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北京市購(gòu)房合同范本合同編號(hào):__________甲方(出賣(mài)人):地址:聯(lián)系電話(huà):乙方(買(mǎi)受人):地址:聯(lián)系電話(huà):第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________路__________號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):__________,房屋結(jié)構(gòu):__________,房屋面積:__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為:__________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施:__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):__________元,乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中,甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料,如有虛假,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)法律法規(guī),如存在質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰,無(wú)任何債務(wù)糾紛,如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款,如乙方逾期支付房款,應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.4乙方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后,應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī),合理使用該房產(chǎn),不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金為本合同購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完畢之日終止。甲方(出賣(mài)人):乙方(買(mǎi)受人):簽訂日期:__________年__________月__________日合同編號(hào):__________甲方(出賣(mài)人):住所地:聯(lián)系方式:乙方(買(mǎi)受人):住所地:聯(lián)系方式:鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____衛(wèi),建筑面積為_(kāi)___平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2房屋的具體位置、四至、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等事項(xiàng)詳見(jiàn)附件一《房屋概況》。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元,支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):____元,乙方應(yīng)按下列第____種方式支付:(1)按揭貸款:乙方應(yīng)按照甲乙雙方選定的貸款銀行的要求,向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款,并將貸款合同、借據(jù)等文件交給甲方,由甲方代為辦理。(2)公積金貸款:乙方應(yīng)按照甲乙雙方選定的貸款銀行的要求,向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房公積金貸款,并將貸款合同、借據(jù)等文件交給甲方,由甲方代為辦理。(3)一次性付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將剩余房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.4甲方收到乙方支付的房款后,應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4房屋過(guò)戶(hù)完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。4.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=未支付房款金額×逾期支付天數(shù)×0.01%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶(hù)完成后終止。甲方(出賣(mài)人):簽字/蓋章日期:____年____月____日乙方(買(mǎi)受人):簽字/蓋章日期:____年____月____日附件一:《房屋概況》1.房屋坐落:北京市________區(qū)________街道________號(hào)2.房屋結(jié)構(gòu):____室____廳____衛(wèi)3.建筑面積:____平方米4.房屋所有權(quán)證號(hào):____5.土地使用權(quán)證號(hào):____6.規(guī)劃用途:____7.建成年份:____8.其他特殊情況:____合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,就甲方將其擁有的房屋出售給乙方,乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___室____廳____衛(wèi),建筑總面積為_(kāi)___平方米。房屋所有權(quán)證號(hào):____,土地使用權(quán)證號(hào):____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___,實(shí)際用途為_(kāi)___。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方如期交付該房屋的問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____交付給甲方。2.3剩余房款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____,乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度,配合甲方及相關(guān)銀行完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),并辦理貸款事宜。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后,甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為交易總金額的____%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件6.租賃關(guān)系及其他影響所有權(quán)行使的證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù),構(gòu)成違約。2.甲方未保證該房屋的真實(shí)性、合法性及無(wú)瑕疵,構(gòu)成違約。3.甲方未保證該房屋在過(guò)戶(hù)前不存在任何租賃關(guān)系及其他影響乙方行使所有權(quán)的瑕疵,構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定價(jià)格和支付方式支付房款,構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間接收該房屋,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方:指房屋的合法所有者,擁有完全的處分權(quán)。2.乙方:指購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)方。3.定金:指乙方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額,作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。4.過(guò)戶(hù):指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金,通常為房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方未保證該房屋的真實(shí)性、合法性及無(wú)瑕疵:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;乙方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付的房款。3.甲方未保證該房屋在過(guò)戶(hù)前不存在任何租賃關(guān)系及其他影響乙方行使所有權(quán)的瑕疵:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;乙方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付的房款。4.乙方未按照約定價(jià)格和支付方式支付房款:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;甲方有權(quán)要求乙方按照約定價(jià)格和支付方式支付房款。5.乙方未按照約定時(shí)間接收該房屋:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金;甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間接收該房屋。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:本合同適用于甲方為房屋的合法所有者,并擁有完全的處分權(quán),愿將位于北京市的房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的場(chǎng)景。合同編號(hào):__________甲方(出賣(mài)人):地址:聯(lián)系電話(huà):乙方(買(mǎi)受人):地址:聯(lián)系電話(huà):第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___,土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整)。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前,將剩余房款人民幣_(tái)___元整(大寫(xiě):____元整)支付給甲方。2.4甲方同意在收到乙方全部房款后,將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說(shuō)明書(shū)等交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合,辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后,甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范,不存在影響房屋使用的安全隱患。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期限為_(kāi)___年,自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi),如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為成交價(jià)的____%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為已支付定金的____%。5.3如一方違反本合同其他約定,應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為違約部分房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(出賣(mài)人):乙方(買(mǎi)受人):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋面積測(cè)量報(bào)告4.規(guī)劃用途證明文件5.附屬設(shè)施清單6.還款計(jì)劃表7.過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn):指自合同簽訂之日起,甲方未在約定工作日內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量或存在質(zhì)量問(wèn)題:指甲方未保證房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)法律法規(guī),導(dǎo)致房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰或存在權(quán)屬糾紛:指甲方未保證房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款:指乙方未在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款,或未按約定還款方式支付剩余房款。5.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途:指乙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后,違反國(guó)家法律法規(guī),擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn):指位于北京市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房屋,包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證:指證明甲方擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.合同簽訂之日起:指甲乙雙方在本合同上簽字(或蓋章)的日期。4.首付款:指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房款的一部分。5.剩余房款:指乙方需按照約定的還款方式支付給甲方的購(gòu)房款的一部分。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn):甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任,向乙方支付違約金,并賠償因此給乙方造成的損失。2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量或存在質(zhì)量問(wèn)題:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任,如乙方不同意修復(fù),甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰或存在權(quán)屬糾紛:甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,如因此導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)賠償乙方的損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款:乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任,向甲方支付違約金,并賠償因此給甲方造成的損失。5.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途:甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀,如乙方不履行,甲方可以解除合同,并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:本合同適用于甲方擁有位于北京市的房產(chǎn),并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的場(chǎng)景。本合同主要用于規(guī)范甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋,構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款,構(gòu)成違約。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù),構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方:指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方:指購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的買(mǎi)受人。3.房屋所有權(quán)證:證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證:證明甲方對(duì)房屋占用土地使用權(quán)的法律文件。5.收款憑證:甲方收到乙方支付房款后出具的合法有效的憑證。6.房屋過(guò)戶(hù):將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋:解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金;乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款:解決辦法:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金;甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房款。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),提供所需材料;如有疑問(wèn),可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或工作人員。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題:解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款;乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)。2.公司之間房屋買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人對(duì)公司房屋買(mǎi)賣(mài)。4.公司對(duì)個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)。5.贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)。6.房屋拍賣(mài)后的買(mǎi)賣(mài)。7.二手房買(mǎi)賣(mài)。8.新房買(mǎi)賣(mài)。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購(gòu)房款支付憑證6.貸款合同及還款計(jì)劃7.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋,或交付的房屋不符合本合同約定的,甲方構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,或未配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的,乙方構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在的影響交易的重大瑕疵,甲方構(gòu)成違約。4.因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗的,甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方:指擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。2.乙方:指購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人或法人。3.購(gòu)房款:指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易金額。4.過(guò)戶(hù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金:指一方違反本合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除本合同。3.如甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在的影響交易的重大瑕疵,乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款,并有權(quán)解除本合同。4.如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)失敗,甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí),與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同。2.購(gòu)房人通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款,與銀行簽訂貸款合同。3.購(gòu)房人與賣(mài)方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)
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