2024年度租賃物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他約定12.1租賃期間的其他約定第十三條合同的成立、生效和終止13.1合同成立條件13.2合同生效條件13.3合同終止條件第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2附件二：租賃物業(yè)圖紙14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)基本信息1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)_______。1.2物業(yè)用途：商業(yè)用途，包括但不限于辦公、展示、銷售等。1.3物業(yè)面積：總計(jì)_______平方米，具體分布見附件二：租賃物業(yè)圖紙。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期：____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期：每三個(gè)月為一個(gè)支付周期，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______開戶銀行：_______第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)金額：每月人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付周期：與租金支付周期相同。4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維護(hù)等。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)自身使用的物業(yè)部分的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施、裝修、設(shè)備等。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，為物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)等，以保障自身利益。第七條合同變更7.1合同變更條件：合同雙方同意且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定時(shí)，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2合同變更程序：合同雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第八條合同解除8.1合同解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租人嚴(yán)重違反合同條款，出租人提出解除合同；3)出租人嚴(yán)重違反合同條款，承租人提出解除合同；4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同解除程序：1)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2)雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)退還、租金結(jié)算等；3)雙方簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的具體事宜；4)解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：1)未能按照約定提供物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；2)未能按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償；3)未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。9.2承租人違約責(zé)任：1)未能按照約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；2)未能按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)予以賠償；3)提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為三個(gè)月租金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1租賃期間的其他約定：1)承租人如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；2)承租人不得改變物業(yè)用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓；3)出租人應(yīng)保證物業(yè)的安全，確保物業(yè)符合消防、衛(wèi)生等要求。第十三條合同的成立、生效和終止13.1合同成立條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2附件二：租賃物業(yè)圖紙14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate或其他任何與甲乙雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：1)甲乙雙方同意引入中介方進(jìn)行物業(yè)租賃介紹或協(xié)調(diào)；2)甲乙雙方同意第三方提供擔(dān)保服務(wù)；3)甲乙雙方同意第三方進(jìn)行物業(yè)inspectorate檢查。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保其行為不違背甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利界定：第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，僅享有與甲乙雙方約定的權(quán)利，不得擅自變更或擴(kuò)大其權(quán)利范圍。第五條第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)界定：第三方應(yīng)履行與甲乙雙方約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障甲乙雙方利益等。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序：甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形在書面協(xié)議中進(jìn)行明確。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方違約處理9.1第三方違約處理：第三方未能履行書面協(xié)議中的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方退出：第三方同意退出本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)退出手續(xù)。第十一條第三方變更11.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方引起的爭(zhēng)議解決12.1第三方引起的爭(zhēng)議解決：如第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附件13.1第三方介入的附件：包括但不限于第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的擔(dān)保文件等。第十四條第三方介入的生效和終止14.1第三方介入的生效和終止：第三方介入本合同事項(xiàng)的書面協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；如第三方退出或合同到期，第三方介入的書面協(xié)議終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃物業(yè)圖紙附件三：其他相關(guān)文件1.物業(yè)現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀反映物業(yè)的實(shí)際狀況。2.租賃物業(yè)圖紙：應(yīng)包括物業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示物業(yè)的布局和尺寸。3.其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證明、物業(yè)使用權(quán)證明、物業(yè)維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定提供物業(yè)，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。1.2未能按照約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償。1.3未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照約定支付租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。2.2未能按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)予以賠償。2.3提前解除合同，應(yīng)支付違約金，違約金為三個(gè)月租金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未能履行書面協(xié)議中的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失