二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂購房合同

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者簽訂購房合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置及配套設(shè)施2.3房屋面積及使用性質(zhì)第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式及時間第四條交付及交付時間4.1房屋交付標準4.2交付時間及條件第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過戶手續(xù)及費用第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保修范圍及期限第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2購房者的違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條聯(lián)系方式14.1開發(fā)商聯(lián)系方式14.2購房者聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：某市某區(qū)某路某號1.1.3開發(fā)商聯(lián)系方式：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：某某（姓名）1.2.2購房者身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxx1.2.3購房者聯(lián)系方式：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋名稱：某某小區(qū)某某棟某某單元某某號2.1.2房屋類型：住宅2.1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋建筑面積：建筑面積X平方米，實用面積X平方米2.2房屋位置及配套設(shè)施2.2.1房屋所在位置：某市某區(qū)某路某號2.2.2周邊配套設(shè)施：學校、醫(yī)院、商場、公園等2.3房屋面積及使用性質(zhì)2.3.1房屋實際面積：X平方米2.3.2房屋使用性質(zhì)：住宅第三條購房價格及支付方式3.1購房價格3.1.1房屋總價格：人民幣元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.1.2付款方式：首付比例為房價的30%，剩余款項可選擇貸款或一次性付清3.2付款方式及時間3.2.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)3.2.2貸款申請時間：首付款支付完成后十個工作日內(nèi)3.2.3貸款審批時間：銀行審批期限內(nèi)3.2.4剩余款項支付時間：貸款審批通過后，按照銀行規(guī)定的期限內(nèi)付清第四條交付及交付時間4.1房屋交付標準4.1.1房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求4.1.2房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)按照合同約定的標準完成4.2交付時間及條件4.2.1房屋交付時間：本合同簽訂后，按照開發(fā)商確定的交付時間進行交付4.2.2房屋交付條件：開發(fā)商完成房屋建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收合格第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)歸購房者所有5.1.2開發(fā)商負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，并承擔相關(guān)費用5.2過戶手續(xù)及費用5.2.1過戶手續(xù)：購房者需按照開發(fā)商的要求提供相關(guān)證件和資料，配合完成過戶手續(xù)5.2.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用由購房者承擔，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)終身保修，保修期自房屋交付之日起計算6.2質(zhì)量保修范圍及期限6.2.1質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位6.2.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起計算，主體結(jié)構(gòu)終身保修，其他部位保修期限為五年第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.1.1開發(fā)商提供房屋交付后的售后服務(wù)，包括解答購房者的疑問、處理房屋質(zhì)量問題等7.1.2開發(fā)商應(yīng)在接到購房者售后服務(wù)請求后七個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并盡快處理7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式7.2.1開發(fā)商售后服務(wù)電話：xxxxxxxxx7.2.2開發(fā)商售后服務(wù)郵箱：xxxxxxxxx第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.2合同解除條件a)開發(fā)商未按合同約定交付房屋b)開發(fā)商提供的房屋存在重大質(zhì)量問題c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行a)購房者未按合同約定支付購房款項b)購房者提供的證件和資料不真實、不完整c)購房者違反合同約定的其他義務(wù)第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付購房者違約金，違約金計算方式為：房價的1%乘以逾期交付天數(shù)9.1.2開發(fā)商提供的房屋存在重大質(zhì)量問題的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償購房者相應(yīng)的損失9.2購房者的違約責任9.2.1購房者未按合同約定支付購房款項的，應(yīng)支付開發(fā)商違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項的1%乘以逾期支付天數(shù)9.2.2購房者提供的證件和資料不真實、不完整的，開發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購房者支付違約金第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如雙方同意，爭議可以提交仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁機構(gòu)為：某仲裁委員會第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同終止條件11.2.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止11.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議11.3合同延續(xù)條件11.3.1合同到期后，雙方同意延續(xù)合同的，應(yīng)簽訂書面延續(xù)協(xié)議，明確延續(xù)后的合同條款第十二條法律法規(guī)適用12.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十三條其他約定13.1雙方在其他事項上的約定如下：a)房屋交付時，開發(fā)商應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件b)購房者應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項，否則開發(fā)商有權(quán)采取法律手段追討欠款c)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，否則購房者有權(quán)要求支付違約金第十四條聯(lián)系方式14.1開發(fā)商聯(lián)系方式：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx14.2購房者聯(lián)系方式：電話xxxxxxxxx，郵箱xxxxxxxxx第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件a)甲乙方同意第三方介入，并簽訂書面同意書b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠完成介入事項c)第三方介入不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定2.2第三方介入的方式a)甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)b)第三方按照協(xié)議約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或履行相應(yīng)義務(wù)c)甲乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費用第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙方的責任限額a)第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁环霞s定的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任b)第三方對甲乙方的責任限額，按照雙方約定的金額或比例進行限制3.2第三方對其他方的責任限額a)第三方與甲乙方以外的其他方無直接合同關(guān)系，不對其他方承擔責任b)第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致其他方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任第四條第三方介入的變更和解除4.1第三方介入的變更a)甲乙方同意第三方變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議b)變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的第三方、以及相關(guān)責任等4.2第三方介入的解除a)甲乙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議b)解除協(xié)議應(yīng)明確解除條件、解除時間、以及相關(guān)責任等第五條第三方介入的違約責任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.2甲乙方未按照約定支付服務(wù)費用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第六條第三方介入的爭議解決6.1雙方與第三方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2如雙方同意，爭議可以提交仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁機構(gòu)為：某仲裁委員會第七條第三方介入的權(quán)益保護7.1甲乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得利用第三方介入為由，損害第三方合法權(quán)益7.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，不得利用甲乙方信任，謀取不當利益第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，雙方均有保密義務(wù)8.2第三方未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露本合同及協(xié)議內(nèi)容第九條第三方介入的法律法規(guī)適用9.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十條其他約定10.1雙方在其他事項上的約定如下：a)甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行稅收、登記等義務(wù)b)第三方如為金融機構(gòu)，應(yīng)遵守相關(guān)金融法律法規(guī)，提供合規(guī)服務(wù)c)甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋平面圖附件3：房屋裝修標準附件4：房屋質(zhì)量保證書附件5：房屋交付確認書附件6：違約金計算公式說明附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：貸款申請相關(guān)文件附件9：稅收、登記等費用明細附件10：雙方簽訂的保密協(xié)議附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：爭議解決機構(gòu)協(xié)議附件13：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件14：房屋使用權(quán)證復(fù)印件附件1房屋買賣合同：本合同是甲乙雙方簽訂的購房合同，明確了房屋的基本信息、價格、交付時間等關(guān)鍵條款。附件2房屋平面圖：詳細的展示了房屋的布局和尺寸，以及各個房間的位置關(guān)系。附件3房屋裝修標準：明確了房屋交付時的裝修標準，包括材料、工藝、品牌等。附件4房屋質(zhì)量保證書：開發(fā)商對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限等。附件5房屋交付確認書：用于確認房屋交付的時間和狀態(tài)，以及雙方對房屋的驗收情況。附件6違約金計算公式說明：詳細說明了違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、利率等。附件7物業(yè)服務(wù)合同：明確了物業(yè)服務(wù)的范圍、服務(wù)費用等。附件8貸款申請相關(guān)文件：如果購房者選擇貸款方式支付，需要提供的相關(guān)文件和資料。附件9稅收、登記等費用明細：明確了購房過程中可能產(chǎn)生的稅收、登記等費用的明細。附件10雙方簽訂的保密協(xié)議：明確了雙方對于合同及協(xié)議內(nèi)容的保密義務(wù)。附件11第三方服務(wù)協(xié)議：明確了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責任劃分等。附件12爭議解決機構(gòu)協(xié)議：明確了爭議解決的機構(gòu)、方式等。附件13房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：復(fù)印件用于確認產(chǎn)權(quán)證的真實性和有效性。附件14房屋使用權(quán)證復(fù)印件：復(fù)印件用于確認使用權(quán)證的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋2.開發(fā)商提供的房屋存在重大質(zhì)量問題3.購房者未按合同約定時間支付購房款項4.購房者提供的證件和資料不真實、不完整5.雙方未