2024年度房產(chǎn)買賣合同過戶流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣合同過戶流程本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1房產(chǎn)出賣方1.2房產(chǎn)購買方第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途第三條房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)過戶流程4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂房屋買賣合同4.3辦理房產(chǎn)交易手續(xù)4.4繳納稅費4.5房產(chǎn)過戶登記4.6領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1出賣方的義務(wù)與責(zé)任5.2購買方的義務(wù)與責(zé)任第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件第七條違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2購買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條其他約定10.1物業(yè)管理費10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施設(shè)備第十一條雙方聯(lián)系方式11.1出賣方聯(lián)系方式11.2購買方聯(lián)系方式第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房產(chǎn)交易稅費清單第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方1.1房產(chǎn)出賣方1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方地址：1.1.3出賣方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.1.4出賣方證件信息：1.2房產(chǎn)購買方1.2.1購買方名稱：1.2.2購買方地址：1.2.3購買方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2.4購買方證件信息：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落：2.2房產(chǎn)面積：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.4房產(chǎn)用途：第三條房產(chǎn)價格與支付方式3.1房產(chǎn)總價：3.2付款方式：3.2.1首付款：3.2.2貸款金額：3.2.3貸款方式：3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：3.3.2貸款辦理時間：3.3.3貸款批準(zhǔn)后支付剩余款項時間：第四條房產(chǎn)過戶流程4.1雙方協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同。4.2出賣方提供房產(chǎn)相關(guān)證件，購買方支付首付款。4.3雙方共同辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，包括房產(chǎn)評估、貸款申請等。4.4雙方按照約定時間繳納稅費。4.5雙方共同前往房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.6房產(chǎn)過戶登記完成后，雙方領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。第五條雙方義務(wù)與責(zé)任5.1出賣方的義務(wù)與責(zé)任：5.1.1提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。5.1.2協(xié)助購買方辦理貸款手續(xù)。5.1.3按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。5.1.4保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2購買方的義務(wù)與責(zé)任：5.2.1支付房產(chǎn)總價，履行付款義務(wù)。5.2.2協(xié)助出賣方辦理貸款手續(xù)。5.2.3提供真實、有效的個人信息及證件。5.2.4按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間：6.2交付條件：6.2.1購買方支付首付款。6.2.2購買方辦理貸款手續(xù)。6.2.3房產(chǎn)過戶登記完成。第七條違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任：7.1.1出賣方未按照約定提供房產(chǎn)信息的，應(yīng)支付違約金。7.1.2出賣方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。7.2購買方違約責(zé)任：7.2.1購買方未按照約定支付首付款的，應(yīng)支付違約金。7.2.2購買方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。7.2.3購買方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向房產(chǎn)交易部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。8.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費：由購買方承擔(dān)。10.2戶口遷移：出賣方應(yīng)協(xié)助購買方辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施設(shè)備：房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。第十一條雙方聯(lián)系方式11.1出賣方聯(lián)系方式：11.2購買方聯(lián)系方式：第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：12.3房產(chǎn)交易稅費清單：第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項作出如下補充規(guī)定：第十五條第三方介入情形15.1房產(chǎn)交易過程中，如需第三方機構(gòu)協(xié)助，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等，各方應(yīng)明確第三方機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)。15.2第三方機構(gòu)應(yīng)為具備相關(guān)資質(zhì)和信譽的合法機構(gòu)，其介入本合同的履行應(yīng)得到甲乙雙方的同意。第十六條第三方機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)16.1第三方機構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。16.2第三方機構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.3第三方機構(gòu)在履行合同過程中，如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條甲乙雙方與第三方機構(gòu)的協(xié)作17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方機構(gòu)的各項工作，提供必要的資料和協(xié)助。17.2甲乙雙方應(yīng)對第三方機構(gòu)的工作成果進行審查，確保其符合合同約定和法律法規(guī)要求。17.3甲乙雙方在第三方機構(gòu)介入過程中，如產(chǎn)生額外費用，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商解決。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方機構(gòu)在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方機構(gòu)的賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和實際情況確定，并在合同中明確。18.3甲乙雙方應(yīng)合理行使權(quán)利，不得濫用第三方機構(gòu)的責(zé)任限額，損害第三方機構(gòu)的合法權(quán)益。第十九條第三方機構(gòu)退出19.1如第三方機構(gòu)在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方機構(gòu)的合作關(guān)系。19.2第三方機構(gòu)退出合同履行后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保合同的繼續(xù)履行。19.3第三方機構(gòu)退出合同履行后，其責(zé)任范圍內(nèi)的事項應(yīng)由甲乙雙方自行承擔(dān)。第二十條第三方機構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系20.1第三方機構(gòu)與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，而非代理關(guān)系或合伙關(guān)系。20.2第三方機構(gòu)的行為不得視為甲乙雙方的授權(quán)行為，其法律后果由第三方機構(gòu)自行承擔(dān)。20.3甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十一條合同的繼續(xù)履行21.1在第三方機構(gòu)介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附件的約定繼續(xù)履行合同。21.2甲乙雙方在第三方機構(gòu)協(xié)助下完成的合同履行事項，應(yīng)視為甲乙雙方的共同行為。21.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方機構(gòu)履行合同所產(chǎn)生的全部責(zé)任和風(fēng)險。第二十二條合同的終止與解除22.1在第三方機構(gòu)介入的情況下，合同的終止與解除應(yīng)符合本合同約定的解除條件。22.2第三方機構(gòu)在合同終止或解除后，應(yīng)將相關(guān)資料和證件退還甲乙雙方，并協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)。第二十三條違約責(zé)任23.1甲乙雙方如違反本合同及附件的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.2第三方機構(gòu)如違反本合同及附件的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條爭議解決24.1甲乙雙方與第三方機構(gòu)之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。24.2如協(xié)商不成，任何一方可以向房產(chǎn)交易部門申請調(diào)解。24.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。24.4對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十五條合同的生效、變更與解除25.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2合同履行期間，如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。25.3在第三方機構(gòu)介入的情況下，合同的解除應(yīng)按照本合同約定的解除條件執(zhí)行。第二十六條其他約定26.1本合同及附件未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。26.2本合同及附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易稅費清單附件四：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件五：第三方機構(gòu)服務(wù)合同附件六：貸款申請表及相關(guān)文件附件七：房產(chǎn)過戶登記申請表附件八：物業(yè)管理和戶口遷移相關(guān)文件附件九：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。身份證上的信息應(yīng)與實際身份信息一致。附件三：房產(chǎn)交易稅費清單說明：房產(chǎn)交易稅費清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費項目、稅率和計算方式。清單上的信息應(yīng)與實際稅費一致。附件四：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件說明：第三方機構(gòu)資質(zhì)證明文件應(yīng)證明第三方機構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)和信譽。資質(zhì)證明文件應(yīng)由相關(guān)部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。附件五：第三方機構(gòu)服務(wù)合同說明：第三方機構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等條款。合同中的條款應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定。附件六：貸款申請表及相關(guān)文件說明：貸款申請表及相關(guān)文件應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、貸款期限、利率等信息。申請表上的信息應(yīng)與實際貸款情況一致。附件七：房產(chǎn)過戶登記申請表說明：房產(chǎn)過戶登記申請表應(yīng)詳細(xì)列明過戶雙方的信息、房產(chǎn)信息等。申請表上的信息應(yīng)與實際過戶情況一致。附件八：物業(yè)管理和戶口遷移相關(guān)文件說明：物業(yè)管理和戶口遷移相關(guān)文件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)費用、戶口遷移事項等。文件中的信息應(yīng)與實際管理情況和遷移情況一致。附件九：附屬設(shè)施設(shè)備清單說明：附屬設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備的項目、品牌、型號等。清單上的信息應(yīng)與實際設(shè)備情況一致。附件十：合同履行過程中的其他相關(guān)文件說明：合同履行過程中的其他相關(guān)文件包括但不限于補充協(xié)議、變更協(xié)議、驗收報告等。文件應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付首付款。2.甲方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.乙方未按照約定時間支付剩余款項。5.乙方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)。6.乙方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。7.第三方機構(gòu)未按照約定時間提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付首付款的，應(yīng)支付違約金。2.甲方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。3.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)支付違約金。4.乙方未按照約定時間