北京市購房合同范本

北京市購房合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：__________。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)法律法規(guī)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金為本合同購房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.2房屋的具體位置、四至、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份等事項(xiàng)詳見附件一《房屋概況》。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方選定的貸款銀行的要求，向貸款銀行申請購房按揭貸款，并將貸款合同、借據(jù)等文件交給甲方，由甲方代為辦理。（2）公積金貸款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方選定的貸款銀行的要求，向貸款銀行申請購房公積金貸款，并將貸款合同、借據(jù)等文件交給甲方，由甲方代為辦理。（3）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×0.01%。4.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付房款金額×逾期支付天數(shù)×0.01%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件一：《房屋概況》1.房屋坐落：北京市________區(qū)________街道________號2.房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)3.建筑面積：____平方米4.房屋所有權(quán)證號：____5.土地使用權(quán)證號：____6.規(guī)劃用途：____7.建成年份：____8.其他特殊情況：____合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，實(shí)際用途為____。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方如期交付該房屋的問題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____交付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度，配合甲方及相關(guān)銀行完成房屋過戶手續(xù)，并辦理貸款事宜。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易總金額的____%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件6.租賃關(guān)系及其他影響所有權(quán)行使的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證該房屋的真實(shí)性、合法性及無瑕疵，構(gòu)成違約。3.甲方未保證該房屋在過戶前不存在任何租賃關(guān)系及其他影響乙方行使所有權(quán)的瑕疵，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定價(jià)格和支付方式支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間接收該房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。2.乙方：指購買該房屋的買方。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買該房屋的誠意金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為房款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.甲方未保證該房屋的真實(shí)性、合法性及無瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付的房款。3.甲方未保證該房屋在過戶前不存在任何租賃關(guān)系及其他影響乙方行使所有權(quán)的瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付的房款。4.乙方未按照約定價(jià)格和支付方式支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方按照約定價(jià)格和支付方式支付房款。5.乙方未按照約定時(shí)間接收該房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間接收該房屋。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方為房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)，愿將位于北京市的房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋的場景。合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）支付給甲方。2.4甲方同意在收到乙方全部房款后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及其使用說明書等交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在影響房屋使用的安全隱患。4.2甲方對該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的____%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付定金的____%。5.3如一方違反本合同其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約部分房款的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋面積測量報(bào)告4.規(guī)劃用途證明文件5.附屬設(shè)施清單6.還款計(jì)劃表7.過戶費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定工作日內(nèi)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量或存在質(zhì)量問題：指甲方未保證房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰或存在權(quán)屬糾紛：指甲方未保證房產(chǎn)無任何債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指乙方未在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，或未按約定還款方式支付剩余房款。5.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途：指乙方在購買房產(chǎn)后，違反國家法律法規(guī)，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市__________區(qū)__________路__________號的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.合同簽訂之日起：指甲乙雙方在本合同上簽字（或蓋章）的日期。4.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的購房款的一部分。5.剩余房款：指乙方需按照約定的還款方式支付給甲方的購房款的一部分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.甲方未保證房產(chǎn)質(zhì)量或存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，如乙方不同意修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰或存在權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如因此導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。5.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀，如乙方不履行，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方擁有位于北京市的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)的場景。本合同主要用于規(guī)范甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買受人。3.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋占用土地使用權(quán)的法律文件。5.收款憑證：甲方收到乙方支付房款后出具的合法有效的憑證。6.房屋過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金；甲方有權(quán)要求乙方盡快支付房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需材料；如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或工作人員。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款；乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間房屋買賣。2.公司之間房屋買賣。3.個(gè)人對公司房屋買賣。4.公司對個(gè)人房屋買賣。5.贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等導(dǎo)致的房屋買賣。6.房屋拍賣后的買賣。7.二手房買賣。8.新房買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房款支付憑證6.貸款合同及還款計(jì)劃7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，甲方構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，或未配合甲方完成過戶手續(xù)的，乙方構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在的影響交易的重大瑕疵，甲方構(gòu)成違約。4.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，甲方構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。2.乙方：指購買房屋的自然人或法人。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋交易金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.如甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在的影響交易的重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并有權(quán)解除本合同。4.如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1.購房人在選購房屋時(shí)，與賣方簽訂購房合同。2.購房人通過貸款方式支付購房款，與銀行簽訂貸款合同。3.購房人與賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)