獨家房屋租賃中介合同

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為專業(yè)房屋租賃中介機構(gòu)，應(yīng)盡最大努力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，包括但不限于：（1）為甲方提供租賃市場的行情咨詢及分析；（2）為甲方尋找合適的承租方；（3）協(xié)助甲方與承租方簽訂《房屋租賃合同》；（4）協(xié)助甲方辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)；（5）提供房屋租賃過程中的咨詢服務(wù)及協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題。2.2乙方應(yīng)在雙方簽訂本合同后的_______個工作日內(nèi)，為甲方找到合適的承租方。第三條費用及支付3.1乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費，費率為_______%。3.2中介服務(wù)費的支付方式如下：（1）在雙方簽訂本合同后_______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付給乙方中介服務(wù)費的_______%；（2）在甲方與承租方簽訂《房屋租賃合同》后_______個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付給乙方中介服務(wù)費的剩余_______%。3.3乙方未按約定時間支付中介服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于中介服務(wù)費_______%的逾期違約金。第四條保密條款4.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，甲乙雙方不得向第三方披露本合同內(nèi)容及雙方之間的合作事項。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按約定時間找到合適承租方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費。5.3甲方未按約定時間支付中介服務(wù)費的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出租方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.中介方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成房源的匹配工作。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，按照約定的時間和方式支付中介服務(wù)費。4.雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.若中介方未按約定時間找到合適承租方，出租方有權(quán)解除合同，并要求中介方退還已支付的中介服務(wù)費。2.若出租方未按約定時間支付中介服務(wù)費，中介方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付逾期違約金。3.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：房屋的所有權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.中介方：專業(yè)從事房屋租賃中介服務(wù)的機構(gòu)。3.中介服務(wù)費：中介方為出租方提供租賃服務(wù)，按照約定向出租方收取的費用。4.承租方：租賃甲方房屋的一方。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.逾期違約金：違約方未按約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)支付的額外賠償金。7.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。8.個人隱私：指個人生活中不愿為他人公開或知悉的私密信息。9.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.緊急出租情況：如果甲方需要緊急出租房屋，例如需要短期內(nèi)搬家或房屋受損需要維修，中介方應(yīng)優(yōu)先處理，加急尋找合適的承租方。補充條款：在合同中增加“甲乙雙方同意，如甲方遇到緊急情況需要盡快出租房屋，中介方應(yīng)盡最大努力在_______個工作日內(nèi)找到合適的承租方?！?.房屋維修與保養(yǎng)：如果房屋在出租過程中出現(xiàn)需要維修或保養(yǎng)的情況，中介方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行聯(lián)系維修人員，并確保維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和時間。補充條款：在合同中增加“中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房屋在租賃期間的維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量，并在接到甲方通知后的_______個工作日內(nèi)解決問題?！?.房屋損壞賠償：如果承租方在租賃期間造成房屋損壞，中介方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方協(xié)商賠償事宜。補充條款：在合同中增加“如承租方在租賃期間造成房屋損壞，中介方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方進(jìn)行賠償協(xié)商。”4.房屋提前解約：如果甲方或承租方需要提前解約，中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照合同約定處理違約金等問題。補充條款：在合同中增加“如甲方或承租方需要