2024年度成都市二手住宅買賣協(xié)議（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅買賣協(xié)議（官方版）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：_______（姓名/公司名稱）1.2買方：_______（姓名/公司名稱）1.3二手住宅：指已有人居住或有使用痕跡的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等。第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅地址：_______（具體地址）2.2住宅面積：_______平方米2.3交易價格：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）第三條：支付方式及時間3.1買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。3.2買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余房款人民幣_______元整。第四條：過戶及交房4.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成房屋過戶至買方名下的手續(xù)。4.2賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證所述二手住宅不存在任何法律糾紛、債務問題。5.2賣方應對交付的房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合居住條件。第六條：違約責任6.1如賣方未能按約定時間完成過戶手續(xù)，應向買方支付違約金人民幣_______元整。6.2如買方未能按約定時間支付房款，應向賣方支付違約金人民幣_______元整。第七條：爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，應提前_______日書面通知對方。8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。第九條：稅費承擔9.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。第十條：隱私保護10.1雙方承諾在交易過程中，保護對方的個人隱私和商業(yè)秘密。第十一條：合同的生效11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的副本12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條：其他約定13.1雙方對本合同的理解和履行，應遵循平等、自愿、誠實、信用的原則。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：_______年_______月_______日。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手住宅：指已有人居住或有使用痕跡的住宅，包括公寓、別墅、住宅樓等。第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅地址：成都市區(qū)街號室2.2住宅面積：建筑面積為120平方米，實用面積為90平方米2.3交易價格：人民幣1,500,000元整（大寫：壹佰伍拾萬元整）第三條：支付方式及時間3.1買方應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣方支付人民幣50,000元整作為定金。3.2買方應于2024年6月30日前，向賣方支付剩余房款人民幣1,450,000元整。第四條：過戶及交房4.1賣方應在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，完成房屋過戶至買方名下的手續(xù)。4.2賣方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋交付給買方。第五條：房屋質(zhì)量及維修5.1賣方保證所述二手住宅不存在任何法律糾紛、債務問題。5.2賣方應對交付的房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合居住條件。第六條：違約責任6.1如賣方未能按約定時間完成過戶手續(xù)，應向買方支付違約金人民幣10,000元整。6.2如買方未能按約定時間支付房款，應向賣方支付違約金人民幣10,000元整。第七條：爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：稅費承擔8.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。8.2買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。8.3賣方應承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。第九條：隱私保護9.1雙方承諾在交易過程中，保護對方的個人隱私和商業(yè)秘密。9.2雙方不得將對方的個人信息透露給第三方，除非法律法規(guī)要求或經(jīng)對方同意。第十條：合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的生效不代表賣方對房屋內(nèi)部裝修、設施等的質(zhì)量保證。第十一條：合同的副本11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2雙方應妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應立即通知對方。第十二條：其他約定12.1雙方對本合同的理解和履行，應遵循平等、自愿、誠實、信用的原則。12.2本合同的任何修改和補充，必須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第十三條：合同的解除13.1在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同。13.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相返還已收款項。第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年4月15日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方介入是指第三方在合同履行過程中提供服務或協(xié)助，以促成合同的順利完成。第十六條：第三方的責任及義務16.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，確保合同的順利履行。16.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，不得有任何損害甲乙方利益的行為。16.3第三方應對其在合同履行過程中獲得的信息保密，不得泄露給無關方。第十七條：第三方的權利及報酬17.1第三方有權根據(jù)其提供的服務向甲乙方收取相應的報酬。17.2甲乙方應按照合同約定或市場行情，支付第三方的報酬。17.3第三方有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保服務的順利進行。第十八條：第三方責任限額18.1第三方在提供服務過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。18.2第三方賠償責任限額為人民幣100,000元整。18.3如第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失，第三方應承擔無限連帶責任。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方對甲乙方的任何承諾或行為，不代表另一方的立場。19.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第二十條：第三方介入的書面確認20.1若有第三方介入本合同，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。20.2甲乙方應將第三方提供的服務及相關報酬納入本合同的履行范圍內(nèi)。第二十一條：第三方介入的變更和解除21.1如甲乙方同意變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知對方。21.2經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。第二十二條：合同的繼續(xù)履行22.1即使有第三方的介入，甲乙方仍應按照本合同的約定履行各自的權利義務。22.2甲乙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評價，確保合同的順利履行。第二十三條：合同的生效、變更和解除23.1本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.2本合同的修正部分不得與本合同的基本條款相沖突，如有沖突，以本合同的基本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋買賣合同草稿附件四：房屋評估報告附件五：房屋過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：支付憑證附件八：房屋鑰匙交接單附件九：物業(yè)交接單附件十：家具家電清單附件十一：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證要求：原件掃描或復印件，須清晰可辨。說明：證明房屋所有權歸賣方所有，為合同履行的基礎文件。附件二：房屋土地使用權證要求：原件掃描或復印件，須清晰可辨。說明：證明賣方對土地享有使用權，為合同履行的基礎文件。附件三：房屋買賣合同草稿要求：原件掃描或復印件，須包含雙方約定的所有條款。說明：雙方談判過程中的初步協(xié)議，作為本合同的附件。附件四：房屋評估報告要求：原件掃描或復印件，須由專業(yè)評估機構出具。附件五：房屋過戶申請表要求：原件掃描或復印件，須填寫完整。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)的官方表格。附件六：貸款申請表要求：原件掃描或復印件，須填寫完整。說明：如買方需貸款購買房屋，該表格為貸款申請的必備文件。附件七：支付憑證要求：原件掃描或復印件，須清晰顯示支付金額和收款人信息。說明：證明買方已按約定支付房款或其他費用。附件八：房屋鑰匙交接單要求：原件掃描或復印件，須有雙方簽字確認。說明：證明房屋已實際交付給買方。附件九：物業(yè)交接單要求：原件掃描或復印件，須有雙方簽字確認。說明：證明物業(yè)相關手續(xù)已辦理完畢，物業(yè)公司已接收管理。附件十：家具家電清單要求：原件掃描或復印件，須詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。說明：作為房屋交付時家具家電的確認依據(jù)。附件十一：合同履行過程中的其他重要文件要求：原件掃描或復印件，須包含對合同履行有重要影響的相關文件。說明：包括但不限于補充協(xié)議、第三方服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按約定時間完成過戶手續(xù)。2.賣方未能按約定時間交付房屋。3.買方未能按約定時間支付房款。4.買方未能按約定時間接收房屋。5.第三方未能按約定提供服務或協(xié)助。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金數(shù)額或比例計算。2.損害賠償：因違約行為導致的直接經(jīng)