農村房屋買賣合同簽訂的經驗和建議

農村房屋買賣合同簽訂的經驗和建議合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：_________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：_________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的標的房屋位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。1.2甲方應當保證標的房屋的所有權歸甲方所有，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內，將房款支付給甲方。支付方式為____（現金/轉賬/支票）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將標的房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后簽字生效。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由____方承擔（甲方/乙方）。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，應當書面通知對方。經雙方協商一致，本合同可以變更或解除。4.2甲方違反本合同第一條、第二條的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中及履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產權清晰證明3.房屋結構及面積測量報告4.買賣雙方身份證明復印件5.支付憑證（如轉賬憑證、現金收據等）6.房屋交付及驗收證明7.房屋過戶手續(xù)相關文件8.合同變更或解除的書面協議二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋或附屬設施，或交付的房屋及附屬設施不符合合同約定的，構成違約。2.甲方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶費用未按約定承擔的，構成違約。3.乙方未按合同約定時間支付房款，構成違約。4.任何一方違反合同其他條款的，均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____號。2.房屋所有權：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房屋所有權依法從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋或附屬設施的情況，乙方可以與甲方協商要求延期交付，或要求甲方支付違約金。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以與乙方協商要求延期支付，或要求乙方支付違約金。3.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢的情況，雙方可以共同協商加快辦理進度，或尋求相關部門的幫助。4.遇到合同條款不明確或解釋爭議的情況，雙方可以尋求專業(yè)律師