2024年度寧波一手房團(tuán)購合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波一手房團(tuán)購合同本合同目錄一覽第一條團(tuán)購概述1.1團(tuán)購定義1.2團(tuán)購對(duì)象1.3團(tuán)購數(shù)量第二條房源信息2.1房源概況2.2房源照片2.3房源價(jià)格第三條團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1價(jià)格優(yōu)惠3.2付款優(yōu)惠3.3裝修優(yōu)惠第四條團(tuán)購流程4.1團(tuán)購報(bào)名4.2選房確認(rèn)4.3簽訂合同4.4支付房款4.5辦理貸款4.6辦理產(chǎn)權(quán)登記第五條合同解除及退款5.1解除合同條件5.2退款計(jì)算方式5.3退款手續(xù)辦理第六條違約責(zé)任6.1團(tuán)購方違約6.2開發(fā)商違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條法律法規(guī)8.1適用法律8.2政策變動(dòng)第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果9.3保密期限第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知時(shí)效第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同修改第十二條團(tuán)購方權(quán)益保障12.1團(tuán)購優(yōu)惠政策保障12.2房源質(zhì)量保障12.3售后服務(wù)保障第十三條開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任13.1開發(fā)商義務(wù)13.2開發(fā)商責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條團(tuán)購概述1.1團(tuán)購定義：本合同所述團(tuán)購，是指由團(tuán)購方組織，寧波一手房開發(fā)商參與，面向團(tuán)購方會(huì)員提供的、按約定數(shù)量和價(jià)格購買一手房的一種集體購買行為。1.2團(tuán)購對(duì)象：團(tuán)購對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3團(tuán)購數(shù)量：團(tuán)購數(shù)量由團(tuán)購方與開發(fā)商協(xié)商確定，并在團(tuán)購合同中約定。第二條房源信息2.1房源概況：房源概況包括但不限于房源的區(qū)位、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、綠化率、容積率等。2.2房源照片：房源照片應(yīng)真實(shí)反映房源的實(shí)際狀況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等。2.3房源價(jià)格：房源價(jià)格包括但不限于房屋銷售單價(jià)、總價(jià)、付款方式及優(yōu)惠政策等。第三條團(tuán)購優(yōu)惠政策3.1價(jià)格優(yōu)惠：團(tuán)購方與開發(fā)商協(xié)商確定的團(tuán)購價(jià)格，相較于非團(tuán)購客戶享有優(yōu)惠。3.2付款優(yōu)惠：團(tuán)購方在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，可享受開發(fā)商提供的付款優(yōu)惠政策。3.3裝修優(yōu)惠：團(tuán)購方選擇開發(fā)商提供的裝修服務(wù)，可享受約定的裝修優(yōu)惠政策。第四條團(tuán)購流程4.1團(tuán)購報(bào)名：團(tuán)購方按照?qǐng)F(tuán)購方的規(guī)定，提供必要的個(gè)人信息和材料進(jìn)行報(bào)名。4.2選房確認(rèn)：團(tuán)購方在約定時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式進(jìn)行選房，并確認(rèn)選房結(jié)果。4.3簽訂合同：團(tuán)購方與開發(fā)商簽訂團(tuán)購合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房源信息、價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等。4.4支付房款：團(tuán)購方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。4.5辦理貸款：團(tuán)購方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)材料，并簽訂貸款合同。4.6辦理產(chǎn)權(quán)登記：團(tuán)購方按照法律規(guī)定和開發(fā)商的指引，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條合同解除及退款5.1解除合同條件：合同解除條件包括但不限于開發(fā)商逾期交付、嚴(yán)重違約等。5.2退款計(jì)算方式：退款金額根據(jù)已支付房款、已享受優(yōu)惠等因素計(jì)算。5.3退款手續(xù)辦理：團(tuán)購方按照合同約定和開發(fā)商的要求，辦理退款手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1團(tuán)購方違約：團(tuán)購方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：雙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.3仲裁解決：雙方可以約定仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.4法律訴訟：雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同附件：附件一：《房源信息表》附件二：《團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)》附件三：《團(tuán)購合同》本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第八條法律法規(guī)8.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。8.2政策變動(dòng)：如因國家政策、法律法規(guī)變動(dòng)，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變動(dòng)后的政策、法律法規(guī)執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。9.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定通知送達(dá)地址。10.3通知時(shí)效：通知自發(fā)送至約定送達(dá)地址之日起，經(jīng)過對(duì)方確認(rèn)收到即為生效。第十一條附則11.1合同附件：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。11.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同修改：合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條團(tuán)購方權(quán)益保障12.1團(tuán)購優(yōu)惠政策保障：團(tuán)購方應(yīng)確保團(tuán)購優(yōu)惠政策得到切實(shí)履行。12.2房源質(zhì)量保障：開發(fā)商應(yīng)保證房源符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。12.3售后服務(wù)保障：開發(fā)商應(yīng)提供售后服務(wù)，解決團(tuán)購方在購房過程中遇到的問題。第十三條開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任13.1開發(fā)商義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保團(tuán)購方的權(quán)益得到保障。13.2開發(fā)商責(zé)任：因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法履行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如因國家政策、法律法規(guī)變動(dòng)，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按變動(dòng)后的政策、法律法規(guī)執(zhí)行。雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。雙方可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。通知自發(fā)送至約定送達(dá)地址之日起，經(jīng)過對(duì)方確認(rèn)收到即為生效。本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保團(tuán)購方的權(quán)益得到保障。因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o法履行，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方選定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性、信譽(yù)度、服務(wù)態(tài)度等因素，選定合適的第三方。2.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.2第三方損害賠償：第三方因履行合同造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額：甲乙方與第三方可以在合同中約定責(zé)任限額。如無約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為其收費(fèi)的總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，與甲方不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，與乙方不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.3第三方責(zé)任劃分：第三方因履行合同造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的損失。第五條第三方介入的合同修改5.1第三方介入合同：當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。5.2合同修改：甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入的情況。5.3合同備案：修改后的合同應(yīng)報(bào)相關(guān)部門備案，以確保合同的合法性。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付：甲乙方按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用退還：如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以就違約處理方式進(jìn)行約定。第八條第三方退出8.1第三方退出：第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，可以退出合同。8.2退出手續(xù)：第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3退出后果：第三方退出合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：雙方可以約定仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律訴訟：雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭(zhēng)議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條附則10.1合同附件：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同修改：合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如因國家政策、法律法規(guī)變動(dòng)，影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按變動(dòng)后的政策、法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房源信息表》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括房源的詳細(xì)信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、綠化率、容積率等。房源信息表應(yīng)真實(shí)反映房源的實(shí)際狀況，以便團(tuán)購方了解和選擇房源。附件二：《團(tuán)購優(yōu)惠政策明細(xì)》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出團(tuán)購方所享受的優(yōu)惠政策，包括價(jià)格優(yōu)惠、付款優(yōu)惠、裝修優(yōu)惠等。優(yōu)惠政策明細(xì)應(yīng)明確優(yōu)惠的金額、條件、期限等，以便團(tuán)購方了解和執(zhí)行。附件三：《團(tuán)購合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為團(tuán)購方與開發(fā)商簽訂的團(tuán)購合同，應(yīng)包括房源信息、價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等團(tuán)購方的權(quán)益保障和開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任。附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件五：《付款憑證》詳細(xì)要求和說明：本附件為團(tuán)購方支付房款的憑證，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。附件六：《貸款合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為團(tuán)購方與銀行簽訂的貸款合同，應(yīng)包括貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。附件七：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為團(tuán)購方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件八：《裝修服務(wù)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件為團(tuán)購方與裝修公司簽訂的裝修服務(wù)合同，應(yīng)包括裝修內(nèi)容、裝修費(fèi)用、裝修時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.團(tuán)購方未按合同約定履行付款義務(wù)。2.團(tuán)購方未按合同約定履行選房確認(rèn)義務(wù)。3.開發(fā)商未按合同約定提供房源。4.開發(fā)商未按合同約定履行價(jià)格優(yōu)惠等優(yōu)惠政策。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.團(tuán)購方未按合同約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的利息。2.團(tuán)購方未按合同約定履行選房確認(rèn)義務(wù)的，開發(fā)商有權(quán)取消團(tuán)購方的購房資格。3.開發(fā)商未按合同約定提供房源的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付團(tuán)購方相應(yīng)的賠償。4.開發(fā)商未按合同約定履行價(jià)格優(yōu)惠等優(yōu)惠政策的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付團(tuán)購方相應(yīng)的賠償。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付