非成套公有房買(mǎi)賣(mài)合同范本

非成套公有房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______公有住房管理中心

地址：中華人民共和國(guó)_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有購(gòu)買(mǎi)非成套公有房的資質(zhì)和需求；乙方為依法設(shè)立并負(fù)責(zé)管理公有住房的機(jī)構(gòu)，擁有合法出售的非成套公有房資源；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方管理的非成套公有房事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，提高企業(yè)效益，擬購(gòu)買(mǎi)位于_______地區(qū)的非成套公有房。

2.乙方作為公有住房管理中心，負(fù)責(zé)管理該地區(qū)的公有住房資源，具備出售非成套公有房的權(quán)力。

3.雙方在充分了解彼此需求及能力的基礎(chǔ)上，同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行合作。

二、合作范圍

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方管理的非成套公有房，具體房屋位置、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。

2.雙方同意，本合同項(xiàng)下的非成套公有房買(mǎi)賣(mài)事宜，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

三、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方管理的非成套公有房的相關(guān)事宜，確保雙方在公平、公正、互利的基礎(chǔ)上完成房屋買(mǎi)賣(mài)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所管理的非成套公有房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化。

2.雙方遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。

第二條定義

1.非成套公有房：指位于乙方管理范圍內(nèi)的，未構(gòu)成完整住宅套型的公有房屋。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方：甲方指購(gòu)買(mǎi)非成套公有房的單位或個(gè)人，乙方指出售非成套公有房的公有住房管理中心。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)乙方管理的非成套公有房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的房產(chǎn)證明。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付購(gòu)房款。

（2）甲方應(yīng)依法承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格向甲方出售非成套公有房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的非成套公有房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。

（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。

（4）乙方應(yīng)依法承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的維修責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容僅作簡(jiǎn)要闡述，具體權(quán)利義務(wù)將在后續(xù)章節(jié)中進(jìn)一步細(xì)化。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方管理的非成套公有房，雙方同意房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：

（1）甲方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的_______%作為定金；

（2）剩余購(gòu)房款，甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付定金：本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)；

（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：本合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)；

（3）甲方支付剩余購(gòu)房款：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)；

（4）房屋交付：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付剩余購(gòu)房款后_______個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

2.乙方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或法律糾紛，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)的_______%。

（注：具體違約金比例根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。）

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）遭受不可抗力的一方在履行合同過(guò)程中，由于不可抗力導(dǎo)致部分或全部不能履行合同義務(wù)的，可部分或全部免除責(zé)任。

（3）遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并將損失降低到最低程度。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同后續(xù)履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在仲裁過(guò)程中，應(yīng)遵守仲裁程序和裁決結(jié)果，履行各自義務(wù)。

6.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

（注：如法律法規(guī)對(duì)爭(zhēng)議解決方式有特殊規(guī)定，從其規(guī)定。）

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、請(qǐng)求等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并采用快遞或掛號(hào)信等方式，以確保對(duì)方能夠及時(shí)收到。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書(shū)面協(xié)議；

（2）合同履行完畢；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂和履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和相關(guān)信息予以保密。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

（2）房屋平面圖及面積明細(xì)；

（3）雙方商定的其他文件。

2.附件為本合同不可分割的一部分，與本合