二零二四年度北京房產(chǎn)交易過戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京房產(chǎn)交易過戶合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權證號：X第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整3.2支付方式：3.2.1乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X萬元作為定金。3.2.2剩余款項人民幣X萬元，乙方應于房產(chǎn)過戶完成后5個工作日內(nèi)支付給甲方。第四條：房產(chǎn)過戶時間及流程4.1雙方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2雙方應按照法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記中心的要求，提供相關資料，確保過戶流程順利進行。第五條：稅費承擔5.1雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的房產(chǎn)交易稅費。5.2具體稅費金額及承擔方式，雙方可協(xié)商確定。第六條：違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第九條：保密條款9.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條：通知與送達10.1雙方應確保本合同中提供的聯(lián)系方式準確有效，任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方。第十一條：法律適用及管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為北京市，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：附則12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十三條：合同簽訂日期雙方于二零二四年月日簽訂本合同，并自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：簽字蓋章頁甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：（簽字/蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3本合同所述的甲方和乙方是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，雙方均具備簽訂和履行本合同的法定資格。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：北京市X區(qū)X街道X號，房產(chǎn)具體坐落位置、棟號、單元、房號等信息詳見房產(chǎn)證。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，面積差異處理按照《商品房銷售管理辦法》及相關法規(guī)執(zhí)行。2.3房產(chǎn)用途：住宅，房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，土地使用權類型為出讓。2.4房產(chǎn)所有權證號：房產(chǎn)所有權證號為X，土地使用權證號為X。第三條：交易價格及支付方式3.2支付方式：3.2.1乙方應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X萬元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，乙方有權要求甲方雙倍返還定金。3.2.2剩余款項人民幣X萬元，乙方應于房產(chǎn)過戶完成后5個工作日內(nèi)支付給甲方。支付方式可采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)過戶時間及流程4.1雙方應在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，共同前往北京市不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2雙方應按照法律法規(guī)及不動產(chǎn)登記中心的要求，提供相關資料，確保過戶流程順利進行。所需資料包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權證、定金收條、合同副本等。4.3雙方應共同配合，確保過戶過程中的各項手續(xù)符合法律法規(guī)及政策要求，包括但不限于稅費繳納、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、抵押登記等。第五條：稅費承擔5.1雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的房產(chǎn)交易稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。5.2具體稅費金額及承擔方式，雙方可協(xié)商確定。如雙方未能就稅費承擔方式達成一致，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條：違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的日違約金為本合同交易價格的0.5%。6.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的日違約金為本合同交易價格的0.5%。6.4違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第七條：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟過程中，本合同約定的交易價格、付款方式、房產(chǎn)過戶時間等條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行直至爭議解決完畢。第八條：合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。8.3本合同的變更或解除，不影響雙方已履行部分的權利和義務，也不影響雙方因本合同產(chǎn)生的違約責任。第九條：保密條款9.1雙方在簽訂和履行本合同過程中，應對對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十條：通知與送達10.1雙方應確保本合同中提供的聯(lián)系方式準確有效，任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方。10.2通知或其他通信的送達，以對方實際收到日期為準。第十一條：法律適用及管轄11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同簽訂地為北京市，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：附則12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十三條：合同簽訂日期雙方于二零二四年月日簽訂本合同，并自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：簽字蓋章頁甲方（賣方）：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、不動產(chǎn)登記機構等。1.2第三方介入本合同的履行，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定進行。1.3第三方在履行本合同過程中，如存在過錯或疏忽，導致合同無法履行或造成一方損失的，應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序及責任2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行，需經(jīng)雙方書面同意，并明確第三方的職責和義務。2.2第三方在介入過程中，應保持中立立場，公正、客觀地進行工作，并按照甲乙雙方的約定履行相關職責。2.3第三方應按照約定時間、質(zhì)量要求完成職責，如因第三方原因?qū)е聼o法按時完成的，第三方應承擔相應責任。第三條：第三方費用及支付3.1甲乙雙方應按照約定向第三方支付費用，包括但不限于中介費、評估費、擔保費、金融服務費等。3.2第三方費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第四條：第三方責任限額4.1第三方在履行本合同過程中，如因過錯或疏忽導致合同無法履行或一方損失的，第三方應承擔的責任限額為本合同交易價格的%。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。5.2第三方在履行本合同過程中，如與甲方或乙方發(fā)生糾紛，第三方應自行解決，并不得影響本合同的履行。第六條：第三方退出機制a)甲方或乙方明確表示不再需要第三方服務；6.2第三方退出本合同，應提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關手續(xù)。第七條：第三方合規(guī)與合法性7.1第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求，不得違法或違規(guī)提供服務。7.2第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違法行為或違規(guī)行為，導致甲乙一方或雙方受損的，第三方應承擔相應責任。第八條：爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：附則9.1本合同的第三方介入條款，不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：身份證復印件附件四：戶口本復印件附件五：婚姻狀況證明復印件附件六：定金收條復印件附件七：合同副本附件八：第三方服務協(xié)議附件九：評估報告復印件附件十：擔保合同復印件附件十一：金融服務協(xié)議復印件附件十二：過戶申請書附件十三：稅費繳納憑證復印件附件十四：房產(chǎn)過戶登記證明復印件附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰可見，包含房產(chǎn)所有權證號、房產(chǎn)地址、建筑面積、規(guī)劃用途等信息。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰可見，包含土地使用權證號、土地面積、土地用途等信息。附件三：身份證復印件詳細要求：身份證復印件應清晰可見，包含姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件四：戶口本復印件詳細要求：戶口本復印件應清晰可見，包含戶主頁、本人頁等信息。附件五：婚姻狀況證明復印件詳細要求：婚姻狀況證明復印件應清晰可見，包含婚姻狀況（未婚、已婚、離異等）等信息。附件六：定金收條復印件詳細要求：定金收條復印件應清晰可見，包含收條日期、收款人、金額等信息。附件七：合同副本詳細要求：合同副本應清晰可見，包含合同全文內(nèi)容，雙方簽字或蓋章處需清晰。附件八：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應清晰可見，包含甲方、乙方和第三方之間的權利、義務和責任等信息。附件九：評估報告復印件詳細要求：評估報告復印件應清晰可見，包含房產(chǎn)評估價值、評估日期等信息。附件十：擔保合同復印件詳細要求：擔保合同復印件應清晰可見，包含擔保金額、擔保期限等信息。附件十一：金融服務協(xié)議復印件詳細要求：金融服務協(xié)議復印件應清晰可見，包含金融服務內(nèi)容、費用等信息。附件十二：過戶申請書詳細要求：過戶申請書復印件應清晰可見，包含房產(chǎn)過戶申請人、申請日期等信息。附件十三：稅費繳納憑證復印件詳細要求：稅費繳納憑證復印件應清晰可見，包含稅費種類、金額、繳納日期等信息。附件十四：房產(chǎn)過戶登記證明復印件詳細要求：房產(chǎn)過戶登記證明復印件應清晰可見，包含過戶登記日期、過戶后的房產(chǎn)所有權人等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方逾期交付房產(chǎn)。2.乙方逾期支付購房款。3.第三方未按約定時間、質(zhì)量要求完成職責。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.甲方、乙方未履行合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的日違約金為本合同交易價格的0.5%。2.乙方逾期支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價的日違約金為本合同交易價格的0.5%。3.第三方未按約定時間、質(zhì)量要求完成職責的，甲方、乙方有權要求第三方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。4.甲方、乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實的，對方有權要求賠償因此造成