二零二四年度房產(chǎn)買賣合同(標(biāo)的房產(chǎn)買賣)

二零二四年度房產(chǎn)買賣合同(標(biāo)的房產(chǎn)買賣)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1房產(chǎn)用途10.2房產(chǎn)維修責(zé)任第十一條合同的附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十二條合同簽署日期第十三條合同簽署地點(diǎn)第十四條合同附件14.1房產(chǎn)買賣合同附件一14.2房產(chǎn)買賣合同附件二（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：×××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××××第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：房屋面積為××平方米，土地面積為××平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為××，房屋裝修為××，房屋使用情況為××第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣××元（大寫：××元整）3.2付款方式：買受人采用一次性付款方式，即在合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房款支付給出賣人3.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起××日內(nèi)第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給買受人4.2交付條件：房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和使用安全，按照約定交付房屋5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照約定支付房款，按時(shí)履行合同義務(wù)5.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任5.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策6.2合同解除條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議6.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此產(chǎn)生的損失第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2買受人支付全部房款，出賣人交付房屋及辦理過戶手續(xù)。9.2合同終止條件9.2.1雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，合同自然終止；9.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第十條附加條款10.1房產(chǎn)用途10.1.2未經(jīng)出賣人同意，買受人不得將房屋用于其他用途。10.2房產(chǎn)維修責(zé)任10.2.1買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任；10.2.2房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致維修的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條合同的附錄11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3合同附件一：房產(chǎn)買賣合同附件一11.4合同附件二：房產(chǎn)買賣合同附件二第十二條合同簽署日期2024年1月1日第十三條合同簽署地點(diǎn)××省××市××區(qū)××路××號(hào)第十四條合同附件14.1房產(chǎn)買賣合同附件一14.2房產(chǎn)買賣合同附件二第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平公正地履行其職責(zé)。2.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。2.3第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲乙方另行簽訂，與本合同無關(guān)。3.2甲乙方與第三方之間的任何糾紛，不影響本合同的履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方的責(zé)任限額為：4.2第三方同意在本合同約定的人民幣金額范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方的損失進(jìn)行賠償。第五條第三方違約處理5.1第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方有權(quán)按照本合同約定，獲得其履行職責(zé)所產(chǎn)生的合理報(bào)酬。6.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助，以保證其履行職責(zé)的順利進(jìn)行。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其履行職責(zé)過程中所涉及的所有重要信息。7.2第三方保證其所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在履行其職責(zé)過程中所獲得的甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。8.2第三方同意其保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至甲乙方書面同意解除保密義務(wù)。第九條第三方介入的程序9.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前向甲乙方書面通知。9.2甲乙方應(yīng)在收到第三方通知后，按照本合同約定，與第三方履行相關(guān)合同義務(wù)。第十條第三方退出10.1第三方有權(quán)在本合同約定的條件下，提前退出本合同。10.2第三方退出本合同后，應(yīng)立即停止履行相關(guān)義務(wù)，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方替代11.1甲乙方有權(quán)在本合同約定的條件下，選擇第三方替代原第三方。11.2第三方替代后，原第三方與甲乙方的合同關(guān)系相應(yīng)終止。第十二條第三方與甲乙方的溝通12.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報(bào)告本合同履行情況。12.2甲乙方對(duì)第三方的報(bào)告有異議，有權(quán)要求第三方予以解釋和改正。第十三條第三方違約責(zé)任13.1第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。13.2違約金的計(jì)算方式如下：第十四條第三方侵權(quán)責(zé)任14.1第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。14.2侵權(quán)責(zé)任的計(jì)算方式如下：本合同第三方介入后的修正條款，是甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明。甲乙方應(yīng)按照本修正條款的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同附件一附件二：房產(chǎn)買賣合同附件二附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：房屋過戶登記申請(qǐng)表附件七：房屋過戶登記證明復(fù)印件附件的要求和說明：1.附件一：房產(chǎn)買賣合同附件一，應(yīng)包括房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、樓層等詳細(xì)信息。2.附件二：房產(chǎn)買賣合同附件二，應(yīng)包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證復(fù)印件。3.附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等相關(guān)信息。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單，應(yīng)包括房屋交易過程中所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書，應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等詳細(xì)信息。6.附件六：房屋過戶登記申請(qǐng)表，應(yīng)包括房屋過戶登記所需的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等。7.附件七：房屋過戶登記證明復(fù)印件，應(yīng)包括房屋過戶登記成功的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的不符。2.出賣人未按照約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款與合同約定的不符。4.買受人未按照約定使用房屋，或未按照約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，或未按照約定提供相關(guān)信息。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：延遲交付房屋的，應(yīng)按照合同約定向買受人支付違約金。交付的房屋與合同約定的不符的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還房款。2.買受人違約責(zé)任：延遲支付房款的，應(yīng)按照合同約定向出賣人支付違約金。買受人未按照約定使用房屋，或未按照約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.第三方違約責(zé)任：第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承