2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與工程承包商建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與工程承包商建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商1.2工程承包商第二條建設(shè)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目預(yù)算第三條合同期限3.1簽約日期3.2工程開(kāi)工日期3.3工程竣工日期3.4質(zhì)量保證期第四條工程內(nèi)容4.1土建工程4.2安裝工程4.3裝修工程4.4園林綠化工程4.5其他工程第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1土建工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4園林綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5其他工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條工程造價(jià)6.1工程預(yù)算造價(jià)6.2工程變更造價(jià)6.3工程決算造價(jià)第七條付款方式及進(jìn)度7.1預(yù)付款7.2工程進(jìn)度款7.3竣工驗(yàn)收合格后付款7.4質(zhì)量保證期滿后付款第八條工程變更8.1變更范圍8.2變更程序8.3變更費(fèi)用第九條工程延期9.1延期原因9.2延期程序9.3延期費(fèi)用第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約10.2工程承包商違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十二條合同的解除和終止12.1解除和終止條件12.2解除和終止程序12.3解除和終止后的責(zé)任處理第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同的解釋14.3合同的修改和補(bǔ)充14.4合同的簽署和生效第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條建設(shè)項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等2.4項(xiàng)目預(yù)算：人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣捌拾億元整）第三條合同期限3.1簽約日期：2024年1月1日3.2工程開(kāi)工日期：2024年3月1日3.3工程竣工日期：2026年12月31日3.4質(zhì)量保證期：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期兩年第四條工程內(nèi)容4.1土建工程：包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑幕墻、屋面、樓地面等4.2安裝工程：包括給排水、供電、消防、通訊、智能化等4.3裝修工程：包括室內(nèi)外裝修、裝飾、景觀等4.4園林綠化工程：包括綠化、景觀小品、庭院燈具等4.5其他工程：包括施工臨時(shí)設(shè)施、施工安全防護(hù)等第五條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1土建工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范5.2安裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）等相關(guān)規(guī)范5.3裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑室內(nèi)裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210）等相關(guān)規(guī)范5.4園林綠化工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ/T1）等相關(guān)規(guī)范5.5其他工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)第六條工程造價(jià)6.1工程預(yù)算造價(jià)：人民幣億元（大寫(xiě)：人民幣捌拾億元整）6.2工程變更造價(jià)：根據(jù)變更內(nèi)容，按照合同約定的計(jì)價(jià)原則和方式進(jìn)行計(jì)算6.3工程決算造價(jià)：工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方根據(jù)實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算第七條付款方式及進(jìn)度7.1預(yù)付款：合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方工程總價(jià)款的30%作為預(yù)付款7.2工程進(jìn)度款：按照雙方約定的工程進(jìn)度，甲方按實(shí)際完成工程量支付乙方工程價(jià)款7.3竣工驗(yàn)收合格后付款：工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的工程價(jià)款7.4質(zhì)量保證期滿后付款：質(zhì)量保證期滿后，甲方支付乙方質(zhì)量保證期內(nèi)的維修費(fèi)用第八條工程變更8.1變更范圍：包括但不限于設(shè)計(jì)變更、工程量增減、施工方法調(diào)整等8.2變更程序：變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、工程量、造價(jià)等8.3變更費(fèi)用：變更費(fèi)用按照合同約定的計(jì)價(jià)原則和方式進(jìn)行計(jì)算，由甲方承擔(dān)第九條工程延期9.1延期原因：包括但不限于不可抗力、甲方原因、乙方原因等9.2延期程序：延期事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面延期協(xié)議，明確延期時(shí)間、延期工程量等9.3延期費(fèi)用：因甲方原因?qū)е碌难悠冢追綉?yīng)支付乙方相應(yīng)的工程價(jià)款和損失費(fèi)用；因乙方原因?qū)е碌难悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約：甲方未按約定支付工程價(jià)款、預(yù)付款、進(jìn)度款等，或違反合同其他約定，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金10.2工程承包商違約：乙方未按約定完成工程、未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、擅自更換施工人員等，甲方有權(quán)要求乙方返工、修復(fù)，并支付違約金第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：市區(qū)11.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自一方當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)提出第十二條合同的解除和終止12.1解除和終止條件：包括但不限于甲方要求解除或終止合同、乙方嚴(yán)重違約等12.2解除和終止程序：雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除或終止協(xié)議，明確解除或終止的原因、時(shí)間等12.3解除和終止后的責(zé)任處理：雙方按照合同約定和法律規(guī)定處理解除或終止后的相關(guān)事宜第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：包括但不限于合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年13.3違約責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第十四條其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同的解釋：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同的簽署和生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的，參與或介入本合同的各類主體，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、檢測(cè)單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。如第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于工程款支付、質(zhì)量保證、違約賠償?shù)?。同時(shí)，第三方應(yīng)遵守合同中的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他方的關(guān)系15.5第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如合同中未明確，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。15.6第三方介入的額外條款15.6.1第三方資格審核：第三方應(yīng)具備合同約定的資質(zhì)條件，并提交相關(guān)證明材料。如第三方資格不符合要求，甲方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.6.2第三方介入程序：第三方應(yīng)按照合同約定的程序介入工程，包括但不限于辦理入場(chǎng)手續(xù)、提交施工方案、接受甲方和乙方監(jiān)督等。15.6.3第三方工程質(zhì)量：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.6.4第三方進(jìn)度要求：第三方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，如延期導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.6.5第三方違約處理：第三方如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求其履行合同義務(wù)，或采取其他補(bǔ)救措施；如第三方違約行為導(dǎo)致工程無(wú)法順利進(jìn)行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。15.6.6第三方權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.7第三方退出第三方如因故需退出合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。如第三方未履行退出手續(xù)，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.8第三方與其他方的劃分說(shuō)明本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)益及與其他方的關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同推進(jìn)工程進(jìn)展。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件附件三：工程施工方案附件四：工程預(yù)算報(bào)價(jià)單附件五：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件六：質(zhì)量保證措施及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件七：保密協(xié)議附件八：第三方資格證明文件附件九：第三方施工方案及施工計(jì)劃附件十：第三方違約金計(jì)算公式附件一：合同主體資質(zhì)證明本附件應(yīng)包括甲方和乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明雙方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件二：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件本附件應(yīng)包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等設(shè)計(jì)文件，作為施工的依據(jù)。附件三：工程施工方案本附件應(yīng)包括乙方的工程施工方案，包括施工工藝、施工組織設(shè)計(jì)、施工安全措施等，以保證工程順利進(jìn)行。附件四：工程預(yù)算報(bào)價(jià)單本附件應(yīng)包括工程的總預(yù)算、分部分項(xiàng)工程預(yù)算、材料設(shè)備預(yù)算等，明確工程造價(jià)。附件五：工程進(jìn)度計(jì)劃表本附件應(yīng)包括工程的開(kāi)工日期、竣工日期、各階段施工計(jì)劃等，以確保工程按時(shí)完成。附件六：質(zhì)量保證措施及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)包括工程的質(zhì)量保證措施、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保修條款，確保工程質(zhì)量符合要求。附件七：保密協(xié)議本附件應(yīng)包括雙方在合同履行過(guò)程中所涉及的保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件八：第三方資格證明文件本附件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件九：第三方施工方案及施工計(jì)劃本附件應(yīng)包括第三方的施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、施工安全措施等，以保證工程順利進(jìn)行。附件十：第三方違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)包括第三方違約金的計(jì)算公式，以便在第三方違約時(shí)，甲方和乙方依據(jù)公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付工程價(jià)款、預(yù)付款、進(jìn)度款等。2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工條件等。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程、未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。4.乙方未按約定使用材料、設(shè)備、施工方法等。5.第三方未按約定履行義務(wù)，如設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)不符合規(guī)范、監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責(zé)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金計(jì)算方式可參照附件十的違約金計(jì)算公式。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任，違約金計(jì)算方式可參照附件十的違約金計(jì)算公式。3.第三方違約：第三