房屋買賣合同的規(guī)范化要求

房屋買賣合同的規(guī)范化要求合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方應按照貸款銀行的要求，辦理房屋按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方未按時支付首付款或貸款資金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔修復費用或解除本合同。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應聯(lián)系賣方，賣方應在接到通知后____個工作日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同成交價格的10%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.貸款銀行同意貸款證明6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費證明7.房屋質(zhì)量檢測報告二、違約行為及認定：1.買方未按時支付首付款或貸款資金，視為違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未披露，視為違約。4.任何一方未履行本合同約定的義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指買方在房屋買賣合同簽訂后，首次支付給賣方的房款。3.貸款資金：指買方通過銀行貸款方式支付給賣方的房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方無法按時支付首付款或貸款資金：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方未能按時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：買方可以要求賣方承擔修復費用或解除合同。4.房屋過戶產(chǎn)生額外費用：雙方應協(xié)商承擔方式，如有爭議可求助于法律途徑。五、所