二零二四年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的為商業(yè)用地

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度廣州市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的為商業(yè)用地本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用性質(zhì)1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時間4.1轉(zhuǎn)讓程序4.2轉(zhuǎn)讓時間第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2開發(fā)與建設(shè)期限第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的變更登記6.1變更登記事項(xiàng)6.2變更登記時間第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行合同的原則10.2監(jiān)督與檢查第十一條合同的解除與終止11.1合同解除11.2合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.1.1土地位于廣州市區(qū)街道號，宗地代碼為。1.1.2土地面積為實(shí)測面積，具體面積以《廣州市土地使用權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2土地使用性質(zhì)1.2.1土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.2.2受讓方應(yīng)按土地使用性質(zhì)進(jìn)行開發(fā)和利用，不得擅自改變土地用途。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限1.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為年，自《廣州市土地使用權(quán)證》變更登記完成之日起計算。1.3.2轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，受讓方擁有土地使用權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保土地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，按期完成支付義務(wù)。2.2.2受讓方應(yīng)按合同約定開發(fā)和利用土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。第三條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），其中包括土地價款、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等。3.1.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。3.2.2支付時應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款”。3.3支付時間3.3.1受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。3.3.2余款人民幣貳拾萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）應(yīng)于辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序與時間4.1轉(zhuǎn)讓程序4.1.1雙方簽訂本合同后，應(yīng)共同向廣州市國土資源和房屋管理局申請土地使用權(quán)變更登記。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、身份證等相關(guān)材料，協(xié)助受讓方完成變更登記手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓時間4.2.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)向廣州市國土資源和房屋管理局提交土地使用權(quán)變更登記申請。4.2.2土地使用權(quán)變更登記手續(xù)完成后，受讓方取得土地使用權(quán)。第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1受讓方應(yīng)按照當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)。5.1.2受讓方應(yīng)確保開發(fā)和建設(shè)質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。5.2開發(fā)與建設(shè)期限5.2.1受讓方應(yīng)自土地使用權(quán)變更登記完成后兩年內(nèi)完成土地開發(fā)和建設(shè)工作。5.2.2受讓方如需延長開發(fā)建設(shè)期限，應(yīng)提前向轉(zhuǎn)讓方書面申請，并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后報相關(guān)部門審批。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的變更登記6.1變更登記事項(xiàng)6.1.1受讓方應(yīng)自土地使用權(quán)變更登記完成后，按照廣州市國土資源和房屋管理局的要求，辦理土地使用權(quán)證的變更登記手續(xù)。6.1.2變更登記事項(xiàng)包括土地使用權(quán)人、土地用途等。6.2變更登記時間6.2.1受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起九十日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2.2受讓方未按期完成變更登記手續(xù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金計算方式為：未辦理變更登記手續(xù)部分的地價款×0.05%。因篇幅原因，未能完全展示合同的全部條款，但已包含合同的主要內(nèi)容。如還需補(bǔ)充合同的其他條款，請繼續(xù)提問，我將為您提供更多幫助。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方無法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并支付違約金。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假文件、材料，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分的地價款×0.05%。8.2.2受讓方未按約定開發(fā)和利用土地，導(dǎo)致土地閑置的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。9.2合同變更條件9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.3合同解除條件9.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)和權(quán)益。第十條合同的履行與監(jiān)督10.1履行合同的原則10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。10.1.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易。10.2監(jiān)督與檢查10.2.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。10.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)定期檢查受讓方的開發(fā)和建設(shè)進(jìn)度，確保符合合同約定。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除11.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)和權(quán)益。11.2合同終止11.2.1合同約定的轉(zhuǎn)讓期限屆滿，受讓方未申請續(xù)期或不符合續(xù)期條件的，合同自動終止。11.2.2合同終止后，受讓方應(yīng)將土地使用權(quán)證交回轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密予以保密。12.1.2保密內(nèi)容包括但不限于合同價格、業(yè)務(wù)計劃等。12.2保密期限12.2.1雙方同意保密期限為合同終止后三年。12.2.2保密期限自合同簽訂之日起計算。12.3違約責(zé)任12.3.1如一方違反保密條款，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2如合同內(nèi)容與法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1如合同內(nèi)容不足以涵蓋雙方的權(quán)利義務(wù)，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方在合同履行過程中，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同標(biāo)的具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)管方、執(zhí)法機(jī)關(guān)等，以及其他可能對合同履行產(chǎn)生影響的外部主體。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲乙雙方的同意。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方出示合法證件，并提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的變化，甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。第四條第三方介入者的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。4.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，對于甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間支付第三方費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對其提供服務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)，但對于甲乙雙方因履行合同所產(chǎn)生的損失，第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。6.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況、第三方服務(wù)質(zhì)量等因素，合理確定第三方責(zé)任限額。第七條第三方介入與合同解除、終止7.1如第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，甲乙雙方有權(quán)解除或終止合同。7.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的財產(chǎn)和權(quán)益。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方未按約定提供服務(wù)，或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條甲乙雙方與第三方的關(guān)系9.1甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對第三方產(chǎn)生約束力。9.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的監(jiān)督與檢查10.1甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保符合合同約定。10.2甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。第十一條合同的繼續(xù)履行與第三方11.1即使在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。11.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用和風(fēng)險。第十二條附加條款與補(bǔ)充協(xié)議12.1如本合同內(nèi)容不足以涵蓋第三方介入的情況，甲乙雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。12.2附加條款與本合同具有同等法律效力。12.3甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和條款，并經(jīng)甲乙雙方同意。第十三條法律適用與爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2如本合同內(nèi)容與法律、行政法規(guī)的規(guī)定不一致，應(yīng)以法律、行政法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。13.3甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。14.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《廣州市土地使用權(quán)證》附件二：轉(zhuǎn)讓價格支付憑證附件三：第三方服務(wù)合同附件四：評估報告附件五：監(jiān)管協(xié)議附件六：執(zhí)法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件附件七：合同變更協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件九：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件十：服務(wù)質(zhì)量評估報告附件的詳細(xì)要求和說明：1.《廣州市土地使用權(quán)證》為本合同標(biāo)的的土地使用權(quán)證，由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。2.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證為受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.第三方服務(wù)合同為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。4.評估報告為第三方對土地使用權(quán)價值進(jìn)行的評估報告，用于確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。5.監(jiān)管協(xié)議為甲乙雙方與監(jiān)管方簽訂的協(xié)議，明確監(jiān)管方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于監(jiān)管內(nèi)容、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。6.執(zhí)法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件為執(zhí)法機(jī)關(guān)對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件，證明土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。7.合同變更協(xié)議為甲乙雙方就合同內(nèi)容變更簽訂的協(xié)議，包括但不限于變更事項(xiàng)、變更后的條款等。8.補(bǔ)充協(xié)議為甲乙雙方就合同內(nèi)容補(bǔ)充簽訂的協(xié)議，包括但不限于補(bǔ)充事項(xiàng)、補(bǔ)充后的條款等。9.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書為甲乙雙方與第三方確認(rèn)的第三方責(zé)任限額，明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。10.服務(wù)質(zhì)量評估報告為甲乙雙方對第三方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估的報告，用于監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)的質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。2.甲乙雙方未按約定