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買房補(bǔ)充協(xié)議的簽訂要點(diǎn)解析合同編號(hào):__________甲方(出賣人):地址:聯(lián)系方式:乙方(買受人):地址:聯(lián)系方式:一、房屋基本情況1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)____街道____號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):____,房屋結(jié)構(gòu):____,房屋面積:____平方米。1.2房屋為____(是/否)預(yù)售商品房,預(yù)售許可證號(hào):____。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響甲方履行本合同的瑕疵。二、付款方式及進(jìn)度2.1乙方同意按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的付款方式,向甲方支付房款。2.2乙方支付房款時(shí),應(yīng)按照甲方提供的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。2.3乙方支付房款后,甲方應(yīng)及時(shí)出具相關(guān)收款憑證。三、交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照《房地產(chǎn)買賣合同》約定的交付時(shí)間,將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.3乙方應(yīng)自交付之日起,承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.4甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)及戶口遷移4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,如有產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù),如有因戶口遷移產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本補(bǔ)充協(xié)議及《房地產(chǎn)買賣合同》的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:____元/日。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:____元/日。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議及《房地產(chǎn)買賣合同》過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):簽字(或蓋章):日期:____年__月__日乙方(買受人):簽字(或蓋章):日期:____年__月__日一、附件列表:1.《房地產(chǎn)買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.預(yù)售許可證4.付款憑證5.交付確認(rèn)書6.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋,構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款,構(gòu)成違約。3.甲方未履行保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的義務(wù),構(gòu)成違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)買賣合同:指甲方出售房屋,乙方購(gòu)買房屋的合同。3.違約金:指一方違約時(shí),應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.戶口遷移:指將原戶口從原居住地遷移至新居住地的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款:解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,協(xié)商不成可向法院提起訴訟。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決,協(xié)商不成可向法院提起訴訟。4.戶口遷移問題:解決辦法:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù),如有費(fèi)用雙方可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為出賣人,乙方為買受人的
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