2024年度棚戶區(qū)改造安置房購(gòu)買意向書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚戶區(qū)改造安置房購(gòu)買意向書本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1棚戶區(qū)改造1.2安置房1.3購(gòu)買意向書第二條改造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目位置第三條購(gòu)買資格與條件3.1購(gòu)買資格3.2購(gòu)買條件3.3購(gòu)買程序第四條安置房分配原則4.1分配原則4.2分配標(biāo)準(zhǔn)4.3分配程序第五條購(gòu)買價(jià)格與支付方式5.1購(gòu)買價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3支付方式第六條購(gòu)房合同簽訂6.1簽訂購(gòu)房合同6.2合同條款6.3合同履行第七條交付與入住7.1房屋交付7.2入住手續(xù)7.3質(zhì)量保障第八條售后服務(wù)與維修8.1售后服務(wù)8.2維修責(zé)任8.3維修程序第九條合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)簽第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3法律、法規(guī)與政策依據(jù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造是指對(duì)城市和鄉(xiāng)村存在的危舊房屋集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后、居住環(huán)境惡劣的區(qū)域的改造工程，旨在改善居民的居住條件，提升區(qū)域整體環(huán)境。1.2安置房安置房是指在棚戶區(qū)改造過程中，為了解決居民的居住問題，專門建設(shè)的用于安置原棚戶區(qū)居民的住房。1.3購(gòu)買意向書第二條改造項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目名稱為棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目，位于市區(qū)，項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計(jì)套安置房。2.2項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目共分為X期進(jìn)行建設(shè)，其中第一期建設(shè)面積平方米，第二期建設(shè)面積平方米，以此類推。2.3項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)，周邊交通便利，配套設(shè)施完善，便于居民生活。第三條購(gòu)買資格與條件3.1購(gòu)買資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備合法的購(gòu)房資格，符合我國(guó)住房限購(gòu)政策；（3）同意遵守本合同的約定，履行合同各項(xiàng)義務(wù)。3.2購(gòu)買條件（1）支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及購(gòu)房資料；（3）按照合同約定時(shí)間辦理購(gòu)房手續(xù)。3.3購(gòu)買程序（1）咨詢了解項(xiàng)目情況，確認(rèn)購(gòu)買意向；（2）提交購(gòu)房申請(qǐng)，提供相關(guān)資料；（3）簽訂購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款項(xiàng)；（4）辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第四條安置房分配原則4.1分配原則安置房的分配遵循公平、公正、公開的原則，按照先簽協(xié)議、先選房的原則進(jìn)行。4.2分配標(biāo)準(zhǔn)安置房的分配標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）按照家庭人口數(shù)量分配，每戶家庭可根據(jù)人口數(shù)量獲得相應(yīng)的安置房面積；（2）按照購(gòu)房款項(xiàng)支付時(shí)間順序分配，優(yōu)先滿足前期購(gòu)房款的支付；（3）符合特殊情況的家庭，可根據(jù)實(shí)際情況給予優(yōu)先分配。4.3分配程序安置房的分配程序如下：（1）出售方根據(jù)分配原則和標(biāo)準(zhǔn)，制定分配方案；（2）購(gòu)買方按照分配方案進(jìn)行選房；（3）出售方與購(gòu)買方簽訂購(gòu)房合同，確認(rèn)購(gòu)房關(guān)系；（4）購(gòu)買方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；（5）出售方辦理產(chǎn)權(quán)登記，將安置房過戶至購(gòu)買方名下。第五條購(gòu)買價(jià)格與支付方式5.1購(gòu)買價(jià)格（1）安置房的價(jià)格為元/平方米；（2）購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定的面積計(jì)算購(gòu)房總價(jià)；（3）購(gòu)房總價(jià)不包括裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，出售方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房?jī)r(jià)，并提前通知購(gòu)買方。5.3支付方式（1）購(gòu)房首付款為總價(jià)的30%，支付時(shí)間為簽訂購(gòu)房合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款采用分期付款方式，具體付款時(shí)間和金額由合同雙方協(xié)商確定。第六條購(gòu)房合同簽訂6.1簽訂購(gòu)房合同購(gòu)買方與出售方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂《安置房購(gòu)買合同》。6.2合同條款（1）合同雙方的基本信息；（2）房屋基本信息，包括位置、面積、戶型等；（3）購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式及時(shí)間；（4）交付及入住時(shí)間；（5）質(zhì)量及售后服務(wù)；（6）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（7）其他雙方約定的條款。6.3合同履行雙方按照《安置房購(gòu)買合同》的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第七條交付與入住7.1房屋交付出售方按照合同約定的時(shí)間將安置房交付給購(gòu)買方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。7.2第八條售后服務(wù)與維修8.1售后服務(wù)出售方應(yīng)提供一年的售后服務(wù)，自安置房交付之日起計(jì)算。在此期間，出售方負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、防水等。8.2維修責(zé)任購(gòu)買方應(yīng)按照使用說明和維護(hù)手冊(cè)正確使用安置房，合理維護(hù)房屋及配套設(shè)施。因購(gòu)買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由購(gòu)買方承擔(dān)維修責(zé)任。8.3維修程序如需維修，購(gòu)買方應(yīng)向出售方提出書面申請(qǐng)，并說明維修內(nèi)容。出售方應(yīng)在接到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并在合理時(shí)間內(nèi)安排維修。第九條合同變更與解除9.1合同變更合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除合同簽訂后，除非雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。9.3解除后果合同解除后，購(gòu)買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)不予退還。出售方應(yīng)按照合同約定，將已支付的購(gòu)房款項(xiàng)扣除相應(yīng)費(fèi)用后，退還購(gòu)買方。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同在購(gòu)買方完全履行購(gòu)房款項(xiàng)支付義務(wù)后終止。11.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商辦理。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的損失賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。13.3送達(dá)時(shí)間通知自發(fā)送至指定地址之日起視為送達(dá)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：《安置房購(gòu)買合同》、《房屋交付確認(rèn)書》、《售后服務(wù)與維修協(xié)議》等。14.2補(bǔ)充協(xié)議如需補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方書面簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.3法律、法規(guī)與政策依據(jù)本合同的簽訂、履行及解釋，除依據(jù)雙方協(xié)商一致外，還應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行房源信息查詢、推廣、協(xié)商等活動(dòng)；（2）監(jiān)理方對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量、工程進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督；（3）審計(jì)方對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）政府相關(guān)部門對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行政策指導(dǎo)、審批、監(jiān)管等。第二條第三方介入責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方權(quán)利第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介方條款中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2監(jiān)理方條款監(jiān)理方應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，確保工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3審計(jì)方條款審計(jì)方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保資金合理使用。3.4政府相關(guān)部門條款政府相關(guān)部門應(yīng)對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行政策指導(dǎo)、審批、監(jiān)管等，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、職責(zé)范圍、合同約定等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方干預(yù)。甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷。5.2第三方與監(jiān)理方、審計(jì)方等關(guān)系第三方之間應(yīng)保持溝通協(xié)作，共同確保合同的順利實(shí)施。如出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決。5.3第三方與政府相關(guān)部門關(guān)系第三方應(yīng)遵守政府相關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)管，積極配合政府工作。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如違反本合同或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3第三方違約與爭(zhēng)議解決如第三方違約引發(fā)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同修訂7.1第三方介入的合同修訂情形如本合同的實(shí)施過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修訂。7.2第三方介入的合同修訂程序甲乙方應(yīng)就第三方介入的條款進(jìn)行充分討論，形成書面修訂意見，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3第三方介入的合同修訂生效修訂后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙方應(yīng)按照修訂后的合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止情形如第三方不再參與本合同的履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。8.2第三方介入的合同終止程序甲乙方應(yīng)就終止第三方介入的條款達(dá)成書面共識(shí)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3第三方介入的合同終止后果第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余條款，確保合同的順利實(shí)施。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1第三方介入的合同補(bǔ)充情形如本合同在履行過程中，出現(xiàn)需要補(bǔ)充第三方介入的情形，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2第三方介入的合同補(bǔ)充程序甲乙方就第三方介入的補(bǔ)充條款進(jìn)行充分討論，達(dá)成一致意見后，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3第三方介入的合同補(bǔ)充生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《安置房購(gòu)買合同》詳細(xì)描述甲乙方之間的購(gòu)房關(guān)系，包括房屋基本信息、購(gòu)買價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.附件二：《房屋交付確認(rèn)書》確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等，甲乙方雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：《售后服務(wù)與維修協(xié)議》詳細(xì)描述售后服務(wù)的范圍、維修責(zé)任、維修程序等，甲乙方雙方簽字蓋章后生效。4.附件四：《購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證》記錄購(gòu)房款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額、方式等，作為支付購(gòu)房款項(xiàng)的證明。5.附件五：《房屋質(zhì)量保證書》由出售方向購(gòu)買方提供的，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行承諾的書面文件。6.附件六：《合同履行進(jìn)度報(bào)告》由第三方（如監(jiān)理方）定期出具的，記錄合同履行進(jìn)度的報(bào)告。7.附件七：《合同變更協(xié)議》當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，甲乙方簽署的書面協(xié)議。8.附件八：《合同解除協(xié)議》當(dāng)合同解除時(shí)，甲乙方簽署的書面協(xié)議。9.附件九：《違約責(zé)任確認(rèn)書》確認(rèn)違約行為的書面文件，由違約方簽署。10.附件十：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》甲乙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為一：未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。如購(gòu)買方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向出售方支付逾期付款違約金。示例說明：購(gòu)買方與出售方簽訂的《安置房購(gòu)買合同》中約定，購(gòu)買方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房首付款，購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付，需向出售方支付逾期付款違約金。2.違約行為二：未按約定時(shí)間交付安置房責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將安置房交付給購(gòu)買方。如出售方未按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向購(gòu)買方支付逾期交付違約金。示例說明：購(gòu)買方與出售方簽訂的《安置房購(gòu)買合同》中約定，出售方應(yīng)在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)將安置房交付給購(gòu)買方，出售方未按約定時(shí)間交付，需向購(gòu)買方支付逾期交付違約金。3.違約行為三：未履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)買方應(yīng)按照《售后服務(wù)與維修協(xié)議》的約定，履行維修責(zé)任。如購(gòu)買方未履行維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金。示例說明：購(gòu)買方與出