租房不滿兩年買賣合同范本

租房不滿兩年買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______投資管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（固定電話）

合同簡介：

鑒于甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)，以下簡稱“該房產(chǎn)”；乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的投資管理有限公司，具有購房需求及能力。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的該房產(chǎn)在租賃不滿兩年的前提下出售給乙方的事宜，達成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有對該房產(chǎn)的出售權(quán)。

2.乙方愿意購買甲方所擁有的該房產(chǎn)，并同意在租賃不滿兩年的前提下支付相應的購房款。

3.雙方確認，在簽署本合同前，已充分了解并確認了該房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬、使用現(xiàn)狀等情況。

二、雙方權(quán)利與義務

1.甲方應保證其對出售的該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方在購買后能依法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.甲方應在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的稅費。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用該房產(chǎn)。

4.乙方在購買該房產(chǎn)后，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護良好的居住環(huán)境。

三、價格與支付條件

1.雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.乙方應按照以下付款方式支付購房款：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；

（2）定金支付后，乙方向甲方支付首付款人民幣______元，支付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)；

（3）剩余款項人民幣______元，乙方通過貸款方式支付，貸款期限及具體支付方式由雙方另行協(xié)商。

四、履行期限

1.甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

2.乙方應在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定支付購房款。

五、違約責任

1.如甲方未能按照約定完成房產(chǎn)過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。

2.如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。

六、不可抗力

1.由于不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。

2.因不可抗力導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

九、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：______（蓋章）

法定代表人/負責人：______（簽字）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：______（蓋章）

法定代表人/負責人：______（簽字）

簽訂日期：______年______月______日

（以下空白）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是在租賃期限不滿兩年的前提下，甲方將其擁有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應的購房款，雙方共同完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)。具體內(nèi)容包括：甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)和處置權(quán)的合法性，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；乙方支付購房款并合法使用該房產(chǎn)。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。

2.成交價格：指甲方與乙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價，即人民幣______元整。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）要求乙方按照約定支付購房款；

（2）在乙方違約的情況下，要求解除合同并要求乙方支付違約金。

2.義務：

（1）保證其對出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)；

（2）在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的稅費；

（3）在合同履行過程中，如實告知乙方房產(chǎn)的相關(guān)信息；

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護良好的居住環(huán)境。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.權(quán)力：

（1）在甲方違約的情況下，要求解除合同并要求甲方支付違約金；

（2）按照合同約定，取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.義務：

（1）按照約定支付購房款；

（2）在購買房產(chǎn)后，合法使用該房產(chǎn)，遵守國家法律法規(guī)；

（3）在合同履行過程中，配合甲方完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（4）在購買該房產(chǎn)后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護良好的居住環(huán)境。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)力和義務，確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方應按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣______元整。乙方應按照以下方式支付購房款：

1.定金：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣______元作為定金；

2.首付款：定金支付后，乙方向甲方支付首付款人民幣______元，支付時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)；

3.剩余款項：人民幣______元，乙方通過貸款方式支付。貸款申請、批準及具體支付方式由乙方自行負責，甲方應提供必要的協(xié)助。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息如下：

甲方賬號：______

開戶行：______

乙方賬號：______

開戶行：______

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年。

2.甲方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，并按照貸款批準結(jié)果及雙方約定的時間支付剩余款項。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。

2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價格的20%。

3.甲方在合同履行過程中，隱瞞重要事實，侵害乙方合法權(quán)益，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價格的10%。

2.乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理貸款手續(xù)，導致合同無法按期履行，應承擔相應的違約責任。

3.乙方在購買房產(chǎn)后，違反物業(yè)管理規(guī)定，造成甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。在追究違約責任時，受損害方有權(quán)選擇解除合同或要求違約方支付違約金及賠償損失。同時，受損害方還有權(quán)要求違約方承擔因違約所產(chǎn)生的其他合理費用。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取必要措施減少損失。同時，受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方在履行合同受到影響的時間段內(nèi)，免除履行合同的責任。雙方應就合同無法履行或部分履行部分進行友好協(xié)商，尋求解決方案。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)已履行部分的情況，相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.若雙方未選擇仲裁或仲裁裁決后一方不履行裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行合同義務。

），日期；

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：______（蓋章）

法定代表人/負責人：______（簽字）

簽署日期：______年______月______日

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，雙方應以書面形式送達對方，并通過快遞或掛號信等方式寄出，以郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，否則無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.合同解除：雙方同意，在符合合同約定的情況下，可以解除合同。合同解除后，雙方應根據(jù)解除時的實際情況，相互返還已收到的款項或財產(chǎn)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復印件、雙方身份證明文件、付款憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同的未盡事