；（3）房產(chǎn)價值評估、交易咨詢、法律咨詢等服務(wù)的提供；（4）房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的辦理。第三條第三方責任與權(quán)益3.1第三方責任第三方應(yīng)依法履行其在交易過程中的職責，確保交易合法、合規(guī)進行。如因第三方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2第三方權(quán)益第三方在交易過程中享有的權(quán)益包括但不限于：（1）獲得合法報酬和服務(wù)費用；（2）在交易過程中提供專業(yè)服務(wù)；（3）按照約定保守交易雙方的個人信息和商業(yè)秘密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)，第三方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)，保護甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系應(yīng)基于合同約定和法律法規(guī)，第三方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)，確保交易過程的合法、合規(guī)。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在房產(chǎn)交易過程中因違約、侵權(quán)或疏忽等原因造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任金額。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定確定。如合同中未明確約定，雙方可協(xié)商確定。5.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在房產(chǎn)交易過程中的所有行為。如第三方行為超出限額，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條第三方介入后的合同變更與終止6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、時間等。6.2合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)合同約定或協(xié)商一致解除合同。合同終止后，第三方應(yīng)按照雙方約定處理已發(fā)生的事宜。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。7.2法律適用與訴訟管轄爭議解決適用中華人民共和國法律，訴訟管轄地為合同簽署地人民法院。第八條第三方介入后的其他約定8.1房產(chǎn)交易過程中的特殊事項如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)立即溝通，共同商討解決方案。8.2雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)價值評估報告詳細說明：本報告由乙方編制，內(nèi)容包括房產(chǎn)基本信息、市場行情分析、評估方法與過程、評估結(jié)果等。報告應(yīng)真實、準確、完整地反映房產(chǎn)的價值狀況。附件二：房產(chǎn)交易合同及相關(guān)文件詳細說明：本合同由乙方代為起草，內(nèi)容包括雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等。相關(guān)文件包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、貸款合同等。附件三：交易服務(wù)費用標準及支付憑證詳細說明：本附件詳細列明交易服務(wù)費用的標準及支付時間與方式。支付憑證為支付費用的證明，由乙方提供。附件四：房產(chǎn)交易過程中的特殊事項說明詳細說明：本附件列舉房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，以及雙方應(yīng)如何應(yīng)對和處理。附件五：雙方的其他約定詳細說明：如雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式補充簽訂。本附件用于記錄雙方的其他約定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供真實、完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致評估和交易工作無法正常進行。示例說明：甲方未如實提供房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等基本信息，導(dǎo)致評估結(jié)果與實際價值相差較大。2.乙方未按約定時間完成評估報告的編制，影響交易進程。3.乙方未按約定保護甲方的個人信息和商業(yè)秘密，造成泄露。示例說明：乙方在交易過程中未采取適當措施保護甲方的個人信息，導(dǎo)致信息泄露給第三方。4.甲方未按約定時間支付交易服務(wù)費用，影響交易進程。示例說明：甲方在合同約定的時間內(nèi)未支付交易服務(wù)費用，導(dǎo)致交易進程推遲。5.甲方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，影響交易完成。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商