上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告

市場價值評估項目中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司評2024385法定評估業(yè)務資產(chǎn)評估報告浙聯(lián)評報字[2024]第533號有限公司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告5,505,008,660.67元2024年11月21日中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司徐浩(資產(chǎn)評估師)會員編號：33190176周斌(資產(chǎn)評估師)會員編號：33170034(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為備案回執(zhí)生成日期：2024年11月21日格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司 1 3一、委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人 5二、評估目的 五、評估基準日 八、評估程序實施過程和情況 十二、評估報告使用限制說明 十三、評估報告日 附件 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第1頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第2頁 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第3頁公司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益浙聯(lián)評報字[2024]第533號摘要中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司(簡稱“中聯(lián)浙江”)接受珠司股東全部權益及上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公司等共計4家公司模擬債全部權益以及上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司(簡稱“上海保聯(lián)”)、上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司(簡稱“上海太聯(lián)”)、三亞合聯(lián)建設發(fā)展有限評估基準日為2024年6月30日。中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第4頁司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價公司名稱(模擬債轉增資本公-41.13%-3.16%-4.17%在使用本評估結論時，特別提請報告使用者使用本報告時注意報告引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第529號評估報告，上海保聯(lián)模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第528號評估報告，上海太聯(lián)模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第530號評估報告，三亞合聯(lián)模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第531號評估報告，重慶兩江模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估值引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第532號評估報告。果使用有效期一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日使用有 格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第5頁公司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益浙聯(lián)評報字[2024]第533號中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司接受雙方的共同委托，按照有保聯(lián)等4家公司模擬債轉增資本公積后的股東全部權益在評估基準日名稱：珠海投資控股有限公司(簡稱“海投公司”)類型：有限責任公司(國有獨資)住所：珠海市橫琴新區(qū)寶華路6號105室-368格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第6頁成立日期：2014年3月27日營業(yè)期限：2014年3月27日至無固定期限理；企業(yè)管理咨詢；信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務);咨詢策劃服務。(除依法須經(jīng)批準的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)名稱：格力地產(chǎn)股份有限公司(簡稱“格力地產(chǎn)”)類型：其他股份有限公司(上市)住所：珠海市橫琴新區(qū)環(huán)島東路3000號2103法定代表人：陳輝成立日期：1999年6月9日營業(yè)期限：1999年6月9日至無固定期限發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、國內貿易(除專項規(guī)定外)、建筑材料的批發(fā)、零售、代購代銷。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動) 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第7頁(1)企業(yè)基本情況類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人投資)住所：中國(上海)自由貿易試驗區(qū)芋秋路105號一層注冊資本：60000萬元人民幣成立日期：2015年1月21日營業(yè)期限：2015年1月21日至無固定期限(2)歷史沿革及股東結構上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司于2015年1月21日成立，由格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)、珠海格力房產(chǎn)有限公司共同出資設立。設立時股權結構如下：注冊資本(萬元)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2019年4月，根據(jù)公司的股東會決議，公司股東對上海保聯(lián)進行增資，上海保聯(lián)注冊資本由原來的5,000.00萬元增加至60,000.00萬元，注冊資本(萬元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第8頁司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價注冊資本(萬元)出資比例(%)3珠海格力房產(chǎn)有限公司截至評估基準日，上海保聯(lián)實收資本60,000.00萬元，公司股東名(萬元)(萬元)例(%)格力地產(chǎn)股份有限公司2限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年9月5日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂股權轉讓協(xié)議，珠海格力房產(chǎn)有限公司和上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)將持有的上海?？刈再Y本(萬元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況截至評估基準日2024年6月30日，公司模擬債轉增資本公積后報表資產(chǎn)總額332,035.90萬元，負債304,302.05萬元，凈資產(chǎn)27,733.85項目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負債中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第9頁項目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月營業(yè)收入經(jīng)營活動產(chǎn)生的投資活動產(chǎn)生的籌資活動產(chǎn)生的審計機構殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會計政策財政部于2006年2月15日頒布的《企業(yè)會計準則-基本準則》(財政部令33號，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會計準則第1號-存貨》等41項具體準則。(1)企業(yè)基本情況類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人投資)住所：上海市浦東新區(qū)疊橋路456弄137-138號1層112室注冊資本：24900萬元人民幣成立日期：2015年1月21日營業(yè)期限：2015年1月21日至無固定期限 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第10頁(2)歷史沿革及股東結構上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司于2015年1月21日成立，由格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)、珠海格力房產(chǎn)有注冊資本(萬元)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司(萬元)(萬元)例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年9月12日，格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)和珠海格力房產(chǎn)有限公司對上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司進行增資，新增注冊資本19,900.00萬元，本次增資后上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司的注冊資本變更為24,900.00萬元，本次增資后的股權結構注冊資本(萬元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)3珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年10月8日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)簽訂股權轉讓協(xié)議，珠海格力格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第11頁注冊資本(萬元)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況截至評估基準日2024年6月30日，公司報表資產(chǎn)總額39,869.75項目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負債凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月營業(yè)收入凈利潤審計機構殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會計政策政部令33號，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會計準則第1號-存貨》等 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第12頁(1)企業(yè)基本情況類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人投資)住所：上海市松江區(qū)泗磚路351號6幢注冊資本：105000萬元人民幣成立日期：2016年10月8日營業(yè)期限：2016年10月8日至2036年10月7日經(jīng)營范圍：在上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號地塊內準后方可開展經(jīng)營活動】(2)歷史沿革及股東結構上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司于2016年10月8日成立，由珠海格力房產(chǎn)有限公司、格力地產(chǎn)(香港)有限公司共同出資設立。設立時股權注冊資本(萬元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)(香港)有限公司2珠海格力房產(chǎn)有限公司2018年8月，根據(jù)公司股東會決議，公司股東對上海太聯(lián)進行增資，上海太聯(lián)注冊資本由原來的80,000.00萬元增至105,000.00萬元，中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第13頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海注冊資本(萬元)出資比例(%)12珠海格力房產(chǎn)有限公司(萬元)(萬元)12珠海格力房產(chǎn)有限公司2024年9月5日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公司、格力地產(chǎn)(香港)有限公司簽訂股權轉讓協(xié)議，珠海格力房產(chǎn)有限公司和格力地產(chǎn)(香港)有限公司將持有的上海海控太聯(lián)置業(yè)有限公司出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司合計一(3)資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況截至評估基準日2024年6月30日，公司模擬債轉增資本公積后報表資產(chǎn)總額66,167.90萬元，負債15,600.67萬元，凈資產(chǎn)50,567.23萬項目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負債凈資產(chǎn)項目2024年1-6月營業(yè)收入凈利潤經(jīng)營活動產(chǎn)生的投資活動產(chǎn)生的籌資活動產(chǎn)生的審計機構殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會計政策財政部于2006年2月15日頒布的《企業(yè)會計準則-基本準則》(財政部令33號，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會計準則第1號-存貨》等41項具體準則。(1)企業(yè)基本情況類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)心酒店B座(2#樓)22樓2216室注冊資本：50000萬元人民幣成立日期：2020年9月15日營業(yè)期限：2020年9月15日至無固定期限管理服務；會議及展覽服務(除許可業(yè)務外，可自主依法經(jīng)營法律法規(guī)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第14頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告非禁止或限制的項目),許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(依法須經(jīng)批準的(2)歷史沿革及股東結構三亞合聯(lián)建設發(fā)展有限公司于2020年9月15日成立，由珠海合聯(lián)注冊資本(萬元)1珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司注冊資本(萬元)1珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司(萬元)(萬元)例(%)1珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司2024年9月23日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第15頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海海控保聯(lián)置業(yè)有限公 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第16頁項目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負債凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月營業(yè)收入凈利潤經(jīng)營活動產(chǎn)生的投資活動產(chǎn)生的籌資活動產(chǎn)生的審計機構殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙) (4)公司執(zhí)行的主要會計政策財政部于2006年2月15日頒布的《企業(yè)會計準則-基本準則》(財政部令33號，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會計準則第1號-存貨》等(1)企業(yè)基本情況住所：重慶市江北區(qū)復盛鎮(zhèn)正街(政府大樓)2層27間 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第17頁法定代表人：王冰注冊資本：110000萬元人民幣成立日期：2012年3月21日營業(yè)期限：2012年3月21日至無固定期限統(tǒng)一社會信用代碼：91500000592277723X經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)(二級資質);建筑材料(不含危險化學品日用百貨的批發(fā)、零售；房屋租賃；餐飲服務(依法須經(jīng)審批的經(jīng)營項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)?！疽婪毥?jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動】(2)歷史沿革及股東結構重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司于2012年3月21日成立，由重慶注冊資本(萬元)出資比例(%)1重慶格力房地產(chǎn)有限公司2重慶世紀潤通投資有限公司1)第一次股權轉讓2017年1月，重慶兩江經(jīng)股東會審議同意重慶世紀潤通投資有限公司將其持有的重慶兩江40%股權依法全部轉讓給上海滬和企業(yè)管理注冊資本(萬元)出資比例(%)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第18頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海2上海滬和企業(yè)管理有限公司2)第二次股權轉讓2018年2月，重慶兩江經(jīng)股東會審議同意重慶格力房地產(chǎn)有限公司將其持有的重慶兩江60%股權依法全部轉讓給珠海格力房產(chǎn)有限公協(xié)議》,內約定重慶格力房地產(chǎn)有限公司將其持有的60%重慶兩江股權以60,000,000.00元的價格轉讓給珠海格力房產(chǎn)注冊資本(萬元)出資比例(%)1珠海格力房產(chǎn)有限公司23)第一次增資2022年4月28日，重慶兩江股東會審議同意公司注冊資本由10,000萬元增至110,000萬元，其中：股東珠海格力房產(chǎn)有限公司出資66,000萬元；上海滬和企業(yè)管理有限公司認繳44,000萬元。(萬元)(萬元)1珠海格力房產(chǎn)有限公司2上海滬和企業(yè)管理有限公司2024年9月5日，格力地產(chǎn)股份有限公司和珠海格力房產(chǎn)有限公公司和上海滬和企業(yè)管理有限公司將持有的重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第19頁注冊資本(萬元)出資比例(%)1格力地產(chǎn)股份有限公司(3)資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況截至評估基準日2024年6月30日，公司模擬債轉增資本公積后報項目2022年12月31日2023年12月31日2024年6月30日總資產(chǎn)負債凈資產(chǎn)2022年度2023年度2024年1-6月營業(yè)收入凈利潤經(jīng)營活動產(chǎn)生的投資活動產(chǎn)生的籌資活動產(chǎn)生的審計機構殊普通合伙)殊普通合伙)殊普通合伙)(4)公司執(zhí)行的主要會計政策政部令33號，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會計準則第1號-存貨》等 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第20頁根據(jù)格力地產(chǎn)第八屆董事會第二十五次會議決議公告(編號：臨積后的股東全部權益在評估基準日2024年6月30日的市場價值。格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第21頁產(chǎn)總額為332,035.90萬元，負債總額為304,302.05萬元，凈資產(chǎn)為27,733.85萬元。其中，流動資產(chǎn)332,031.80萬元，非流動資產(chǎn)4.10萬萬元。其中，流動資產(chǎn)66,166.81萬元，非流動資產(chǎn)1.09萬元；流動負剩余11,000.00萬元債權由三亞合聯(lián)以現(xiàn)金向公司清償。截至評估基準 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第22頁持有的應收重慶兩江的208,648.58萬元債權資產(chǎn)總額為335,831.46萬元，負債總額為53,756.72萬元，凈資產(chǎn)為上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)致同會計師事務所(特殊普通合伙)審計的2024年6月30日的資產(chǎn)負債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計后的基礎委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍號”(原名為“錦云江悅”)房地產(chǎn)開發(fā)項目，位于上海市三林鎮(zhèn)曉會路165弄，屬于浦東前灘板塊。(1)項目基本情況 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第23頁容積率2,計容面積24,516.80m2。共規(guī)劃7棟住宅樓，其中3棟為12層小高層、3棟為7至8層的多層建筑、1棟為商鋪和物業(yè)用房等。主(2)產(chǎn)權情況89號(3.0版)的國有建設用地使用權出讓合同。該地塊宗地面積為3月19日。具體情況見下表：司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價土地權屬性質2085年3月19日面積(m2)房屋性質截至本次評估基準日，未發(fā)現(xiàn)項目存在抵押、擔保、查封等事(3)規(guī)劃情況總建筑面積其中其中商品房公租房中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第24頁其中治安聯(lián)防站社區(qū)用房其它其中架空層面積屋頂附屬設施面積保障房陽臺其中非住宅配套停車庫商業(yè)(會所)戶其中戶戶保障房占往宅總面積比例%90m2以下住宅占住宅總面積比例%人2建筑密度%%占地面積建筑控制高度M總機動車位(全地下)輛其中商品房輛公租房6輛商業(yè)及其它輛總非機動車位(全地下)輛其中商品房輛公租房輛商業(yè)及其它輛人防面積南北向住宅%東西向住宅%(4)建設情況建設，預計2025年4月底完工。中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第25頁司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告項目拿地時間為2015年4月13日，于2016年開工建設，預計總投資35.85億(包含約17億的拿地成本),共計7棟樓，其中BL1、8號1101與1102毛坯交付外，其余均為精裝修交付。(5)銷售情況個儲藏間(地下)(6)預繳稅費情況預繳增值稅申附加2023年1月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第26頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海海2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2、上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司開發(fā)完成后小區(qū)名稱變更為“浦江海德”;固定資產(chǎn)為房屋建筑物、車(1)存貨1)項目基本情況浦江海德項目(原名頤景海悅公寓)位于三林鎮(zhèn)梁月路169弄，屬中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第27頁 格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第28頁2023年8月開始銷售：地上臨街商業(yè)建筑面積合計453.03平方米，共10套，其中5套已銷售、剩余5套(其中3套已認購并收取定金);儲藏間建筑面積合計1,402.35平方米，共47套，其中5套已售、剩余42套(其中4套已收全款未辦理相關手續(xù));地下部分2處會所接待處建筑面積712.78平方米待售中；地下車位共計255個，其中10個配套的2)產(chǎn)權情況截至評估基準日2024年06月-30日，本項目占用土地已辦理《上2085年3月19日。具體情況見下表：格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告土地權屬性質49,515.73m2(計容積率建筑面積編號15EXPD0035D01(平方米)195套2020年8月23日3)規(guī)劃情況總建筑面積(含地下建筑面積)中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第29頁其中m保溫層(住宅)門廊保障房建筑面積本地塊5%為1344.95其中架空層面積保障房陽臺屋頂樓電梯間面積地下一層及夾層建筑面積戶≥179戶建筑密度%綠地面積%建筑控制高度m總機動車停車位(全地下)個其中商品房個保障房個個總非機動車停車位(全地下)個人防面積浦江海德項目于2017年3月開工，2021年6月已完成交付，其中 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第30頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海海司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告5)銷售情況個儲藏間6)未售部分概況及銷售計劃滬2022浦字不動產(chǎn)權第030150號)。地上商鋪剩余5套未售(其中3儲藏間共計47套，已售5套，剩余42套未售(其中4套已收全款未辦理相關手續(xù));245個車位尚未開始銷售。中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第31頁 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第32頁(2)房屋建筑物(3)設備類資產(chǎn)園海德”(原名為“雅悅美筑”項目),位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)祥嚴路88弄。(1)項目基本情況 斯塔夫森·波特+鮑曼設計事務所)擔綱設計，建筑結構則邀請德國格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告未售21套)。(2)產(chǎn)權情況截至評估基準日2024年6月30日，本項目占用土地已辦理《土地使用證》,權證編號為：滬(2017)松字不動產(chǎn)權第022665號；已取得合同第4號(2.0)國有建設用地使用權出讓合同。該地塊宗地面積為用權終止日期為2086年12月21日。具體情況見下表：出讓2086年12月21日 滬松建(2018)FA31011720186651105,899.59m2(其中包含地下建筑面積52000m2)編號1702SJ0170D02編號1702SJ0170D01中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第33頁 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第34頁米)(3)規(guī)劃情況項目占地面積共計32,598.10平方米，其中普通商品房用地(個數(shù))位(個12345儲藏室(地下)6臨時車位7保障房8(4)建設情況截至2024年6月30日，公園海德項目已完成竣工驗收并已交付使(5)銷售情況 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告根據(jù)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》,以及評已預售未結轉部分個個個個1)住宅銷售情況截至評估基準日項目住宅已基本完成銷售，剩余住宅存量為32套(其中已預售未結轉11套、未售21套),具體情況如下：建筑面積m合同金額(含稅)123456789合計123456中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第35頁7892)非住宅物業(yè)銷售及自持情況位于地下一層；地下商業(yè)共計21套商鋪，位于地下一層。這部分非住12幢26號101商鋪商鋪自持12幢26號106商鋪商鋪自持15幢27號地下1層商鋪01商鋪自持15幢27號地下1層商鋪02商鋪自持15幢27號地下1層商鋪03—商鋪自持15幢27號地下1層商鋪04商鋪自持15幢-27-號地下1層商鋪05商鋪一自持15幢27號地下1層商鋪06商鋪自持15幢27號地下1層商鋪07商鋪自持15幢27號地下1層商鋪08商鋪自持15幢27號地下1層商鋪09商鋪自持15幢27號地下1層商鋪10商鋪自持15幢27號地下1層商鋪11商鋪自持15幢-27號地下1層商鋪12商鋪自持15幢27號地下1層商鋪13商鋪自持15幢27號地下1層商鋪14商鋪自持15幢27號地下1層商鋪15商鋪自持15幢27號地下1層商鋪16商鋪自持15幢27號地下1層商鋪17商鋪自持中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第37頁司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價15幢27號地下1層商鋪18商鋪自持15幢27號地下1層商鋪19商鋪自持15幢27號地下1層商鋪20商鋪自持15幢27號地下1層商鋪21商鋪自持15幢27號地下1層儲藏室01銷售15幢27號地下1層儲藏室02銷售公園海德項目可售產(chǎn)權車位660個、戶數(shù)642戶。截至(1)項目基本情況房、603房、604房(建筑面積1,103.33平方米)為鋼構裝配式建筑獎 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第38頁編號：SY2020024)中規(guī)定建筑自持比例不低于3裙樓1011可售3可售裙樓102可售3可售裙樓103可售3可售1可售3自持裙樓1051自持裙樓3113自持1自持裙樓3123自持1自持裙樓3133自持1自持3自持1自持裙樓3153自持1自持3自持裙樓1111自持3自持裙樓1121自持3自持裙樓1131自持3自持1自持3自持裙樓1151自持裙樓3213自持1自持裙樓3223自持1可售裙樓3233自持1可售3自持1可售裙樓3253可售1可售3可售裙樓2012可售3可售裙樓2022可售3可售裙樓2032可售3可售2可售3可售裙樓2052可售裙樓3313可售2可售裙樓4014可售2自持裙樓4024可售2自持裙樓4014可售2自持4可售2自持裙樓4054可售裙樓2112自持4可售裙樓2122自持4可售裙樓2132自持4可售司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價2自持4可售2自持4可售2自持裙樓4114可售2自持4可售2自持4自持2自持4自持2可售4自持裙樓2212可售42可售42可售42可售4自持2可售42可售裙樓4214可售裙樓3013可售4可售3可售4可售3可售4可售3可售4可售3可售4可售3可售該項目于2020年12月25日開工，預計2024年12月完工，截至(含稅)已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第39頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉已售未結轉41,428.55(含稅，元/m2)6666中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第41頁備注其中602、603、604為獎勵面積，需現(xiàn)房銷售備注其中602、603、604為獎勵面積，需現(xiàn)房銷售(2)產(chǎn)權情況截至評估基準日2024年06月30日，本項目占用土地已辦理《不動產(chǎn)權證》,權證編號為：瓊(2022)三亞市不動產(chǎn)權第0004593號；止日期為2061年2月17日。具體情況見下表：出讓零售商業(yè)用地編號465203202280101商品房預售許可證號批準預售面積(平方米)商業(yè)辦公樓(1棟)(萬元)1限公司限公司區(qū)項目在建工程根據(jù)企業(yè)提供的資料，未發(fā)現(xiàn)項目存在擔保、查封等情 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第42頁(3)規(guī)劃情況根據(jù)建設工程規(guī)劃許可證(證號：建字第465203202220001號)中記載及最新的預測繪報告，項目占地面積共計32,932.95平方米，零售地上部分規(guī)劃建筑面積為105,686.74平方米，共計27層；地下部分規(guī)劃建筑面積為63,023.43平方米，共計兩層。地上部分計容面積為93,356.02平方米，地下部分計容面積為0.00平方米，最高建筑高度為120米。603房、604房(建筑面積1,103.33平方米)為鋼構裝配式建筑獎勵面積，只能現(xiàn)房銷售。商業(yè)部分地上建筑面積為62,990.95平方米，商業(yè)部分地下建筑面積為14,630.09平方米，地下車位共計962個，商業(yè)地SY2020024)中規(guī)定建筑自持比例不低于30%,自持部分不得對外整體大地2000坐標系總建筑面積計容建筑面和其中商務金融面積不計容建筑面積其中出屋面樓梯間等避難層及設備間m其中商務金融獎勵面積建筑占地面積%總綠地面積%m個其中個個注：上表內土地面積32953.06m2來自于《建設工程規(guī)劃許可證》,與《不動產(chǎn)權證書》土地證載面積32932.95m2存在差異，差異面積為20.11m2。前述土地面積差異是因為不同證書土地面積計算引用的坐標系差異導致。(4)建設情況項目拿地時間為2020年9月17日，于2020年12月01日開工建設，預計總投資35.34億(包含約17億的拿地成本),主體結構、二次結構完成100%;商業(yè)裙樓西側幕墻完成90%、南側及東側龍骨完成100%;辦公塔樓幕墻單元板安裝完成至20層；消防、空調、智能化等室內精裝修基層施工；辦公塔樓精裝修基層完成100%,將開始瓷磚鋪(5)區(qū)位狀況 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告(6)銷售情況個個(7)預繳稅費情況表，其中2024年6月的預繳稅費在7月入賬，故基準日賬面值不包含6月份預繳稅費。費附加2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第44頁 合計557,119.380.00 合計557,119.380.00541.785.819.0 (開發(fā)產(chǎn)品)和在產(chǎn)品(開發(fā)成本);投資性房地產(chǎn)為從存貨中轉入的(1)存貨1)產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品)號或土地使用證明108房地證2013字第02523號108房地證2013字第02521號新區(qū)不動產(chǎn)權第000400291號108房地證2013字第02522號(生產(chǎn)性服務業(yè)用地)(生產(chǎn)性服務業(yè)用地)商業(yè)用地、商務(生產(chǎn)性服務業(yè)用地)土地面積(m2)地字第號地字第號地字第號地字第號建字第號建字第號建字第號建字第號工證號商品房預售許可證號現(xiàn)房，不涉及現(xiàn)房，不涉及現(xiàn)房，不涉及現(xiàn)房，不涉及土地到期2053年10月31日2053年10月31日2056年3月31日2053-年-10月31日況抵押未抵押抵押無已查封無無中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第45頁司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價租賃或占用空置已整體出租空置10幢自用，已安置號或土地使用證明108房地證2014字第00426號108房地證2014字第00425號108房地證2014字第00427號土地面積(m2)劃許可證號號號號劃許可證號建字第500141201700206號建字第500141201800064號建字第500141202000096號建設工程施工證號商品房預售許可證號字第(1473)號、渝國土房管(2018)預字第(1751)號、渝住建委(2019)預字第(974)號委(2022)預字第(51)號、渝住建委(2022)預字第(382)號土地到期2063年12月30日2063年12月30日2063年12月30日況抵押抵押未抵押無無無租賃或占用無，銷售中無，銷售中無，銷售中工程項目開工時間竣工時間(平方米)基準日已基準日已方米)度盛路51號盛路50號盛路52號溪支路2號中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目資產(chǎn)評估報告工程項目開發(fā)進度功能用途結構已建成位負1~3層已建成負2~5層已建成負2~7層已建成辦公、地下車位、毛坯交付，10幢簡單裝修并配備電梯負1~6層已建成住宅、公寓、商毛坯交付，配備電梯負3~25層已建成住宅、公寓、商毛坯交付，配備電梯負2~25層已建成毛坯交付，配備電負1~17層2)在產(chǎn)品(開發(fā)成本)序號項目名稱號土地面積證號1龍盛總108房地證2013字第02410號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團地字第00054號2龍盛總108房地證2013字第02411號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團地字第00054號3龍盛總108房地證2013字第02412號其他商服用服務業(yè)用-地)兩江新區(qū)團地字第00054號4龍盛總108房地證2013字第02413號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團地字第00054號5龍盛總108房地證2014字第00648號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團6龍盛總108房地證2014字第00763號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團7龍盛總108房地證2014字第00424號城鎮(zhèn)住宅用地兩江新區(qū)團地字第00057號建字第號8龍盛總108房地證城鎮(zhèn)住宅用兩江新區(qū)地字第中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司項目名2014字第14063號地、商業(yè)用地團00550號9龍盛總108房地證2014字第00905號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團龍盛總108房地證2014字第00906號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團龍盛總108房地證2014字第00907號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團龍盛總108房地證2014字第00908號其他商服用服務業(yè)用兩江新區(qū)團龍盛總渝(2016)動產(chǎn)權第號商業(yè)用地、兩江新區(qū)團許可證。(2)投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)為企業(yè)從存貨中轉入的部分房產(chǎn)，建筑面積共計 結構年月渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320235號52號4幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320262號渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320280號渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320722號52號8幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320728號52號9幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320740號52號10幢中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第48頁司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320746號52號11幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320749號52號12幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320756號52號13幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320702號52號7幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320120號52號1幢渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320185號渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320220號渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第001320759號52號附1號產(chǎn)品展示中心渝(2024)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第000146227號、渝(2024)兩江新區(qū)(2024)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第000146282號、渝(2024)兩江新區(qū)(2024)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第000146329號渝(2024)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第000146370號渝(2022)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第000812294號1號3幢(P22-2/02規(guī)劃7號樓)渝(2022)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第000812181號1號2幢(P22-2/02規(guī)劃8號樓)渝(2023)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第000348884號截至評估基準日2024年6月30日，企業(yè)申報范圍內賬面記錄的無形資產(chǎn)為易達五專業(yè)計價軟件、興安得力軟件和廣聯(lián)達軟件3項軟件，截至評估基準日2024年6月30日，企業(yè)申報范圍內無賬面未記錄中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第49頁 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第50頁截至評估基準日2024年6月30日，企業(yè)申報評估的范圍內無表外本項目資產(chǎn)評估的基準日是2024年6月30日。格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第51頁1、格力地產(chǎn)第八屆董事會第二十五次會議決議公告(編號：臨2、珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關于珠海免稅與格1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國2、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人3、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人4、《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十五次會議第二次修訂，2020年3月1日起5、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一6、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議通過);7、《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議修訂);9、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號，2017年10月30日國務院第191次常務會議通過); 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第52頁36號);關總署公告2019年第39號);12、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(2020年11月29日，國務院令第732號);理委員會令第12號，2005年8月25日);資產(chǎn)權〔2009〕941號);64號);第32號，2016年);2011年1月8日修訂);21、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號);關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號); 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第53頁告》(國家稅務總局公告2016年第70號);有關問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第81號);25、《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)〔2009〕91號);處理問題的公告》(2010年第29號);236號)。1、《資產(chǎn)評估基本準則》(財資〔2017〕43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)〔2017〕30號);33號);〔2017〕35號);6、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號);格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第54頁號);13、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)〔2017〕42號);15、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)〔2017〕47號);(五)取價依據(jù)1、中國人民銀行公布的2024年6月20日的全國銀行間同業(yè)拆借保護部令2012年第12號);4、《2024機電產(chǎn)品報價信息系統(tǒng)》(機械工業(yè)信息研究院);9、浙聯(lián)評報字2024年第528號、529號、530號、531號、532號 中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第55頁出版社);T.等著,郝紹倫，謝關平譯，電子工業(yè)出版社);6、《企業(yè)會計準則-基本準則》(財政部令33號，財政部于2006年2月15日頒布，2014年7月修訂版)及《企業(yè)會計準則第1號-存貨》等41項具體準則);告披露》(中評協(xié)〔2015〕67號);8、《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)〔2019〕39號);格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎法是指以被評估單位評估基準日的資家公司的股東全部權益價值，引用了浙聯(lián)評報字2024第528號、浙聯(lián)評報字2024第529號、浙聯(lián)評報字2024第530號、浙聯(lián)評報字2024第531號及浙聯(lián)評報字2024第532號評估報告的評估結果。根據(jù)引用中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第56頁 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第57頁 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第58頁(五)整理歸集階段中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第59頁 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告和時間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷。企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估資產(chǎn)持續(xù)使用假設是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第60頁中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第61頁公司名稱(模擬債轉增資本公-41.13%-3.16%-4.17%其中上海合聯(lián)凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第529號評估報告，上海保聯(lián)模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第528號評估報告，上海太報字2024第530號評估報告，三亞合聯(lián)模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第531號評估報告，重 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第62頁評報字2024第532號評估報告。具的浙聯(lián)評報字2024第529號評估報告，上海保聯(lián)模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第528號評出具的浙聯(lián)評報字2024第530號評估報告，三亞合聯(lián)模擬債轉增資本公積后凈資產(chǎn)評估結果引用中聯(lián)浙江出具的浙聯(lián)評報字2024第531號 案由園林(集團)有限公司有限公司地產(chǎn)有限公司項及逾期付款利息、合同本次評估未考慮上述未決訴訟對評估結論的影響，提請委托人及報(五)抵押擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質、金序號人/債管理人/抵押權人發(fā)行人/證號/不動產(chǎn)權證號(平方米)元)區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司司108房地2013字第108房地證2014字第14063號土地：108房地2014字第土地：108房地2014字第 土地：1108房地2014字第土地：渝(2016)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第土地：珠海洪灣中心漁港發(fā)展有限公司動產(chǎn)權第0088612號土地：動產(chǎn)權第0088625號土地：動產(chǎn)權第0088638號動產(chǎn)權第0088640號土地：中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第63頁司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價2區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司珠海力房產(chǎn)司108房地證2014字第108房地證2014字第3區(qū)格力地產(chǎn)有限公司限公司行品營銷司渝(2023)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2021)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第108房地2014字第108房地2013字第108房地2014字第108房地2013字第4區(qū)格力地產(chǎn)有限公司限公司行品營銷司渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：一渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第64頁格力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)置出涉及的上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司股東全部權益及上海渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第土地：房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第土地，房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第土地：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第土地：房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第土地：房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第土地：房屋：108房地證2013字第土地：5區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司珠海分行珠海鼎限公司渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第房屋：中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第65頁中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第66頁渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第渝(2018)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第6區(qū)格力地產(chǎn)有限公司司珠海/渝(2020)兩江新區(qū)不動產(chǎn)權第 2、截至2024年6月30日，三亞合聯(lián)建設發(fā)展有限公司存在以下限(萬元)1限公司公司區(qū)項目在建工程本次評估未考慮前述抵押擔保事項對評估結論的影響，提請報告使 司等4家公司模擬債轉增資本公積后股東全部權益市場價值評估項目·資產(chǎn)評估報告中聯(lián)資產(chǎn)評估集團(浙江)有限公司第67頁1、2024年9月12日，格力地產(chǎn)股份有限公司、上海弘翌投資合伙企業(yè)(有限合伙)和珠海格力房產(chǎn)有限公司對上海?？睾下?lián)置業(yè)有限公司進行增資，新增注冊資本19,900.00萬元，本次增資后上海海控合聯(lián)置業(yè)有限公司的注冊資本變更為24,900.00萬元，本次增資后的股權結注冊資本(萬元)1格力地產(chǎn)股份有限公司2上海弘翌投資合伙