房屋買賣合同成交指南

房屋買賣合同成交指南合同編號：__________房屋買賣合同成交指南（本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效）第一章總則第一條本合同的訂立，是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協(xié)議。第二條本合同所稱房屋，是指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號_______棟_______單元_______號的_______（房屋類型），房屋所有權(quán)證號：_______。第三條本合同所稱乙方，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。第二章房屋出賣人第四條甲方（出賣人）名稱：甲方（出賣人）地址：甲方（出賣人）法定代表人（或負責人）：甲方（出賣人）聯(lián)系電話：第五條甲方保證對其出賣的房屋享有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的法律問題。第三章房屋購買人第六條乙方（購買人）名稱：乙方（購買人）地址：乙方（購買人）法定代表人（或負責人）：乙方（購買人）聯(lián)系電話：第七條乙方同意按照本合同的約定購買甲方出賣的房屋，并按照約定支付房價款。第四章房屋交易價格及支付方式第八條雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方未按約定時間履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方未按約定時間交付房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第十條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五章房屋交付及驗收第十一條甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，并簽署房屋驗收確認書。1.房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；2.房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；3.房屋的水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常運行；4.房屋不存在任何租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋交付的法律問題。第六章違約責任第十三條甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第十四條甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×日違約金比率×違約天數(shù)。日違約金比率為本合同約定的房價款總額的千分之一。第十五條乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付房價款×日違約金比率×違約天數(shù)。日違約金比率為本合同約定的房價款總額的千分之一。第七章爭議解決第十六條本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十七條甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十九條本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（購買人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房屋驗收確認書5.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付房價款3.甲方未履行對房屋的維護、保養(yǎng)義務(wù)4.乙方未按照約定使用房屋5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.定金：一方為確保合同履行而支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房價款的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。3.房屋驗收不合格解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行房屋驗收，如驗收不合格，甲方應(yīng)承擔修復責任。4.房屋存在重大質(zhì)量問題解決辦法：甲