規(guī)范房地產(chǎn)借款合同

規(guī)范房地產(chǎn)借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方借用乙方資金購(gòu)買房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款用途：購(gòu)買房地產(chǎn)。第二條借款期限2.1本合同借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方同意在合同約定的借款期限內(nèi)，按照約定的還款方式為甲方提供借款。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，分期向乙方還款。3.2還款計(jì)劃如下：（1）甲方每月還款金額為人民幣_(tái)___元整。（2）甲方每月還款日期為____日。（3）甲方在合同到期日一次性還清剩余借款本息。第四條利率4.1本合同借款利率為____%。4.2甲方未按約定時(shí)間還款的，乙方有權(quán)按照逾期還款利率____%收取利息。第五條擔(dān)保5.1甲方以購(gòu)買的房地產(chǎn)作為本合同的抵押物，為借款提供擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。5.3甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保，否則乙方有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部借款本息。6.2甲方未按照本合同約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部借款本息。6.3甲方提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況等材料虛假的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部借款本息。6.4乙方未按照本合同約定的期限、金額提供借款的，甲方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.抵押登記申請(qǐng)表5.還款計(jì)劃表6.逾期還款證明文件7.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：逾期還款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為每月還款日之后第二個(gè)工作日。2.甲方未按約定用途使用借款：違反合同約定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供的證據(jù)證明。3.甲方提供虛假信息：包括但不限于身份、財(cái)務(wù)狀況等，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。4.乙方未按約定期限、金額提供借款：視為違約，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，本合同中為甲方。2.貸款人：指提供借款的一方，本合同中為乙方。3.抵押物：指為擔(dān)保借款而提供的財(cái)產(chǎn)，本合同中為甲方購(gòu)買的房地產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物在債務(wù)履行期限內(nèi)享有的優(yōu)先受償權(quán)。5.逾期還款利率：指借款人未按約定時(shí)間還款時(shí)，貸款人收取的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：解決辦法：乙方有權(quán)按照逾期還款利率收取利息，并根據(jù)實(shí)際情況采取法律手段追討欠款。2.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部借款本息。3.甲方提供虛假信息：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還全部借款本息，并追究其法律責(zé)任。4.乙方未按約定期限、金額提供借款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同