創(chuàng)意園區(qū)二手房合同范本

創(chuàng)意園區(qū)二手房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的位于創(chuàng)意園區(qū)的二手房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.3房屋所有權(quán)人：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的一切雜物已清理干凈，交付時(shí)房屋內(nèi)部整潔。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，乙方有權(quán)要求退還已支付的房款，并按下述方式計(jì)算賠償：（1）自乙方支付定金之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方應(yīng)支付乙方每天房款總額的____%作為賠償；（2）如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)無法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按下述方式計(jì)算賠償：4.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的相關(guān)信息，如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房款總額的____%。6.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或未保證房屋權(quán)屬清晰的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并按下述方式計(jì)算賠償：（1）自乙方支付定金之日起至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，甲方應(yīng)支付乙方每天房款總額的____%作為賠償；（2）如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)無法過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按下述方式計(jì)算賠償：6.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)人身份證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋過戶流程說明6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.過戶手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或未保證房屋權(quán)屬清晰。2.甲方未如實(shí)披露房屋相關(guān)信息。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定接收房屋，或未配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方未按約定修復(fù)或賠償不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。6.任何一方違反本合同其他約定導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。4.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的一種賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。2.問題：房屋實(shí)際情況與甲方披露的信息不符。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，同時(shí)要求甲方支付因虛假披露信息導(dǎo)致的損失賠償。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足房款，合同繼續(xù)履行。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照法定程序辦理過戶手續(xù)。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。五、所