2024年度房產(chǎn)買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)買賣合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)用途1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房產(chǎn)價格與支付方式1.3.1房產(chǎn)價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4交付時間與條件1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)1.5.1過戶手續(xù)辦理方1.5.2過戶手續(xù)辦理時間1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任1.6.2買方違約責(zé)任1.7爭議解決方式1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效時間1.8.2合同變更方式1.8.3合同解除條件第二條房產(chǎn)租賃合同2.1租賃房產(chǎn)信息2.1.1租賃房產(chǎn)地址2.1.2租賃房產(chǎn)面積2.1.3租賃房產(chǎn)用途2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息2.2.2承租方信息2.3租賃期限2.3.1租賃開始時間2.3.2租賃結(jié)束時間2.4租金與支付方式2.4.1租金金額2.4.2租金支付方式2.4.3租金支付時間2.5押金2.5.1押金金額2.5.2押金退還方式與時間2.6租賃物的使用與管理2.6.1承租方的使用范圍2.6.2出租方的管理責(zé)任2.7維修責(zé)任2.7.1出租方維修責(zé)任2.7.2承租方維修責(zé)任2.8違約責(zé)任2.8.1出租方違約責(zé)任2.8.2承租方違約責(zé)任2.9爭議解決方式2.10合同的生效、變更和解除2.10.1合同生效時間2.10.2合同變更方式2.10.3合同解除條件第三條買賣與租賃合同的銜接3.1買賣合同與租賃合同的關(guān)系3.2買賣合同的交付與租賃合同的起始時間銜接3.3買賣合同的過戶與租賃合同的變更3.4買賣合同的解除與租賃合同的終止第四條附加條款4.1房產(chǎn)保險4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3合同的保管與復(fù)制4.4房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租4.5合同的補(bǔ)充與修改4.6房屋抵押或擔(dān)保4.7其他相關(guān)事項第五條合同的簽署與生效5.1合同簽署時間5.2合同簽署地點(diǎn)5.3合同生效時間第六條合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條違約金與賠償7.1違約金的計算方式7.2賠償?shù)挠嬎惴绞降诎藯l爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的失效10.1合同失效條件10.2合同失效后的處理方式第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的賠償?shù)谑l不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理方式第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋方式14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。1.1.3房產(chǎn)用途：住宅。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息：1.2.1.1賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2.1.2注冊地址：北京市海淀區(qū)路號。1.2.1.3法定代表人：。1.2.2買方信息：1.2.2.1買方名稱：X。1.2.2.2有效身份證件類型及號碼：X。1.2.2.3聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)路號。1.3房產(chǎn)價格與支付方式1.3.1房產(chǎn)價格：該房產(chǎn)的買賣交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。1.3.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣方支付房款。1.3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付全部房款。1.4交付時間與條件1.4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買方。1.4.2交付條件：該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢，房產(chǎn)證已辦理至買方名下。1.5房產(chǎn)過戶手續(xù)1.5.1過戶手續(xù)辦理方：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.5.2過戶手續(xù)辦理時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約責(zé)任：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。1.6.2買方違約責(zé)任：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。1.7爭議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.8合同的生效、變更和解除1.8.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.8.2合同變更方式：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。1.8.3合同解除條件：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。第二條房產(chǎn)租賃合同2.1租賃房產(chǎn)信息2.1.1租賃房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.1.2租賃房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)證載明的建筑面積為平方米。2.1.3租賃房產(chǎn)用途：住宅。2.2租賃雙方信息2.2.1出租方信息：2.2.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2.1.2注冊地址：北京市海淀區(qū)路號。2.2.1.3法定代表人：。2.2.2承租方信息：2.2.2.1承租方名稱：X。2.2.2.2有效身份證件類型及號碼：X。2.2.2.3聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)路號。2.3租賃期限2.3.1租賃開始時間：本合同簽訂之日起。2.3.2租賃結(jié)束時間：租賃期限為年，自租賃開始之日起算。2.4租金與支付方式2.4.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。2.4.2租金支付方式：承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付租金。2.4.3租金支付時間：承租方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出租方支付首月租金。后續(xù)每月第八條租賃物的使用與管理2.6.1承租方的使用范圍：承租方只能將租賃物用作住宅用途，不得擅自改變用途。2.6.2出租方的管理責(zé)任：出租方應(yīng)保證租賃物的結(jié)構(gòu)安全，負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)。第九條維修責(zé)任2.7.1出租方維修責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。2.7.2承租方維修責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或故意造成的租賃物損壞的修復(fù)責(zé)任。第十條違約責(zé)任2.8.1出租方違約責(zé)任：出租方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。2.8.2承租方違約責(zé)任：承租方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。第十一條爭議解決方式2.9爭議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓2.10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：經(jīng)出租方同意，承租方可以將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知出租方，并提供轉(zhuǎn)讓合同及受讓方的相關(guān)信息。第十三條合同的解釋與適用法律3.1合同的解釋方式：本合同的解釋應(yīng)按照合同的條款和公平原則進(jìn)行。3.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的失效3.3合同失效條件：本合同在下列情況下失效：3.3.1租賃期滿，承租方未續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議。3.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同。3.3.3依照法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。3.4合同失效后的處理方式：合同失效后，承租方應(yīng)按照本合同約定將租賃物返還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條合同的簽署與生效5.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號。第十六條合同的解除與終止6.1合同解除條件：任何一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。6.2合同終止條件：本合同約定的租賃期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止本合同。第十七條違約金與賠償7.1違約金的計算方式：違約金為本合同涉及的金額或損失的20%。7.2賠償?shù)挠嬎惴绞剑嘿r償金額根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。第十八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如雙方同意仲裁，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。8.4訴訟解決：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.2合同解除條件：本合同解除的條件同合同解除條件。第二十條合同的失效10.1合同失效條件：本合同在下列情況下失效：10.1.1租賃期滿，承租方未續(xù)租或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議。10.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.1.3依照法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。10.2合同失效后的處理方式：合同失效后，承租方應(yīng)按照本合同約定將租賃物返還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。11.3違反保密條款的賠償：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等，在甲乙方履行本合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助的各方。1.2第三方范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供房產(chǎn)信息、促成交易、辦理過戶手續(xù)、維修保養(yǎng)、保險服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：第三方介入需在甲乙方書面同意的情況下進(jìn)行，且第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。2.2第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素綜合確定。3.3第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)將第三方的責(zé)任限額告知對方，并在相關(guān)服務(wù)合同中予以明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間形成合同關(guān)系，第三方對甲乙方承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍，不得超出約定范圍行事。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對合同進(jìn)行相應(yīng)的修正，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方合同的簽訂：甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償：第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，賠償甲乙方相應(yīng)的損失。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決：第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方合同解除：甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方保密內(nèi)容：第三方在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2第三方保密期限：自第三方知悉信息之日起至合同終止或解除之日止。9.3第三方違反保密條款的賠償：第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的適用法律與管轄10.1適用法律：第三方介入的合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：第三方介入的合同爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條第三方介入的合同修正與補(bǔ)充11.1第三方介入的合同修正：甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同履行過程中第三方介入的實際情況，對合同進(jìn)行必要的修正和補(bǔ)充。11.2第三方介入的合同補(bǔ)充：甲乙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同未約定的內(nèi)容，視為對本合同的補(bǔ)充。第十二條第三方介入的權(quán)益保障12.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故解除或終止與第三方的合同。12.2第三方權(quán)益的維護(hù)：甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方維護(hù)其合法權(quán)益，如發(fā)生爭議，第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的幫助。第十三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任13.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。13.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十四條第三方介入的合同解除條件14.1第三方合同解除條件：本合同約定的服務(wù)期限屆滿，或甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。第十五條第三方介入的合同終止條件15.1第三方合同終止條件：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，甲乙方有權(quán)終止合同。第十六條第三方介入的違約金與賠償16.1第三方違約金的計算第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同：包括房產(chǎn)信息、買賣雙方信息、房產(chǎn)價格與支付方式、交付時間與條件、房產(chǎn)過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的生效、變更和解除等條款。2.房產(chǎn)租賃合同：包括租賃房產(chǎn)信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金與支付方式、押金、租賃物的使用與管理、維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的生效、變更和解除等條款。3.房產(chǎn)買賣與租賃合同的銜接：包括買賣合同與租賃合同的關(guān)系、買賣合同的交付與租賃合同的起始時間銜接、買賣合同的過戶與租賃合同的變更、買賣合同的解除與租賃合同的終止等條款。4.附加條款：包括房產(chǎn)保險、稅費(fèi)承擔(dān)、合同的保管與復(fù)制、房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租、合同的補(bǔ)充與修改、房屋抵押或擔(dān)保、其他相關(guān)事項等條款。5.合同的簽署與生效：包括合同簽署時間、合同簽署地點(diǎn)、合同生效時間等條款。6.合同的解除與終止：包括合同解除條件、合同終止條件等條款。7.違約金與賠償：包括違約金的計算方式、賠償?shù)挠嬎惴绞降葪l款。8.爭議解決方式：包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等條款。9.合同的變更與解除：包括合同