2024年度房地產(chǎn)買賣與抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與抵押合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押人信息1.4抵押權(quán)人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3處置權(quán)轉(zhuǎn)移第六條：抵押條款6.1抵押物范圍6.2抵押價(jià)值6.3抵押期限第七條：還款方式及期限7.1還款方式7.2還款期限7.3還款金額第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3抵押人違約8.4抵押權(quán)人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)費(fèi)用12.3維修責(zé)任第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3抵押物清單第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押人信息1.4抵押權(quán)人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體位置以甲方提供的相關(guān)地圖和指示為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，商業(yè)面積為____平方米。具體面積以房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)目前處于____階段，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、預(yù)售等。具體現(xiàn)狀以甲方提供的相關(guān)資料為準(zhǔn)。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。上述價(jià)格包括房屋總價(jià)和附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付房價(jià)款。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照下列付款時(shí)間表向甲方支付房價(jià)款：（1）簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為定金；（2）自簽訂合同之日起____個(gè)月內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%；（3）余款在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付符合約定的房地產(chǎn)。具體交付時(shí)間如下：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，甲方將已完成建設(shè)的房屋交付給乙方；（2）如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照本合同約定的交付條件，向乙方交付符合約定的房地產(chǎn)。4.2過戶時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后____個(gè)月內(nèi)，辦理完成房屋過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間以房產(chǎn)登記部門出具的過戶證明為準(zhǔn)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以房產(chǎn)登記部門出具的收費(fèi)通知為準(zhǔn)。第五條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記自本合同約定的過戶時(shí)間之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體辦理時(shí)間以房產(chǎn)登記部門出具的登記證明為準(zhǔn)。5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同約定的交付時(shí)間之日起，乙方取得該房地產(chǎn)的使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定使用、收益和處分該房地產(chǎn)。5.3處置權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同約定的過戶時(shí)間之日起，乙方取得該房地產(chǎn)的處置權(quán)，并有權(quán)按照合同約定處置該房地產(chǎn)。第六條：抵押條款6.1抵押物范圍丙方以其所購買的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押物范圍包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修等。6.2抵押價(jià)值抵押價(jià)值為房地產(chǎn)買賣價(jià)格的____%，具體價(jià)值以房產(chǎn)評估部門出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)。6.3抵押期限抵押期限自本合同約定的過戶時(shí)間之日起至丙方清償完畢借款本息日止。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)，或者交付的房地產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件支付房價(jià)款，或者未按照約定的方式使用、收益、處分房地產(chǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的____%。8.3抵押人違約丙方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件償還借款本息，或者未按照約定的方式使用、收益、處分抵押房地產(chǎn)的，丁方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為借款本息的____%。8.4抵押權(quán)人違約丁方違反本合同的約定，未能按照約定的時(shí)間、條件提供借款，或者未按照約定的方式收取借款本息的，丙方有權(quán)要求丁方支付違約金，違約金為借款本息的____%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙丙丁各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙丙丁各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同的解除必須經(jīng)甲乙丙丁各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙丙丁各方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自甲乙丙丁各方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條：其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙丙丁各方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費(fèi)。12.2物業(yè)費(fèi)用乙方向甲方支付物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用以甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。12.3維修責(zé)任甲方對售出的房地產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照甲乙雙方簽訂的《質(zhì)量保修書》執(zhí)行。第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。13.2買賣雙方身份證明附件中應(yīng)包括甲乙丙丁各方的有效身份證明文件。13.3抵押物清單附件中應(yīng)包括抵押房地產(chǎn)的詳細(xì)清單，包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修等。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙丙丁各方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按實(shí)際需要確定，由甲乙丙丁各方留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等，是指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，參與本合同履行過程的各方。1.2第三方范圍（1）提供房地產(chǎn)交易咨詢、推介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）對房地產(chǎn)進(jìn)行評估、鑒定的評估機(jī)構(gòu)；（3）提供擔(dān)保、融資服務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)；（4）提供物業(yè)管理和服務(wù)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)介入本合同的履行過程，應(yīng)由甲方、乙方共同選定，并簽訂書面中介服務(wù)合同。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)介入本合同的履行過程，應(yīng)由甲方、乙方共同選定，并簽訂書面評估服務(wù)合同。評估服務(wù)合同應(yīng)明確評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)及融資機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)及融資機(jī)構(gòu)介入本合同的履行過程，應(yīng)由甲方、乙方共同選定，并簽訂書面擔(dān)保及融資服務(wù)合同。擔(dān)保及融資服務(wù)合同應(yīng)明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)及融資機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)。2.4物業(yè)管理機(jī)構(gòu)介入物業(yè)管理機(jī)構(gòu)介入本合同的履行過程，應(yīng)由甲方、乙方共同選定，并簽訂書面物業(yè)管理服務(wù)合同。物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方選定并與之簽訂的合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)、義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照第三方與甲乙雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。如第三方未與甲乙雙方簽訂合同，或合同中未明確責(zé)任限額，則第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為____元。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與甲方簽訂的合同約定執(zhí)行。第三方如未與甲方簽訂合同，或合同中未明確權(quán)利義務(wù)，則第三方對甲方的責(zé)任按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。第三方如未與乙方簽訂合同，或合同中未明確權(quán)利義務(wù)，則第三方對乙方的責(zé)任按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方與丙方、丁方關(guān)系第三方與丙方、丁方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與丙方、丁方簽訂的合同約定執(zhí)行。第三方如未與丙方、丁方簽訂合同，或合同中未明確權(quán)利義務(wù)，則第三方對丙方、丁方的責(zé)任按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方變更甲乙雙方如需要變更第三方，應(yīng)書面通知原第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確新第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方解除甲乙雙方如需要解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知第三方，并按照雙方簽訂的合同約定辦理。如合同中未明確解除條款，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條：第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反本合同及與甲乙雙方簽訂的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式按照第三方與甲乙雙方簽訂的合同約定執(zhí)行。如合同中未明確違約金計(jì)算方式，則違約金按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。6.2甲乙雙方與第三方糾紛解決甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解，或者向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁，或者向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確稅費(fèi)的承擔(dān)方式。如合同中未明確，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2保險(xiǎn)責(zé)任甲乙雙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確保險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)。如合同中未明確，則按照本合同及第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，證明甲方對所售房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本（如有）、法定代表人證明書等身份證明文件。附件三：抵押物清單詳細(xì)要求：列出抵押房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修等。附件四：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)，由甲乙雙方共同選定并簽訂。附件五：評估服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)，由甲乙雙方共同選定并簽訂。附件六：擔(dān)保及融資服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)及融資機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)，由甲乙雙方共同選定并簽訂。附件七：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及報(bào)酬等事項(xiàng)，由甲乙雙方共同選定并簽訂。附件八：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：明確甲方對售出的房地產(chǎn)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任，包括保修范圍、保修期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)；2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定；3.乙方未能按照約定的時(shí)間、條件支付房價(jià)款；4.乙方未按照約定的方式使用、收益、處分房地產(chǎn)；5.丙方未能按照約定的時(shí)間、條件償還借款本息；6.丙方未按照約定的方式使用、收益、處分抵押房地產(chǎn)；7.丁方未能按照約定的時(shí)間、條件提供借款；8.丁方未按照約定的方式收取借款本息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。例如，甲方未能按照約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價(jià)款的____%支付違約金。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，