二零二四年度房地產(chǎn)代理與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產(chǎn)代理與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱及地址第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條代理范圍與職責(zé)3.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和客戶接待3.3乙方協(xié)助甲方辦理購房者的貸款手續(xù)第四條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的年度銷售目標(biāo)4.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式和時(shí)間第五條合作期限5.1合同的有效期為2024年度5.2合同到期后的續(xù)約事宜第六條銷售價(jià)格與折扣6.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格6.2乙方享有的折扣政策第七條付款方式與時(shí)間7.1購房者向甲方支付購房款的方式7.2付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第八條甲方義務(wù)8.1提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品8.2辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3協(xié)助乙方解決銷售過程中的問題第九條乙方義務(wù)9.1遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策9.2誠(chéng)信開展銷售活動(dòng)，不得欺詐購房者9.3維護(hù)甲方的合法權(quán)益第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反合同約定的責(zé)任10.2違約金的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)13.2保密期限第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)合同附件：附件1項(xiàng)目樓書附件2購房合同模板附件3付款憑證樣式附件4產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方（房地產(chǎn)代理公司）名稱：×××房地產(chǎn)代理有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.2項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：共計(jì)10棟樓，建筑面積約為50萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)第三條代理范圍與職責(zé)3.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的×××花園房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和客戶接待，包括組織看房活動(dòng)、提供房產(chǎn)咨詢、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等3.3乙方協(xié)助甲方辦理購房者的貸款手續(xù)，提供必要的財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)第四條銷售目標(biāo)與獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方的年度銷售目標(biāo)為：共計(jì)完成銷售面積20萬平方米，銷售額達(dá)到10億元人民幣4.2銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策：按照實(shí)際銷售額的1%作為乙方的銷售傭金，且不低于人民幣100萬元4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在購房者支付購房款并辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)后三個(gè)月內(nèi)，將銷售傭金支付給乙方第五條合作期限5.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.2合同到期后的續(xù)約事宜：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前六個(gè)月協(xié)商簽訂新的合同第六條銷售價(jià)格與折扣6.1房地產(chǎn)的銷售價(jià)格：按照甲方公布的銷售價(jià)格執(zhí)行，如有價(jià)格調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方6.2乙方享有的折扣政策：甲方同意給予乙方不超過5%的銷售折扣，用于乙方的銷售激勵(lì)和市場(chǎng)推廣費(fèi)用第七條付款方式與時(shí)間7.1購房者向甲方支付購房款的方式：一次性付款、按揭付款或分期付款，具體方式由購房者與甲方協(xié)商確定7.2付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：購房者應(yīng)按照雙方約定的付款計(jì)劃按時(shí)支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照同期貸款利率支付滯納金第八條甲方義務(wù)8.1提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品：甲方應(yīng)保證所銷售的房地產(chǎn)產(chǎn)品符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合格的工程質(zhì)量和配套設(shè)施8.2辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在購房者和乙方提供必要材料后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保購房者的合法權(quán)益8.3協(xié)助乙方解決銷售過程中的問題：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決銷售過程中的問題，提供必要的支持和配合第九條乙方義務(wù)9.1遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策，合法開展房地產(chǎn)代理銷售業(yè)務(wù)9.2誠(chéng)信開展銷售活動(dòng)，不得欺詐購房者：乙方應(yīng)誠(chéng)信銷售，不得采取虛假宣傳、誤導(dǎo)購房者等不正當(dāng)手段9.3維護(hù)甲方的合法權(quán)益：乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的聲譽(yù)和利益第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反合同約定的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失10.2違約金的計(jì)算方式：違約金按照違約方違約金額的1%計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.2訴訟管轄法院：本合同的訴訟管轄法院為××省××市××區(qū)人民法院第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件和程序：合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十三條保密條款13.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密的義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露13.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年止第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定合同附件：附件1項(xiàng)目樓書附件2購房合同模板附件3付款憑證樣式附件4產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或組織，包括但不限于購房者、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助并提供必要的材料和信息，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的材料和信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及違法或違規(guī)行為的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。4.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字蓋章確認(rèn)。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同變更或解除后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2第三方違約金的計(jì)算方式，按照違約方違約金額的1%計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院為本合同簽訂地人民法院。第九條其他約定9.1甲乙雙方與第三方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更和解除，應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定辦理。10.3本合同的失效，不影響甲乙雙方與第三方之間其他合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目樓書詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本信息、規(guī)劃、配套設(shè)施、戶型圖等，用于乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售。附件2：購房合同模板提供給乙方用于與購房者簽訂的合同模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件3：付款憑證樣式明確付款憑證的格式和要求，確保乙方向購房者收取購房款的過程中有有效的付款憑證。附件4：產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)所需材料列明購房者辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)需要提供的材料，以便乙方協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)。附件5：金融機(jī)構(gòu)提供的按揭貸款政策提供給乙方和購房者了解的按揭貸款政策，以便乙方協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)。附件6：第三方服務(wù)合同范本用于與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按合同約定提供合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品，導(dǎo)致購房者損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲