房屋買賣合同如何規(guī)避抵押風(fēng)險

房屋買賣合同如何規(guī)避抵押風(fēng)險合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋類型：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，將該房屋過戶至買方名下。第四條抵押風(fēng)險規(guī)避4.1賣方保證該房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，并保證該房屋的過戶手續(xù)齊全，不存在任何法律障礙。4.2若該房屋存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，解決相關(guān)問題，并將解決結(jié)果通知買方。4.3若因賣方原因?qū)е路课葸^戶過程中出現(xiàn)法律障礙，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1若賣方未按照本合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。5.2若買方未按照本合同約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房款總額的__________%。第六條其他條款6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。賣方（蓋章/簽字）：__________買方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.定金收據(jù)5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋驗(yàn)收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.賣方未如實(shí)告知房屋存在抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。4.因賣方原因?qū)е路课葸^戶過程中出現(xiàn)法律障礙，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的文件。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.抵押：債務(wù)人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的一種方式。5.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與賣方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋；如賣方無法履行，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.房屋存在抵押等權(quán)利限制：要求賣方立即解決，如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。3.房屋過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：積極配合賣方辦理過戶手續(xù)，如因賣方原因?qū)е聼o法過戶，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。4.買方支付房款延遲：與買方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款；如買方未能履行，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場景