2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方為高檔住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理部門1.4乙方為提供物業(yè)服務(wù)的公司第二條：合同期限2.1合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理、維護(hù)和保養(yǎng)3.2乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作3.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.3甲方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供服務(wù)質(zhì)量5.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改5.3甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)第六條：維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)6.2甲方應(yīng)配合乙方的維修和保養(yǎng)工作第七條：保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)7.2乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持保險(xiǎn)有效第八條：違約責(zé)任8.1乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正8.2甲方未按約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的變更和終止10.1合同的變更需雙方協(xié)商一致10.2合同的終止需提前一個(gè)月通知對方第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密保密11.2泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致第十三條：其他約定13.1雙方同意按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行合同13.2雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：高檔住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.1甲方地址：[具體地址]1.2乙方名稱：[乙方公司名稱]1.2乙方地址：[具體地址]1.3甲方為高檔住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)，代表所有業(yè)主與乙方簽訂本合同，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作。1.4乙方為[乙方公司注冊名稱]，是一家依法成立并合法經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)公司，具備提供高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。第二條：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。2.2若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)；3.1.2小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.3小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、保安人員的配備和巡邏等；3.1.4協(xié)調(diào)和管理小區(qū)內(nèi)的停車設(shè)施；3.1.5提供業(yè)主咨詢和投訴處理服務(wù)；3.1.6按照甲方要求，參與小區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)組織和策劃。3.2乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，作為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月[具體金額]元，計(jì)算方式為每月固定金額。4.3甲方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方，支付方式為轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，確保服務(wù)質(zhì)量滿足合同約定。5.3甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)建議。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并及時(shí)整改。第六條：維修和保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2甲方應(yīng)配合乙方的維修和保養(yǎng)工作，提供必要的便利條件。6.3乙方向業(yè)主提供的維修服務(wù)，如需業(yè)主支付費(fèi)用的，應(yīng)事先征得甲方同意，并明確費(fèi)用承擔(dān)方式。第七條：保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)購買物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣[具體金額]元。7.2乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持保險(xiǎn)有效，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方留存。7.3乙方在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的安全事故，造成業(yè)主或第三人損害的，由乙方負(fù)責(zé)處理相關(guān)賠償事宜。第八條：違約責(zé)任8.1乙方未按約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金。8.2甲方未按約定支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.3乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止10.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的終止需提前一個(gè)月通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：保密條款11.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密保密。11.2泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方同意按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定履行合同。13.2雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四條：合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備清單14.4附件四：乙方購買的物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)單復(fù)印件14.5附件五：其他相關(guān)文件和資料第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行受到影響或產(chǎn)生爭議的情況。第二條：第三方介入的處理2.1若合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。2.2若協(xié)商不成，雙方可尋求法律途徑解決，包括但不限于仲裁或訴訟。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方或乙方造成損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。3.2乙方向第三方追償?shù)臋?quán)利不得影響甲方或乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。3.3甲方或乙方應(yīng)盡力保護(hù)自身的權(quán)益，防止損失擴(kuò)大。因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失自行承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方支付責(zé)任4.1若第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方產(chǎn)生費(fèi)用支出，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方或乙方在向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)、合同等。第五條：第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干擾甲方或乙方正常行使合同權(quán)利。5.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方和乙方的權(quán)益。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何合同關(guān)系。6.2第三方對甲方或乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，除非本合同有明確規(guī)定。第七條：第三方責(zé)任的免除7.1第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲方和乙方應(yīng)免除第三方的責(zé)任。7.2第三方因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，甲方和乙方不免除第三方的責(zé)任。第八條：第三方與合同履行8.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同的順利實(shí)施。8.2第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求提供必要的協(xié)助和支持。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入的原因消除后，第三方應(yīng)立即退出合同的履行。9.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第十條：第三方介入的記錄和報(bào)告10.1甲方和乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的情況，包括但不限于時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。10.2甲方和乙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告第三方介入的情況，以便雙方共同應(yīng)對。第十一條：第三方介入的解決機(jī)制11.1甲方和乙方應(yīng)建立第三方介入的解決機(jī)制，包括但不限于定期會(huì)議、溝通協(xié)調(diào)等。11.2甲方和乙方應(yīng)通過共同努力，減少第三方介入對合同履行產(chǎn)生的影響。第十二條：第三方介入的法律后果12.1第三方介入不影響本合同的效力，除非本合同有明確規(guī)定。12.2第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十三條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.1如本合同未能涵蓋的第三方介入情況，甲方和乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定，并與本合同具有同等法律效力。第十四條：第三方介入的適用法律14.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于第三方介入的規(guī)定，適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件三：小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備清單附件四：乙方購買的物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件和資料附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)包括每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，如管理費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)、維修費(fèi)等。2.費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以便甲方了解和核對。3.費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則1.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則應(yīng)包括乙方提供物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔度、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則應(yīng)具體、明確，便于甲方監(jiān)督和評價(jià)乙方的服務(wù)質(zhì)量。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則應(yīng)由乙方制定，并經(jīng)甲方同意后生效。附件三：小區(qū)公共設(shè)施和設(shè)備清單1.公共設(shè)施和設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防器材、綠化設(shè)施等。2.公共設(shè)施和設(shè)備清單應(yīng)包括每項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等詳細(xì)信息。3.公共設(shè)施和設(shè)備清單應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。附件四：乙方購買的物業(yè)服務(wù)責(zé)任保險(xiǎn)單復(fù)印件1.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)單的主要內(nèi)容，如保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等。2.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。3.保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)確保真實(shí)有效，如有疑問，甲方有權(quán)要求乙方提供原件進(jìn)行核實(shí)。附件五：其他相關(guān)文件和資料1.其他相關(guān)文件和資料包括但不限于小區(qū)管理規(guī)定、業(yè)主手冊、物業(yè)服務(wù)合同范本等。2.其他相關(guān)文件和資料應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。3.其他相關(guān)文件和資料應(yīng)保持更新，以確保甲方和乙方掌握最新的小區(qū)管理信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等。2.甲方未按約定支付費(fèi)用，如延遲支付、少付或拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。3.第三方介入，如第三方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行受到影響或產(chǎn)生爭議。違約責(zé)