2024年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：出讓人名稱與地址1.2：受讓人名稱與地址1.3：合同簽訂人名稱與職務(wù)第二條：土地使用權(quán)出讓2.1：土地位置與面積2.2：土地用途及規(guī)劃條件2.3：土地使用權(quán)出讓年限2.4：土地使用權(quán)出讓金及支付方式第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序3.3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四條：開發(fā)建設(shè)要求4.1：開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能要求4.3：建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求第五條：土地使用權(quán)終止與回收5.1：土地使用權(quán)終止條件5.2：土地使用權(quán)回收程序5.3：土地使用權(quán)回收補(bǔ)償?shù)诹鶙l：違約責(zé)任6.1：受讓人違約情形6.2：出讓人違約情形6.3：違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1：合同爭(zhēng)議解決方式7.2：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件8.2：合同解除條件第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同生效條件9.2：合同終止條件9.3：合同續(xù)簽條件第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1：出讓人稅費(fèi)10.2：受讓人稅費(fèi)第十一條：合同的保管與復(fù)印件11.1：合同原件的保管11.2：合同復(fù)印件的使用與分發(fā)第十二條：信息的保密與披露12.1：保密信息的內(nèi)容12.2：保密信息的披露條件第十三條：不可抗力13.1：不可抗力的認(rèn)定13.2：不可抗力的后果處理第十四條：其他約定14.1：合同附件14.2：補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：出讓人名稱與地址出讓人：中華人民共和國(guó)市自然資源和規(guī)劃局，地址：市區(qū)路號(hào)。1.2：受讓人名稱與地址受讓人：有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.3：合同簽訂人名稱與職務(wù)合同簽訂人：，出讓人職務(wù)：局長(zhǎng)；，受讓人職務(wù)：總經(jīng)理。第二條：土地使用權(quán)出讓2.1：土地位置與面積土地位于市區(qū)路，總面積為平方米。2.2：土地用途及規(guī)劃條件土地用途為商業(yè)用地，規(guī)劃條件如下：容積率不超過，建筑高度不超過米，綠地率不低于%。2.3：土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.4：土地使用權(quán)出讓金及支付方式土地使用權(quán)出讓金為萬(wàn)元，受讓人應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出讓人支付成交價(jià)款總額的%，作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)時(shí)支付。第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和出讓合同的約定，受讓人如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)事先征得出讓人同意。3.2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：受讓人應(yīng)向出讓人提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)出讓人審核同意后，雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)和出讓合同的約定，由轉(zhuǎn)讓雙方承擔(dān)。第四條：開發(fā)建設(shè)要求4.1：開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)受讓人應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。4.2：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能要求受讓人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)和節(jié)能的政策法規(guī)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合環(huán)保和節(jié)能要求。4.3：建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求受讓人應(yīng)按照約定的建設(shè)進(jìn)度完成項(xiàng)目，并保證建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和出讓合同的約定。第五條：土地使用權(quán)終止與回收5.1：土地使用權(quán)終止條件土地使用權(quán)終止條件如下：受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或者開發(fā)建設(shè)不符合規(guī)劃條件，出讓人有權(quán)終止土地使用權(quán)。5.2：土地使用權(quán)回收程序土地使用權(quán)回收程序如下：出讓人在終止土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)回收手續(xù)，受讓人應(yīng)予以配合。5.3：土地使用權(quán)回收補(bǔ)償土地使用權(quán)回收的補(bǔ)償按照國(guó)家和地方的政策法規(guī)執(zhí)行，受讓人應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。第六條：違約責(zé)任6.1：受讓人違約情形受讓人違約情形如下：未按約定支付土地使用權(quán)出讓金，未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，或者開發(fā)建設(shè)不符合規(guī)劃條件。6.2：出讓人違約情形出讓人違約情形如下：未按約定提供土地，或者未按約定提供相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施。6.3：違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付相應(yīng)的違約金。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式，按照出讓合同的約定執(zhí)行。第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)和出讓合同的約定；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2：合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且解除原因符合國(guó)家法律法規(guī)和出讓合同的約定；（2）因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1：合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字蓋章；（2）出讓人核發(fā)土地使用權(quán)證書；（3）受讓人支付完畢土地使用權(quán)出讓金。9.2：合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地使用權(quán)出讓年限屆滿；（2）受讓人依法取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）合同約定的其他終止條件。9.3：合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽條件如下：（1）受讓人按照約定完成開發(fā)建設(shè)，并符合規(guī)劃條件；（2）雙方協(xié)商一致；（3）符合國(guó)家法律法規(guī)和出讓合同的約定。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1：出讓人稅費(fèi)出讓人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)如下：（1）土地出讓金；（2）土地登記費(fèi)；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。10.2：受讓人稅費(fèi)受讓人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)如下：（1）土地增值稅；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。第十一條：合同的保管與復(fù)印件11.1：合同原件的保管合同原件由雙方共同保管，任何一方不得擅自銷毀或篡改。11.2：合同復(fù)印件的使用與分發(fā)第十二條：信息的保密與披露12.1：保密信息的內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)秘密等雙方約定不得公開的信息。12.2：保密信息的披露條件保密信息的披露條件如下：（1）依法應(yīng)當(dāng)披露；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）其他符合法律法規(guī)和雙方約定的條件。第十三條：不可抗力13.1：不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2：不可抗力的后果處理不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十四條：其他約定14.1：合同附件合同附件包括規(guī)劃條件、土地使用權(quán)出讓金支付憑證等。附件與合同具有同等法律效力。14.2：補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1：第三方是指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入是指在本合同履行過程中，因第三方參與而產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1：中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地交易、規(guī)劃審批、建設(shè)監(jiān)管等。2.2：評(píng)估方介入評(píng)估方負(fù)責(zé)對(duì)土地價(jià)值、項(xiàng)目成本、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。2.3：監(jiān)理方介入監(jiān)理方負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。2.4：融資方介入融資方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供融資服務(wù)，包括但不限于貸款、債券發(fā)行等。第三條：第三方介入的責(zé)任限額3.1：中介方責(zé)任限額中介方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為中介費(fèi)的倍。3.2：評(píng)估方責(zé)任限額評(píng)估方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為評(píng)估費(fèi)的倍。3.3：監(jiān)理方責(zé)任限額監(jiān)理方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為監(jiān)理費(fèi)的倍。3.4：融資方責(zé)任限額融資方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，融資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為融資費(fèi)用的倍。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1：中介方額外條款中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)。如中介方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求中介方退還已支付的中介費(fèi)。4.2：評(píng)估方額外條款評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估方未按約定進(jìn)行評(píng)估，甲方有權(quán)要求評(píng)估方重新評(píng)估，并有權(quán)解除合同。4.3：監(jiān)理方額外條款監(jiān)理方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并按照甲乙雙方的要求進(jìn)行監(jiān)理。如監(jiān)理方未按約定履行監(jiān)理義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求監(jiān)理方退還已支付的監(jiān)理費(fèi)。4.4：融資方額外條款融資方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并按照甲乙雙方的要求提供融資服務(wù)。如融資方未按約定提供融資服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求融資方退還已支付的融資費(fèi)用。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1：第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為合同之外的參與方，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2：第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)各自在合同中的角色和義務(wù)進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。5.3：第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決應(yīng)遵循本合同的約定，如本合同未作約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解決。第六條：第三方介入的合同變更與解除6.1：第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.2：第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1：第三方違約情形第三方違約情形如下：（1）未按約定履行合同義務(wù)；（2）未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（3）其他違反本合同約定的行為。7.2：第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（3）支付違約金。具體違約金數(shù)額和計(jì)算方式，按照本合同的約定執(zhí)行。第八條：第三方介入的合同效力、終止與續(xù)簽8.1：第三方介入的合同效力第三方介入的合同效力應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。8.2：第三方介入的合同終止第三方介入的合同終止應(yīng)符合本合同的約定，并經(jīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件二：規(guī)劃條件及相關(guān)審批文件附件三：土地使用權(quán)證書附件四：建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙及設(shè)計(jì)文件附件五：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告附件六：項(xiàng)目安全評(píng)估報(bào)告附件七：融資協(xié)議及相關(guān)文件附件八：中介服務(wù)合同附件九：評(píng)估服務(wù)合同附件十：監(jiān)理服務(wù)合同附件十一：融資擔(dān)保文件附件十二：其他與本項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等，以證明受讓人已按約定支付土地使用權(quán)出讓金。附件二：規(guī)劃條件及相關(guān)審批文件本附件應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)劃條件、規(guī)劃許可證、建筑許可證等相關(guān)審批文件，以證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。附件三：土地使用權(quán)證書本附件為甲乙雙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，由出讓人頒發(fā)的土地使用權(quán)證書，作為受讓人取得土地使用權(quán)的法律依據(jù)。附件四：建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙及設(shè)計(jì)文件本附件應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目的施工圖紙、設(shè)計(jì)說明書等文件，以明確建設(shè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和施工要求。附件五：項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，評(píng)估項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，并制定相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施。附件六：項(xiàng)目安全評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括項(xiàng)目安全評(píng)估報(bào)告，評(píng)估項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)期間的安全風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的安全措施。附件七：融資協(xié)議及相關(guān)文件本附件應(yīng)包括融資協(xié)議、貸款合同、債券發(fā)行文件等，明確融資方提供的融資服務(wù)和相關(guān)條款。附件八：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)包括中介服務(wù)合同，明確中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和責(zé)任。附件九：評(píng)估服務(wù)合同本附件應(yīng)包括評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估方提供的評(píng)估服務(wù)內(nèi)容、范圍和責(zé)任。附件十：監(jiān)理服務(wù)合同本附件應(yīng)包括監(jiān)理服務(wù)合同，明確監(jiān)理方提供的監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容、范圍和責(zé)任。附件十一：融資擔(dān)保文件本附件應(yīng)包括融資擔(dān)保文件，如擔(dān)保合同、抵質(zhì)押物清單等，明確融資方的擔(dān)保責(zé)任和方式。附件十二：其他與本項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議和文件本附件應(yīng)包括其他與本項(xiàng)目相關(guān)的協(xié)議和文件，如施工合同、材料供應(yīng)合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付土地使用權(quán)出讓金。示例說明：如果受讓人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金，則構(gòu)成違約。2.未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或開發(fā)建設(shè)不符合規(guī)劃條件。示例說明：如果受讓人未能按照批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，或者建設(shè)項(xiàng)目不符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，則構(gòu)成違約。3.未按約定履行合同義務(wù)，