零售連鎖店房產(chǎn)管理手冊(cè)

零售連鎖店房產(chǎn)管理手冊(cè)合同編號(hào)：__________鑒于甲方為乙方提供房產(chǎn)管理服務(wù)，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條服務(wù)內(nèi)容1.1甲方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)管理公司，為乙方提供零售連鎖店的房產(chǎn)管理服務(wù)，包括但不僅限于：（1）房產(chǎn)租賃：為乙方尋找合適的房產(chǎn)租賃信息，協(xié)助乙方與房東達(dá)成租賃協(xié)議；（2）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：為乙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)購(gòu)置或處置；（3）物業(yè)管理：對(duì)乙方的連鎖店進(jìn)行日常物業(yè)管理，確保乙方連鎖店的正常運(yùn)營(yíng)；（4）其他與房產(chǎn)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條服務(wù)費(fèi)用2.1甲方提供的房產(chǎn)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（1）乙方每月5日前向甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；（2）支付費(fèi)用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式；（3）乙方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之五的滯納金。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。4.2甲方未按約定提供房產(chǎn)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)租賃合同2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同3.物業(yè)管理協(xié)議4.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房產(chǎn)管理服務(wù)，包括但不限于租賃、買(mǎi)賣(mài)、物業(yè)管理等服務(wù)。2.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或完成任務(wù)。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指提供房產(chǎn)管理服務(wù)的公司。2.乙方：指接受甲方房產(chǎn)管理服務(wù)的零售連鎖店。3.房產(chǎn)管理服務(wù)：包括房產(chǎn)租賃、買(mǎi)賣(mài)、物業(yè)管理等服務(wù)。4.服務(wù)費(fèi)用：指甲方為乙方提供房產(chǎn)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供服務(wù)，必要時(shí)可以要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可以要求乙方支付滯納金。3.房產(chǎn)損壞或損失：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，查明原因，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.乙方為新開(kāi)設(shè)的零售連鎖店尋找合適的租賃房產(chǎn)。2.乙方計(jì)劃購(gòu)置自有房產(chǎn)，甲方協(xié)助完成購(gòu)置手續(xù)。3.乙方需要對(duì)現(xiàn)有連鎖店進(jìn)行物業(yè)管理，甲方提供