買房補充協(xié)議的簽訂要點解析

買房補充協(xié)議的簽訂要點解析合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號，房屋所有權(quán)證號：____，房屋結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。1.2房屋為____（是/否）預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號：____。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行本合同的瑕疵。二、付款方式及進度2.1乙方同意按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的付款方式，向甲方支付房款。2.2乙方支付房款時，應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶進行轉(zhuǎn)賬。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時出具相關(guān)收款憑證。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切使用、管理和維護責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)及戶口遷移4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如有因戶口遷移產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補充協(xié)議及《房地產(chǎn)買賣合同》的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：____元/日。5.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：____元/日。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議及《房地產(chǎn)買賣合同》過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房地產(chǎn)買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.預(yù)售許可證4.付款憑證5.交付確認(rèn)書6.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未履行保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的義務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。4.戶口遷移：指將原戶口從原居住地遷移至新居住地的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.戶口遷移問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如有費用雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出賣人，乙方為買受人的