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存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本示例合同編號(hào):__________合同雙方:賣(mài)方:1.名稱:__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________買(mǎi)方:1.名稱:__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________1.4房屋現(xiàn)狀:__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付的房款中,已包含房屋的一切費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi),搬入該房屋。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán),不存在任何債務(wù)、抵押或者其他權(quán)利糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋在交付買(mǎi)方時(shí),符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款,并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.4買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房屋后,應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),合法使用該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同購(gòu)房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣(mài)方(蓋章):__________買(mǎi)方(蓋章):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明4.支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)文件6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.賣(mài)方未能保證房屋所有權(quán),存在債務(wù)、抵押或其他權(quán)利糾紛。2.賣(mài)方未能保證房屋質(zhì)量,存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未能遵守國(guó)家法律法規(guī),合法使用房屋。三、法律名詞及解釋:1.存量房屋:指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在房屋所有權(quán)證上的房屋。2.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,通常為本合同購(gòu)房款的一定比例。3.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢:提前了解過(guò)戶流程和所需時(shí)間,做好時(shí)間安排。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題:在簽訂合同前進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決。3.買(mǎi)方支付房款延遲:設(shè)置明確的付款日期,買(mǎi)方未按時(shí)支付時(shí),及時(shí)采取法律手段。4.法律法規(guī)變更:關(guān)注法律法規(guī)變化,確保合同遵守最新法律規(guī)定。五、所有應(yīng)用
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