2024年度物業(yè)管理維修服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理維修服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)地址及范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)3.3業(yè)主專有部位的維修保養(yǎng)3.4綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生管理第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1維修服務(wù)人員的資質(zhì)要求4.2服務(wù)響應(yīng)時間及處理時限4.3維修質(zhì)量標準及驗收第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式5.2服務(wù)費用的支付方式及時間5.3乙方墊付費用的追償?shù)诹鶙l維修資金的管理和使用6.1維修資金的籌集和管理6.2維修資金的使用程序和范圍6.3維修資金的補充和退還第七條保險責任7.1乙方向甲方提供的保險7.2甲方應(yīng)承擔的保險責任第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和義務(wù)11.2違約泄露信息的賠償責任第十二條輔助條款12.1合同的簽訂地及適用法律12.2合同的附件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件14.2合同的變更條件14.3合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：__________，住所：__________。1.2乙方名稱：__________，住所：__________。1.3物業(yè)地址：__________，物業(yè)范圍：__________。第二條合同期限2.1合同開始日期：____年__月__日。2.2合同結(jié)束日期：____年__月__日。第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)：包括但不限于樓房主體結(jié)構(gòu)、公共墻面、天花板、樓梯、走廊、電梯、消防設(shè)施等。3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)：包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等。3.3業(yè)主專有部位的維修保養(yǎng)：包括但不限于門窗、室內(nèi)墻面、天花板、地板、排水管道等。3.4綠化養(yǎng)護及環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于小區(qū)綠化帶養(yǎng)護、垃圾分類與清運、公共區(qū)域清潔等。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1維修服務(wù)人員的資質(zhì)要求：乙方應(yīng)確保維修服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并為甲方提供服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明。4.2服務(wù)響應(yīng)時間及處理時限：自甲方提出維修服務(wù)請求之日起，乙方應(yīng)在__小時內(nèi)響應(yīng)，并在__小時內(nèi)完成維修。4.3維修質(zhì)量標準及驗收：維修工程完成后，乙方應(yīng)向甲方展示維修成果，并按照約定的標準進行驗收。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的計算方式：服務(wù)費用按月計算，根據(jù)物業(yè)面積、物業(yè)類型及維修服務(wù)內(nèi)容等因素確定。5.2服務(wù)費用的支付方式及時間：甲方應(yīng)按月向乙方支付服務(wù)費用，支付時間為每月__日前。5.3乙方墊付費用的追償：乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用，甲方應(yīng)在__日內(nèi)予以償還。第六條維修資金的管理和使用6.1維修資金的籌集和管理：甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，及時足額繳納維修資金。6.2維修資金的使用程序和范圍：維修資金的使用應(yīng)嚴格按照甲方制定的規(guī)定和程序進行，用于物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新改造。6.3維修資金的補充和退還：維修資金不足時，甲方應(yīng)及時補充；乙方在合同履行過程中提前解除合同的，甲方應(yīng)按約定退還乙方已繳納的維修資金。第七條保險責任7.1乙方向甲方提供的保險：乙方應(yīng)購買物業(yè)責任保險，并將甲方列為共同被保險人。7.2甲方應(yīng)承擔的保險責任：甲方應(yīng)確保其物業(yè)不存在安全隱患，如因甲方原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__%。8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按約定時間完成維修服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__%。8.2.2乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，應(yīng)承擔返工、賠償?shù)蓉熑巍５诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：10.1.1合同變更應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除的條件和程序：10.2.1任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前__天書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍和義務(wù)：11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密義務(wù)適用于合同有效期內(nèi)及合同解除后__年內(nèi)。11.2違約泄露信息的賠償責任：11.2.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條輔助條款12.1合同的簽訂地及適用法律：12.1.1本合同簽訂地為__________。12.1.2本合同適用法律為中華人民共和國__________法。12.2合同的附件：12.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)維修項目清單、服務(wù)費用明細等。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：13.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。13.1.2甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理建議。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：13.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。13.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)包、分包合同項下的義務(wù)。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件：14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終止，合同約定的內(nèi)容繼續(xù)有效。14.2合同的變更條件：14.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。14.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.3合同的解除條件：14.3.1任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前書面通知對方。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：本合同所涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)實際提供方、保險公司等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于第三方提供維修服務(wù)、第三方協(xié)助解決爭議、第三方提供保險服務(wù)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定，且不違背相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定、第三方資質(zhì)及保險保障等因素確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整：如合同約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方支付費用，并承擔約定的責任。第五條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，甲方、乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1合同變更的條件和程序：如甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2合同解除的條件和程序：如甲方、乙方同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，不得泄露給任何第三方。8.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。第九條第三方介入的保險責任9.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，并將甲方、乙方列為共同被保險人。9.2第三方違反保險規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方提供服務(wù)。10.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果，并提出合理的建議和意見。第十一條第三方介入的違約責任11.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方、乙方因此造成的損失。11.2第三方未履行保險責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十二條第三方介入的權(quán)益保護12.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入的約定。12.2第三方有權(quán)依法維護自己的合法權(quán)益，并有權(quán)要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)。第十三條第三方介入的終止條件13.1第三方介入終止的條件：第三方介入合同約定的服務(wù)內(nèi)容全部完成或者合同解除。13.2第三方介入終止的程序：甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條第三方介入的后續(xù)義務(wù)14.1第三方介入終止后，應(yīng)按照約定向甲方、乙方提供服務(wù)報告和相關(guān)資料。14.2第三方介入終止后，應(yīng)按照約定處理與甲方、乙方之間的財務(wù)結(jié)算事項。本部分內(nèi)容是對原合同的補充和修正，第三方介入后的合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保各方權(quán)益的合理保護。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修項目清單詳細列出物業(yè)維修服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于維修項目、維修標準、維修材料等。附件二：服務(wù)費用明細詳細列出服務(wù)費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、費用標準、計費單位等。附件三：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、職業(yè)資格證書等。附件四：保險單據(jù)提供第三方購買的保險單據(jù)，包括但不限于保險條款、保險金額、保險期限等。附件五：維修工程驗收標準詳細列出維修工程驗收的標準和流程，包括但不限于驗收條件、驗收程序、驗收主體等。附件六：保密協(xié)議詳細列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于保密信息范圍、保密義務(wù)、違約責任等。附件七：爭議解決協(xié)議詳細列出爭議解決協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于爭議解決方式、調(diào)解或仲裁機構(gòu)等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用的。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的。3.乙方未按約定時間完成維修服務(wù)的。4.乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)的。6.第三方未履行保險責任的。7.甲方、乙方擅自變更、解除第三方介入的約定。違約責任認定標準：1.違約金