無中介房屋買賣合同風險防范

無中介房屋買賣合同風險防范合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名（名稱）：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證書號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利負擔。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照銀行貸款要求，辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書、土地使用權證等相關權屬證書辦理轉移至乙方名下。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3甲方應在房屋過戶完成后，將房屋內的家具、家電等物品清空，確保房屋交付時整潔、完好。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。4.2甲方如出現(xiàn)本合同第一條第1.3款所述情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的____%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：附件：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書復印件2.土地使用權證復印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未能按時交付房屋、未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照本合同約定支付房款，包括但不限于未能按時支付首付款、未能按時償還貸款等。3.雙方未經(jīng)過協(xié)商一致變更或解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，表明房屋的所有權歸誰所有。2.不動產(chǎn)權證書：指證明不動產(chǎn)權利的法律文件，包括土地使用權、房屋所有權等。3.違約金：指當一方未履行合同約定的義務時，應向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)權利從一方轉移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方未能按時支付房款：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶出現(xiàn)問題：甲乙雙方應積極溝通，尋求解決方案，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.合同爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的一方可以向法院提起訴訟。五、所有應用