菜市場(chǎng)門(mén)面房租賃合同范本

菜市場(chǎng)門(mén)面房租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______市______區(qū)______菜市場(chǎng)管理有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（承租方）：

名稱：______市______區(qū)______食材店

地址：______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（座機(jī)號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為_(kāi)_____市______區(qū)______菜市場(chǎng)的管理公司，擁有合法的菜市場(chǎng)門(mén)面房出租權(quán)，具備出租資質(zhì)；乙方為從事食材銷售的個(gè)體工商戶，具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，有意承租甲方所擁有的菜市場(chǎng)門(mén)面房，用于開(kāi)展食材銷售業(yè)務(wù)。

為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

本合同所涉及的菜市場(chǎng)門(mén)面房位于______市______區(qū)______菜市場(chǎng)內(nèi)，門(mén)面房編號(hào)為_(kāi)_____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的主體資格、租賃房屋的權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等情況，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。雙方均具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)和條件。

本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的商業(yè)信譽(yù)，促進(jìn)雙方的長(zhǎng)期合作。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供菜市場(chǎng)門(mén)面房，供乙方從事食材銷售業(yè)務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方負(fù)責(zé)將位于______市______區(qū)______菜市場(chǎng)的門(mén)面房編號(hào)______號(hào)按本合同約定出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用該門(mén)面房。

第二條定義

1.“租賃房屋”：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______菜市場(chǎng)的門(mén)面房，編號(hào)為_(kāi)_____號(hào)。

2.“租賃期間”：指甲方將租賃房屋交付乙方使用之日起至本合同終止或解除之日止。

3.“租金”：指甲方出租租賃房屋所收取的費(fèi)用，具體金額和支付方式見(jiàn)本合同價(jià)格與支付條件部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方保證對(duì)租賃房屋享有合法的出租權(quán)，并確保在租賃期間內(nèi)不侵犯乙方的使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間將租賃房屋交付乙方使用，并保證租賃房屋符合約定的用途。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃房屋在租賃期間內(nèi)的維修、保養(yǎng)工作，確保租賃房屋的安全、衛(wèi)生、正常使用。

（4）甲方在租賃期間不得單方面提高租金，除非雙方另行協(xié)商一致。

（5）甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與乙方續(xù)簽租賃合同。

（6）甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，進(jìn)行合法的食材銷售業(yè)務(wù)。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金，不得拖欠、拒付。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，確保房屋的完好，并在租賃期滿后按約定恢復(fù)原狀。

（4）乙方在租賃期間內(nèi)，如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。

（5）乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。

（6）乙方應(yīng)遵守菜市場(chǎng)的管理規(guī)定，維護(hù)市場(chǎng)秩序，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。

（7）乙方在租賃期間如有違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶或地點(diǎn)。

4.租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。

3.甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方在租賃期間提前解除合同，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額的______%向乙方支付違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延支付租金的違約金，違約金為遲延支付金額的______%。

（2）乙方未按照約定用途使用租賃房屋，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

（3）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期限的租金總額的______%。

（4）租賃期滿后，乙方未按約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用的______倍作為違約金。

3.雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付實(shí)際損失賠償，同時(shí)可要求支付上述違約金。實(shí)際損失賠償金額由雙方協(xié)商確定，或依法由相關(guān)部門(mén)裁定。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。

3.不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______市______區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定提前解除合同的。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理租賃房屋的返還、租金結(jié)算等事宜。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生但尚未了結(jié)的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為